Prix immobilier à Comus (11340)
Prix au m² et ventes réelles à Comus, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 33 habitants. Dernière vente connue : 6 novembre 2025.
Comus en bref
À Comus, une maison se vend en médiane 1 355 €/m², soit 82 835 € pour 70 m² (+3,4 % sur un an). Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Comus se classe 243e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 131 m². Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Comus
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 887 | 5 |
| 2024 | 1 310 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Comus
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 60 750 € | 44 m² | 1 553 | 4 |
| Maison 3 pièces | 74 290 € | 67 m² | 1 238 | 3 |
Les DPE à Comus
17 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 41 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 6 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 162 kWh/m² · D 220 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 325 kWh/m² · G 510 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Barry D Espine | 70 m² · 4 p. | 104 m² | 103 062 € | 1 472 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Barry D Espine | 60 m² · 3 p. | 79 m² | 74 290 € | 1 238 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Carrier De La Gleisa | 43 m² · 2 p. | 57 m² | 76 000 € | 1 767 |
| juin 2024 | Maison | Rue Barry Del Rocros | 60 m² · 2 p. | 424 m² | 110 500 € | 1 842 |
| juin 2024 | Maison | Rue Carrier Del Roc Del Pijol | 34 m² · 2 p. | 24 920 m² | 45 500 € | 1 338 |
| mai 2024 | Maison | Rue Cami Del Boume | 89 m² · 4 p. | 1 880 m² | 103 990 € | 1 168 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Carrier De La Gleisa | 41 m² · 1 p. | 125 m² | 45 000 € | 1 098 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Cami Del Fenil | 70 m² · 3 p. | 131 m² | 89 670 € | 1 281 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Barry D Espine | 67 m² · 3 p. | 142 m² | 59 420 € | 887 |
| août 2023 | Maison | Rue Carrier Des Martres | 127 m² · 5 p. | 282 m² | 110 000 € | 866 |
| juin 2023 | Maison | Rue Carrier Del Pajot | 45 m² · 2 p. | 43 m² | 38 330 € | 852 |
| mars 2023 | Maison | Rue Carrier Del Mail | 90 m² · 6 p. | 5 555 m² | 93 410 € | 1 038 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Comus
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Comus (maisons 1 082 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Belcaire | 4,1 km | 1 200 (+11 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Camurac | 4,2 km | 1 579 (+46 %) | 1 312 | 44 |
| Prix immobilier Prades | 4,9 km | 866 (-20 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Fougax-et-Barrineuf | 5,2 km | 1 118 (+3 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Montségur | 5,6 km | 890 (-18 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Bénaix | 8,0 km | 810 (-25 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Mérial | 8,3 km | 659 (-39 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Roquefeuil | 8,7 km | 856 (-21 %) | — | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Comus
- Quel est le prix au m² à Comus (11340) ?
- Pour une maison, 1 355 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +3,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 877 et 1 310 €/m².
- Combien coûte une maison à Comus ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Comus sur les deux dernières années publiées est de 82 835 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Comus ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Comus ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Comus est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (1 082 contre 1 765 €/m²). Autour : Belcaire 1 200 €/m², Camurac 1 579 €/m², Prades 866 €/m², Fougax-et-Barrineuf 1 118 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Comus : 6 novembre 2025.
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