Prix immobilier à Couiza (11190)
Prix au m² et ventes réelles à Couiza, calculés sur 77 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 132 habitants. Dernière vente connue : 3 décembre 2025.
Couiza en bref
À Couiza, une maison se vend en médiane 1 001 €/m², soit 80 000 € pour 90 m² (+43 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 663 €/m². Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Couiza se classe 289e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 165 m². Chiffres calculés sur 77 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Couiza
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 769 | 22 | — | — |
| 2022 | 950 | 10 | — | — |
| 2023 | 859 | 20 | — | — |
| 2024 | 700 | 15 | — | — |
| 2025 | 1 001 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Couiza
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 30 000 € | 60 m² | 500 | 3 |
| Maison 3 pièces | 42 000 € | 78 m² | 556 | 5 |
| Maison 4 pièces | 71 500 € | 83 m² | 828 | 12 |
| Maison 5 pièces | 96 000 € | 92 m² | 1 020 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 143 325 € | 146 m² | 996 | 10 |
Les rues de Couiza : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Pech1 563 €/m²6 ventes · 147 495 € médian
- Rue du Stade1 143 €/m²3 ventes · 109 000 € médian
- Gournet1 034 €/m²6 ventes · 91 000 € médian
- Rue du Pont Vieux1 021 €/m²3 ventes · 153 200 € médian
- Au Faubourg967 €/m²10 ventes · 88 750 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Quatre Coins623 €/m²4 ventes · 72 000 € médian
- Le Village700 €/m²27 ventes · 57 500 € médian
- Rue de l'Église882 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Rue des Capitelles902 €/m²3 ventes · 84 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Village700 €/m²27 ventes · 57 500 € médian
- Au Faubourg967 €/m²10 ventes · 88 750 € médian
- Gournet1 034 €/m²6 ventes · 91 000 € médian
- Chemin du Pech1 563 €/m²6 ventes · 147 495 € médian
- Rue des Quatre Coins623 €/m²4 ventes · 72 000 € médian
Les DPE à Couiza
208 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 20 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 346 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Village | 80 m² · 3 p. | 70 m² | 28 000 € | 350 |
| oct. 2025 | Maison | Gournet | 90 m² · 5 p. | 167 m² | 92 000 € | 1 022 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 81 m² · 4 p. | 306 m² | 65 100 € | 804 |
| juil. 2025 | Maison | Gournet | 90 m² · 5 p. | 238 m² | 90 000 € | 1 000 |
| juin 2025 | Maison | Che Du Pech | 205 m² · 6 p. | 309 m² | 210 000 € | 1 024 |
| juin 2025 | Maison | Au Faubourg | 113 m² · 5 p. | 115 m² | 115 000 € | 1 018 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 100 m² · 6 p. | 178 m² | 97 000 € | 970 |
| févr. 2025 | Maison | Rte Des Pyrenees | 108 m² · 4 p. | 317 m² | 108 280 € | 1 003 |
| déc. 2024 | Maison | Le Village | 78 m² · 3 p. | 51 m² | 25 000 € | 321 |
| nov. 2024 | Maison | Le Village | 60 m² · 3 p. | 42 m² | 42 000 € | 700 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Lucien Faure | 70 m² · 5 p. | 53 m² | 31 800 € | 454 |
| oct. 2024 | Maison | Le Village | 177 m² · 6 p. | 165 m² | 140 000 € | 791 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Couiza
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Couiza (maisons 892 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montazels | 3,4 km | 1 627 (+82 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Luc-sur-Aude | 3,6 km | 857 (-4 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Granès | 4,2 km | 1 125 (+26 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Espéraza | 4,2 km | 1 128 (+26 %) | 800 | 201 |
| Prix immobilier Saint-Ferriol | 5,5 km | 680 (-24 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Antugnac | 5,5 km | 1 324 (+48 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Campagne-sur-Aude | 6,0 km | 921 (+3 %) | 417 | 43 |
| Prix immobilier Rennes-les-Bains | 6,2 km | 1 211 (+36 %) | 1 062 | 38 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Couiza
- Quel est le prix au m² à Couiza (11190) ?
- Pour une maison, 1 001 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +43 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (77 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 616 et 1 081 €/m².
- Combien coûte une maison à Couiza ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Couiza sur les deux dernières années publiées est de 80 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Couiza ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Couiza ?
- Maison 4 pièces : 71 500 € (83 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 96 000 € (92 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Couiza ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Pech (1 563 €/m²), Rue du Stade (1 143 €/m²), Gournet (1 034 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Quatre Coins (623 €/m²), Le Village (700 €/m²), Rue de l'Église (882 €/m²).
- Couiza est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane départementale (892 contre 1 765 €/m²), les appartements 24 % moins chers que (1 663 contre 2 201 €/m²). Autour : Montazels 1 627 €/m², Luc-sur-Aude 857 €/m², Granès 1 125 €/m², Espéraza 1 128 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Couiza : 3 décembre 2025.
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