Prix immobilier à Granès (11500)
Prix au m² et ventes réelles à Granès, calculés sur 8 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 118 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Granès en bref
À Granès, une maison se vend en médiane 1 618 €/m², soit 265 125 € pour 106 m². Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Granès se classe 230e sur 322 communes du département. Chiffres calculés sur 8 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Granès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Granès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 239 880 € | 122 m² | 1 817 | 3 |
Les DPE à Granès
16 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 91 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 230 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 277 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GranèsDernières ventes à Granès
Les 8 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Grand Rue | 236 m² · 6 p. | 1 616 m² | 280 250 € | 1 188 |
| mars 2025 | Maison | Le Pontet | 122 m² · 4 p. | 5 172 m² | 250 000 € | 2 049 |
| août 2023 | Maison | Le Village | 113 m² · 4 p. | 450 m² | 120 000 € | 1 062 |
| mars 2023 | Maison | Les Pres Longs | 132 m² · 4 p. | 5 689 m² | 239 880 € | 1 817 |
| oct. 2022 | Maison | Le Village | 84 m² · 4 p. | 164 m² | 50 000 € | 595 |
| juil. 2022 | Maison | Av Du Stade | 90 m² · 4 p. | 1 565 m² | 166 000 € | 1 844 |
| mars 2022 | Maison | Le Village | 100 m² · 4 p. | 51 m² | 82 000 € | 820 |
| mai 2021 | Maison | Bd Exterieur | 63 m² · 2 p. | 55 m² | 45 000 € | 714 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Granès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Granès (maisons 1 125 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Ferriol | 2,6 km | 680 (-40 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Couiza | 4,2 km | 892 (-21 %) | 1 663 | 77 |
| Prix immobilier Espéraza | 4,7 km | 1 128 (0 %) | 800 | 201 |
| Prix immobilier Campagne-sur-Aude | 4,8 km | 921 (-18 %) | 417 | 43 |
| Prix immobilier Belvianes-et-Cavirac | 6,5 km | 1 082 (-4 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Montazels | 6,6 km | 1 627 (+45 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Quillan | 6,9 km | 1 226 (+9 %) | 744 | 360 |
| Prix immobilier Luc-sur-Aude | 7,8 km | 857 (-24 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Granès
- Quel est le prix au m² à Granès (11500) ?
- Pour une maison, 1 618 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (8 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 794 et 1 824 €/m².
- Combien coûte une maison à Granès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Granès sur les deux dernières années publiées est de 265 125 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Granès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Granès ?
- Maison 4 pièces : 239 880 € (122 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Granès est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 125 contre 1 765 €/m²). Autour : Saint-Ferriol 680 €/m², Couiza 892 €/m², Espéraza 1 128 €/m², Campagne-sur-Aude 921 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Granès : 14 novembre 2025.
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