Prix immobilier à Espéraza (11260)
Prix au m² et ventes réelles à Espéraza, calculés sur 201 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 774 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Espéraza en bref
À Espéraza, une maison se vend en médiane 1 442 €/m², soit 83 500 € pour 80 m² (+28,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 145 €/m² (43 805 € en médiane), +43,1 % sur un an. Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Espéraza se classe 228e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 216 m². Chiffres calculés sur 201 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Espéraza
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 049 | 51 | — | — |
| 2022 | 1 010 | 44 | — | — |
| 2023 | 1 108 | 32 | — | — |
| 2024 | 1 123 | 42 | — | — |
| 2025 | 1 442 | 23 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Espéraza
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 40 000 € | 38 m² | 1 057 | 4 |
| Maison 2 pièces | 46 000 € | 45 m² | 1 022 | 11 |
| Maison 3 pièces | 73 000 € | 62 m² | 1 160 | 29 |
| Maison 4 pièces | 80 000 € | 81 m² | 1 234 | 31 |
| Maison 5 pièces | 114 120 € | 94 m² | 1 141 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 137 500 € | 165 m² | 753 | 12 |
Les rues de Espéraza : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (29 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement le Faby1 685 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Chemin Rural de Nebias1 656 €/m²7 ventes · 125 000 € médian
- Le Cazal1 603 €/m²3 ventes · 56 100 € médian
- Guerrenaud1 562 €/m²3 ventes · 110 084 € médian
- Rue de la Tuilerie1 561 €/m²4 ventes · 88 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Alexandre Dumas476 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
- Rue Elie Sermet548 €/m²6 ventes · 49 000 € médian
- Rue des Jardins606 €/m²4 ventes · 41 600 € médian
- Rue Gambetta608 €/m²4 ventes · 55 970 € médian
- Avenue Barbes683 €/m²5 ventes · 105 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Carcassonne1 252 €/m²14 ventes · 117 500 € médian
- Rue de l'Égalité1 551 €/m²11 ventes · 130 850 € médian
- Avenue de Perpignan1 213 €/m²10 ventes · 67 750 € médian
- Chemin Rural de Nebias1 656 €/m²7 ventes · 125 000 € médian
- Avenue Charles de Gaulle1 050 €/m²6 ventes · 91 300 € médian
Les DPE à Espéraza
458 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 446 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à EspérazaDernières ventes à Espéraza
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Egalite | 35 m² · 3 p. | 766 m² | 70 000 € | 2 000 |
| déc. 2025 | Maison | Che D Antugnac | 104 m² · 6 p. | 860 m² | 150 000 € | 1 442 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 45 m² · 2 p. | 21 m² | 28 000 € | 622 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Carcassonne | 48 m² · 2 p. | 100 m² | 63 000 € | 1 313 |
| nov. 2025 | Maison | La Ville | 90 m² · 5 p. | 196 m² | 123 136 € | 1 368 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Alphonse Daudet | 170 m² · 7 p. | 1 624 m² | 85 000 € | 500 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Egalite | 96 m² · 4 p. | 1 045 m² | 199 000 € | 2 073 |
| oct. 2025 | Maison | Av De Perpignan | 47 m² · 4 p. | 41 m² | 58 000 € | 1 234 |
| oct. 2025 | Maison | Av De Chalabre | 68 m² · 3 p. | 485 m² | 100 000 € | 1 471 |
| sept. 2025 | Maison | Che Rural De Nebias | 77 m² · 4 p. | 1 223 m² | 127 500 € | 1 656 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Jardins | 49 m² · 2 p. | 24 m² | 18 000 € | 367 |
| août 2025 | Maison | Av De Perpignan | 64 m² · 2 p. | 66 m² | 85 000 € | 1 328 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Espéraza
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Espéraza (maisons 1 128 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Campagne-sur-Aude | 2,3 km | 921 (-18 %) | 417 | 43 |
| Prix immobilier Montazels | 3,4 km | 1 627 (+44 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Antugnac | 3,7 km | 1 324 (+17 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Ferriol | 3,7 km | 680 (-40 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Couiza | 4,2 km | 892 (-21 %) | 1 663 | 77 |
| Prix immobilier Granès | 4,7 km | 1 125 (0 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Val-du-Faby | 5,2 km | 927 (-18 %) | — | 44 |
| Prix immobilier La Serpent | 5,4 km | 748 (-34 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Espéraza
- Quel est le prix au m² à Espéraza (11260) ?
- Pour une maison, 1 442 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), +28,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 145 €/m² (3 ventes), +43,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (201 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 760 et 1 496 €/m².
- Combien coûte une maison à Espéraza ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Espéraza sur les deux dernières années publiées est de 83 500 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Espéraza ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Espéraza ?
- T2 : 40 000 € en médiane (38 m², 1 057 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 80 000 € (81 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 114 120 € (94 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Espéraza ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement le Faby (1 685 €/m²), Chemin Rural de Nebias (1 656 €/m²), Le Cazal (1 603 €/m²). Les plus accessibles : Rue Alexandre Dumas (476 €/m²), Rue Elie Sermet (548 €/m²), Rue des Jardins (606 €/m²).
- Espéraza est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 128 contre 1 765 €/m²), les appartements 64 % moins chers que (800 contre 2 201 €/m²). Autour : Campagne-sur-Aude 921 €/m², Montazels 1 627 €/m², Antugnac 1 324 €/m², Saint-Ferriol 680 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Espéraza : 19 décembre 2025.
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