Prix immobilier à Belcaire (11340)
Prix au m² et ventes réelles à Belcaire, calculés sur 45 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 365 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Belcaire en bref
À Belcaire, une maison se vend en médiane 1 350 €/m², soit 95 940 € pour 85 m² (+35 % sur un an). Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Belcaire se classe 202e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 841 m². Chiffres calculés sur 45 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Belcaire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 979 | 16 |
| 2022 | 1 471 | 9 |
| 2023 | 1 375 | 7 |
| 2024 | 1 000 | 7 |
| 2025 | 1 350 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Belcaire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 100 340 € | 48 m² | 2 079 | 3 |
| Maison 3 pièces | 82 000 € | 85 m² | 1 200 | 7 |
| Maison 4 pièces | 75 000 € | 94 m² | 702 | 3 |
| Maison 5 pièces | 110 000 € | 80 m² | 1 375 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 149 670 € | 126 m² | 1 311 | 4 |
Les rues de Belcaire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Sarrat d'en Poustille1 722 €/m²3 ventes · 82 650 € médian
- Avenue D'ax les Thermes1 288 €/m²6 ventes · 92 500 € médian
- Rue de la Promenade923 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Le Village847 €/m²5 ventes · 122 765 € médian
Les plus de ventes
- Avenue D'ax les Thermes1 288 €/m²6 ventes · 92 500 € médian
- Le Village847 €/m²5 ventes · 122 765 € médian
- Rue de la Promenade923 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue du Sarrat d'en Poustille1 722 €/m²3 ventes · 82 650 € médian
Les DPE à Belcaire
81 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 105 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 460 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Promenade | 100 m² · 6 p. | 6 393 m² | 150 000 € | 1 500 |
| nov. 2025 | Maison | Av D'Ax Les Thermes | 50 m² · 3 p. | 2 740 m² | 60 000 € | 1 200 |
| août 2025 | Maison | Le Village | 120 m² · 6 p. | 193 m² | 95 940 € | 800 |
| avr. 2025 | Maison | Av D'Ax Les Thermes | 85 m² · 3 p. | 577 m² | 66 000 € | 776 |
| mars 2025 | Maison | Imp Du Clos Rose | 94 m² · 4 p. | 2 578 m² | 190 000 € | 2 021 |
| mars 2025 | Maison | Av D'Ax Les Thermes | 133 m² · 6 p. | 1 230 m² | 200 000 € | 1 504 |
| déc. 2024 | Maison | Trassoulas | 95 m² · 3 p. | 2 071 m² | 66 000 € | 695 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De L'Eglise | 82 m² · 3 p. | 190 m² | 82 000 € | 1 000 |
| juin 2024 | Maison | Lot Seguelares | 88 m² · 3 p. | 925 m² | 207 710 € | 2 360 |
| mai 2024 | Maison | Le Village | 92 m² · 3 p. | 317 m² | 143 606 € | 1 561 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Du Sarrat D En Poustille | 48 m² · 2 p. | 66 m² | 16 713 € | 348 |
| févr. 2024 | Maison | Rue De Gardouch | 80 m² · 5 p. | 517 m² | 171 500 € | 2 144 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Belcaire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Belcaire (maisons 1 200 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Camurac | 3,2 km | 1 579 (+32 %) | 1 312 | 44 |
| Prix immobilier Comus | 4,1 km | 1 082 (-10 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Roquefeuil | 4,7 km | 856 (-29 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Fougax-et-Barrineuf | 5,5 km | 1 118 (-7 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Mérial | 6,7 km | 659 (-45 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Bélesta | 7,1 km | 1 086 (-9 %) | 750 | 95 |
| Prix immobilier Espezel | 7,5 km | 1 087 (-9 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Niort-de-Sault | 7,5 km | 978 (-18 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Belcaire
- Quel est le prix au m² à Belcaire (11340) ?
- Pour une maison, 1 350 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +35 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (45 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 831 et 1 724 €/m².
- Combien coûte une maison à Belcaire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Belcaire sur les deux dernières années publiées est de 95 940 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Belcaire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Belcaire ?
- Maison 4 pièces : 75 000 € (94 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 110 000 € (80 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Belcaire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Sarrat d'en Poustille (1 722 €/m²), Avenue D'ax les Thermes (1 288 €/m²), Rue de la Promenade (923 €/m²). Les plus accessibles : .
- Belcaire est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (1 200 contre 1 765 €/m²). Autour : Camurac 1 579 €/m², Comus 1 082 €/m², Roquefeuil 856 €/m², Fougax-et-Barrineuf 1 118 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Belcaire : 29 décembre 2025.
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