Prix immobilier à Val-du-Faby (11260)
Prix au m² et ventes réelles à Val-du-Faby, calculés sur 44 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 580 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Val-du-Faby en bref
À Val-du-Faby, une maison se vend en médiane 743 €/m², soit 80 000 € pour 92 m² (-20,6 % sur un an). Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Val-du-Faby se classe 279e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 268 m². Chiffres calculés sur 44 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Val-du-Faby
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 003 | 10 |
| 2022 | 1 005 | 10 |
| 2023 | 681 | 8 |
| 2024 | 936 | 9 |
| 2025 | 743 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Val-du-Faby
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 55 000 € | 64 m² | 743 | 5 |
| Maison 3 pièces | 86 500 € | 90 m² | 953 | 6 |
| Maison 4 pièces | 100 359 € | 124 m² | 822 | 6 |
| Maison 5 pièces | 80 000 € | 121 m² | 563 | 5 |
Les rues de Val-du-Faby : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Batteuse1 154 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue de la Mairie852 €/m²5 ventes · 91 870 € médian
- Avenue de la République708 €/m²5 ventes · 97 718 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la République708 €/m²5 ventes · 97 718 € médian
- Rue de la Mairie852 €/m²5 ventes · 91 870 € médian
- Rue de la Batteuse1 154 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
Les DPE à Val-du-Faby
89 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 329 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Val-du-Faby ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Val-du-FabyDernières ventes à Val-du-Faby
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 60 m² · 2 p. | 30 m² | 30 000 € | 500 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Republique | 122 m² · 5 p. | 78 m² | 61 130 € | 501 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 74 m² · 2 p. | 1 577 m² | 55 000 € | 743 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Fleurie | 90 m² · 5 p. | 461 m² | 159 000 € | 1 767 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Batteuse | 104 m² · 4 p. | 300 m² | 120 000 € | 1 154 |
| juin 2025 | Maison | Rue Eugene Stublein | 64 m² · 2 p. | 51 m² | 63 000 € | 984 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Francois Faure | 86 m² · 4 p. | 13 056 m² | 30 000 € | 349 |
| nov. 2024 | Maison | Pl Saint Barthelemy | 142 m² · 5 p. | 95 m² | 80 000 € | 563 |
| oct. 2024 | Maison | Av De La Republique | 155 m² · 4 p. | 356 m² | 161 500 € | 1 042 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Francois Faure | 110 m² · 4 p. | 42 m² | 103 000 € | 936 |
| juil. 2024 | Maison | Bd De La Pinouse | 87 m² · 5 p. | 1 630 m² | 105 000 € | 1 207 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Place | 67 m² · 2 p. | 90 m² | 97 000 € | 1 448 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Val-du-Faby
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Val-du-Faby (maisons 927 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Campagne-sur-Aude | 3,9 km | 921 (-1 %) | 417 | 43 |
| Prix immobilier La Serpent | 4,6 km | 748 (-19 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Quillan | 5,0 km | 1 226 (+32 %) | 744 | 360 |
| Prix immobilier Festes-et-Saint-André | 5,1 km | 653 (-30 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Espéraza | 5,2 km | 1 128 (+22 %) | 800 | 201 |
| Prix immobilier Nébias | 6,2 km | 1 256 (+35 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Antugnac | 6,4 km | 1 324 (+43 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Ferriol | 6,4 km | 680 (-27 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Val-du-Faby
- Quel est le prix au m² à Val-du-Faby (11260) ?
- Pour une maison, 743 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -20,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (44 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 582 et 1 210 €/m².
- Combien coûte une maison à Val-du-Faby ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Val-du-Faby sur les deux dernières années publiées est de 80 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Val-du-Faby ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Val-du-Faby ?
- Maison 4 pièces : 100 359 € (124 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 80 000 € (121 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Val-du-Faby ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Batteuse (1 154 €/m²), Rue de la Mairie (852 €/m²), Avenue de la République (708 €/m²). Les plus accessibles : .
- Val-du-Faby est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane départementale (927 contre 1 765 €/m²). Autour : Campagne-sur-Aude 921 €/m², La Serpent 748 €/m², Quillan 1 226 €/m², Festes-et-Saint-André 653 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Val-du-Faby : 26 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Aude
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.