Prix immobilier à Fitou (11510)
Prix au m² et ventes réelles à Fitou, calculés sur 246 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 158 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Fitou en bref
À Fitou, une maison se vend en médiane 2 646 €/m², soit 205 000 € pour 88 m² (+21,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 612 €/m² (93 350 € en médiane), +21,9 % sur un an. Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Fitou se classe 17e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 61 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 441 m². Chiffres calculés sur 246 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fitou
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 841 | 35 | 2 021 | 14 |
| 2022 | 2 173 | 39 | 1 935 | 21 |
| 2023 | 2 543 | 32 | 1 923 | 17 |
| 2024 | 2 171 | 29 | 2 143 | 15 |
| 2025 | 2 646 | 23 | 2 612 | 21 |
Prix selon le nombre de pièces à Fitou
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 55 100 € | 28 m² | 2 081 | 5 |
| Appartement T2 | 82 500 € | 40 m² | 2 079 | 24 |
| Appartement T3 | 130 500 € | 67 m² | 2 305 | 20 |
| Appartement T4 | 207 000 € | 74 m² | 2 904 | 4 |
| Maison 2 pièces | 109 000 € | 49 m² | 2 041 | 13 |
| Maison 3 pièces | 152 000 € | 70 m² | 2 275 | 16 |
| Maison 4 pièces | 261 500 € | 93 m² | 2 924 | 32 |
| Maison 5 pièces | 255 000 € | 107 m² | 2 391 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 226 390 € | 164 m² | 1 663 | 8 |
Les rues de Fitou : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (23 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue du Levant3 541 €/m²3 ventes · 361 200 € médian
- Rue de la Tramontane3 218 €/m²4 ventes · 386 800 € médian
- Rue des Condomines2 864 €/m²5 ventes · 242 600 € médian
- Résidence Canigou 22 857 €/m²5 ventes · 131 275 € médian
- Résidence Domaine des Capitelles2 780 €/m²30 ventes · 199 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Artigue915 €/m²4 ventes · 105 000 € médian
- Gr Grand Rue1 150 €/m²8 ventes · 98 600 € médian
- Rue du Pla1 224 €/m²10 ventes · 109 700 € médian
- Rue Grizaud1 228 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Avenue de la Mairie1 428 €/m²12 ventes · 110 550 € médian
Les plus de ventes
- A Pedros1 835 €/m²40 ventes · 78 000 € médian
- Résidence Domaine des Capitelles2 780 €/m²30 ventes · 199 500 € médian
- l'Ameille2 197 €/m²16 ventes · 112 130 € médian
- Avenue de la Mairie1 428 €/m²12 ventes · 110 550 € médian
- La Pinede2 649 €/m²11 ventes · 88 000 € médian
Les DPE à Fitou
296 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 63 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Res Domaine Des Capitelles | 69 m² · 3 p. | — | 192 000 € | 2 783 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Cathares | 87 m² · 3 p. | 650 m² | 180 000 € | 2 069 |
| déc. 2025 | Maison | Les Sidrieres | 51 m² · 3 p. | — | 114 000 € | 2 235 |
| déc. 2025 | Maison | Res Domaine Des Capitelles | 78 m² · 4 p. | — | 231 450 € | 2 967 |
| déc. 2025 | Appart. | La Pinede | 32 m² · 2 p. | — | 88 000 € | 2 750 |
| déc. 2025 | Appart. | A Pedros | 70 m² · 3 p. | 26 m² | 108 000 € | 1 543 |
| nov. 2025 | Appart. | Res Canigou 2 | 55 m² · 3 p. | 13 m² | 178 000 € | 3 236 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Cathares | 75 m² · 3 p. | 441 m² | 269 000 € | 3 587 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 80 m² · 4 p. | 357 m² | 310 000 € | 3 875 |
| nov. 2025 | Maison | L Ameille | 49 m² · 2 p. | — | 141 490 € | 2 888 |
| oct. 2025 | Appart. | La Pinede | 24 m² · 2 p. | — | 82 000 € | 3 417 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Tramontane | 170 m² · 5 p. | 2 198 m² | 620 000 € | 3 647 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fitou
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fitou (maisons 2 227 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Treilles | 2,2 km | 1 773 (-20 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Caves | 4,5 km | 2 421 (+9 %) | 2 533 | 68 |
| Prix immobilier Leucate | 5,5 km | 3 633 (+63 %) | 3 111 | 2 725 |
| Prix immobilier Salses-le-Château | 7,9 km | 1 980 (-11 %) | 1 708 | 220 |
| Prix immobilier La Palme | 8,1 km | 2 475 (+11 %) | 1 518 | 165 |
| Prix immobilier Opoul-Périllos | 8,2 km | 1 665 (-25 %) | — | 88 |
| Prix immobilier Fraissé-des-Corbières | 9,4 km | 1 414 (-37 %) | 1 940 | 18 |
| Prix immobilier Saint-Hippolyte | 10,0 km | 2 254 (+1 %) | 1 304 | 213 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fitou
- Quel est le prix au m² à Fitou (11510) ?
- Pour une maison, 2 646 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), +21,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 612 €/m² (21 ventes), +21,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (246 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 540 et 2 804 €/m².
- Combien coûte une maison à Fitou ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fitou sur les deux dernières années publiées est de 205 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fitou ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fitou ?
- T2 : 82 500 € en médiane (40 m², 2 079 €/m², 24 ventes). T3 : 130 500 € en médiane (67 m², 2 305 €/m², 20 ventes). Maison 4 pièces : 261 500 € (93 m², 32 ventes). Maison 5 pièces : 255 000 € (107 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fitou ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue du Levant (3 541 €/m²), Rue de la Tramontane (3 218 €/m²), Rue des Condomines (2 864 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Artigue (915 €/m²), Gr Grand Rue (1 150 €/m²), Rue du Pla (1 224 €/m²).
- Fitou est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (2 227 contre 1 765 €/m²), les appartements 7 % moins chers que (2 047 contre 2 201 €/m²). Autour : Treilles 1 773 €/m², Caves 2 421 €/m², Leucate 3 633 €/m², Salses-le-Château 1 980 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fitou : 11 décembre 2025.
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