Prix immobilier à Magrie (11300)
Prix au m² et ventes réelles à Magrie, calculés sur 31 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 547 habitants. Dernière vente connue : 27 octobre 2025.
Magrie en bref
À Magrie, une maison se vend en médiane 1 020 €/m², soit 167 000 € pour 90 m² (-34 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Magrie se classe 185e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 610 m². Chiffres calculés sur 31 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Magrie
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 002 | 7 |
| 2022 | 1 273 | 6 |
| 2023 | 777 | 5 |
| 2024 | 1 545 | 7 |
| 2025 | 1 020 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Magrie
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 95 000 € | 80 m² | 888 | 5 |
| Maison 4 pièces | 184 300 € | 90 m² | 1 545 | 7 |
Les rues de Magrie : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Prat2 111 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Le Village955 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Place de la Mairie793 €/m²4 ventes · 80 262 € médian
Les plus de ventes
- Place de la Mairie793 €/m²4 ventes · 80 262 € médian
- Le Prat2 111 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Le Village955 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
Les DPE à Magrie
52 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 320 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Le Village | 70 m² · 4 p. | 1 382 m² | 75 800 € | 1 083 |
| juil. 2025 | Maison | Le Pountarrou | 67 m² · 3 p. | 1 038 m² | 190 000 € | 2 836 |
| juin 2025 | Maison | Pl De La Mairie | 92 m² · 4 p. | 81 m² | 88 000 € | 957 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Cordonnier | 53 m² · 2 p. | 47 m² | 39 000 € | 736 |
| mai 2025 | Maison | Le Prat | 90 m² · 4 p. | 4 350 m² | 205 000 € | 2 278 |
| mars 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 44 m² · 1 p. | 228 m² | 20 000 € | 455 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Lavandieres | 94 m² · 4 p. | 985 m² | 184 300 € | 1 961 |
| juil. 2024 | Maison | Pl De La Mairie | 90 m² · 4 p. | 55 m² | 79 000 € | 878 |
| juin 2024 | Maison | Rue Victor Hugo | 140 m² · 5 p. | 10 777 m² | 100 000 € | 714 |
| juin 2024 | Maison | Av De Mauzac | 120 m² · 5 p. | 1 279 m² | 180 000 € | 1 500 |
| mai 2024 | Maison | Le Prat | 90 m² · 4 p. | 700 m² | 190 000 € | 2 111 |
| mars 2024 | Maison | Le Cagne | 79 m² · 3 p. | 665 m² | 167 000 € | 2 114 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Magrie
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Magrie (maisons 1 233 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cournanel | 2,3 km | 1 714 (+39 %) | — | 33 |
| Prix immobilier La Digne-d'Aval | 3,3 km | 1 518 (+23 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Tourreilles | 3,3 km | 938 (-24 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Limoux | 3,8 km | 1 538 (+25 %) | 1 300 | 644 |
| Prix immobilier La Digne-d'Amont | 3,9 km | 1 154 (-6 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Roquetaillade-et-Conilhac | 4,1 km | 1 167 (-5 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Malras | 4,8 km | 1 877 (+52 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Bouriège | 5,5 km | 1 235 (0 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Magrie
- Quel est le prix au m² à Magrie (11300) ?
- Pour une maison, 1 020 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -34 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (31 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 883 et 2 056 €/m².
- Combien coûte une maison à Magrie ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Magrie sur les deux dernières années publiées est de 167 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Magrie ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Magrie ?
- Maison 4 pièces : 184 300 € (90 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Magrie ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Prat (2 111 €/m²), Le Village (955 €/m²), Place de la Mairie (793 €/m²). Les plus accessibles : .
- Magrie est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (1 233 contre 1 765 €/m²). Autour : Cournanel 1 714 €/m², La Digne-d'Aval 1 518 €/m², Tourreilles 938 €/m², Limoux 1 538 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Magrie : 27 octobre 2025.
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