Quel est le prix au m² à Espezel (11340) ?

Pour une maison, 1 321 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +0,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 663 et 1 716 €/m².

Combien coûte une maison à Espezel ?

Le prix médian d'une maison vendue à Espezel sur les deux dernières années publiées est de 105 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.

Comment estimer précisément un bien à Espezel ?

Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.

Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Espezel ?

Maison 5 pièces : 147 500 € (110 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.

Espezel est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?

Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (1 087 contre 1 765 €/m²). Autour : Roquefeuil 856 €/m², Belvis 840 €/m², Rodome 766 €/m², Belcaire 1 200 €/m².

Ces prix sont-ils à jour ?

Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Espezel : 14 octobre 2025.

Orthophoto IGN

Prix immobilier à Espezel (11340)

Prix au m² et ventes réelles à Espezel, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 238 habitants. Dernière vente connue : 14 octobre 2025.

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Espezel en bref

À Espezel, une maison se vend en médiane 1 321 €/m², soit 105 000 € pour 80 m² (+0,3 % sur un an). Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Espezel se classe 242e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 369 m². Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 octobre 2025.

Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.

L'essentiel à Espezel

Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.

Une maison105 000 €1 321 €/m² · +0.3 % sur un an

Passoires énergétiques24 %des logements diagnostiqués en F ou G

InondationRisque recenséau dossier départemental des risques

Catastrophes naturelles8 arrêtésdepuis 1982

RadonPotentiel faibleclassement de l'ASN

Maison · prix au m²1 321 €+0,3 % sur un an

Maison · prix médian105 000 €80 m² en médiane

Évolution année par année

Année	Maisons · €/m²	ventes
2021	1 067	5
2022	931	6
2023	1 202	6

Prix selon le nombre de pièces à Espezel

Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).

Bien	Prix médian	Surface	€/m²	Ventes
Maison 3 pièces	48 280 €	73 m²	714	4
Maison 5 pièces	147 500 €	110 m²	1 341	3

Les DPE à Espezel

54 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.

Tous logements 54

C 15 %D 37 %E 24 %F 11 %G 13 %

Maisons 48

C 17 %D 35 %E 23 %F 10 %G 15 %

Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 154 kWh/m² · D 222 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 438 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.

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Dernières ventes à Espezel

Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.

Date	Type	Adresse	Surface	Terrain	Prix	€/m²
oct. 2025	Maison	Lot Les Rives	56 m² · 2 p.	369 m²	105 000 €	1 875
juin 2025	Maison	Rue De La Poste	71 m² · 3 p.	53 m²	66 810 €	941
févr. 2025	Maison	Rte D'Ax Les Thermes	95 m² · 4 p.	2 091 m²	125 500 €	1 321
déc. 2024	Maison	Chem De La Fontaine	61 m² · 3 p.	55 m²	29 750 €	488
juin 2024	Maison	Rue De La Devese	111 m² · 5 p.	560 m²	238 240 €	2 146
nov. 2023	Maison	Le Village	79 m² · 3 p.	975 m²	177 500 €	2 247
sept. 2023	Maison	La Devese	33 m² · 1 p.	1 534 m²	50 000 €	1 515
juin 2023	Maison	Imp Du Calcat	110 m² · 5 p.	1 516 m²	147 500 €	1 341
mai 2023	Maison	Rue Grand Rue	75 m² · 3 p.	201 m²	25 000 €	333
avr. 2023	Maison	Le Village	50 m² · 2 p.	52 m²	42 000 €	840
janv. 2023	Maison	Le Village	79 m² · 5 p.	231 m²	84 000 €	1 063
oct. 2022	Maison	Rte De Belfort	56 m² · 2 p.	203 m²	31 500 €	563

Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.

Prix dans les communes voisines de Espezel

Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Espezel (maisons 1 087 €/m²).

Commune	Distance	Maison €/m²	Appart. €/m²	Ventes
Prix immobilier Roquefeuil	3,0 km	856 (-21 %)	—	34
Prix immobilier Belvis	4,6 km	840 (-23 %)	—	23
Prix immobilier Rodome	6,2 km	766 (-30 %)	—	12
Prix immobilier Belcaire	7,5 km	1 200 (+10 %)	—	45
Prix immobilier Puivert	7,5 km	1 203 (+11 %)	—	62
Prix immobilier Nébias	7,8 km	1 256 (+16 %)	—	32
Prix immobilier Bélesta	8,0 km	1 086 (0 %)	750	95
Prix immobilier Rivel	8,3 km	803 (-26 %)	—	11

D'où viennent ces chiffres ?

Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.

Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.

Questions sur l'immobilier à Espezel

Quel est le prix au m² à Espezel (11340) ?: Pour une maison, 1 321 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +0,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 663 et 1 716 €/m².
Combien coûte une maison à Espezel ?: Le prix médian d'une maison vendue à Espezel sur les deux dernières années publiées est de 105 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
Comment estimer précisément un bien à Espezel ?: Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Espezel ?: Maison 5 pièces : 147 500 € (110 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
Espezel est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?: Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (1 087 contre 1 765 €/m²). Autour : Roquefeuil 856 €/m², Belvis 840 €/m², Rodome 766 €/m², Belcaire 1 200 €/m².
Ces prix sont-ils à jour ?: Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Espezel : 14 octobre 2025.