Prix immobilier à Malras (11300)
Prix au m² et ventes réelles à Malras, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 444 habitants. Dernière vente connue : 26 novembre 2025.
Malras en bref
À Malras, une maison se vend en médiane 1 303 €/m², soit 199 600 € pour 102 m² (-40 % sur un an). Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Malras se classe 52e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 966 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Malras
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 884 | 5 |
| 2023 | 1 562 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Malras
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 223 000 € | 107 m² | 2 565 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 250 000 € | 150 m² | 2 044 | 3 |
Les rues de Malras : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue du Chardonnay2 175 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Rue du Foyer1 192 €/m²3 ventes · 139 000 € médian
- Rue des Bordes1 039 €/m²3 ventes · 128 100 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Chardonnay2 175 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Rue des Bordes1 039 €/m²3 ventes · 128 100 € médian
- Rue du Foyer1 192 €/m²3 ventes · 139 000 € médian
Les DPE à Malras
39 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 72 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 104 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 248 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Las Trillos | 118 m² · 6 p. | 1 250 m² | 241 212 € | 2 044 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Foyer | 80 m² · 2 p. | 60 m² | 45 000 € | 563 |
| nov. 2024 | Maison | Imp Du Moulin | 107 m² · 4 p. | 1 766 m² | 274 500 € | 2 565 |
| oct. 2024 | Maison | Av Du Chardonnay | 92 m² · 5 p. | 1 032 m² | 199 600 € | 2 170 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Foyer | 120 m² · 3 p. | 138 m² | 143 000 € | 1 192 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Du Foyer | 115 m² · 4 p. | 351 m² | 139 000 € | 1 209 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Des Bordes | 77 m² · 4 p. | 200 m² | 80 000 € | 1 039 |
| juin 2023 | Maison | Imp Du Moulin | 124 m² · 4 p. | 1 836 m² | 335 500 € | 2 706 |
| juin 2023 | Maison | Les Hauts De Caudeval | 160 m² · 6 p. | 2 812 m² | 250 000 € | 1 563 |
| juin 2023 | Maison | Che De La Croix | 80 m² · 4 p. | 901 m² | 223 000 € | 2 788 |
| avr. 2023 | Maison | Le Village | 96 m² · 5 p. | 79 m² | 62 600 € | 652 |
| janv. 2023 | Maison | Caudeval | 150 m² · 6 p. | 1 974 m² | 476 325 € | 3 176 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Malras
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Malras (maisons 1 877 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Digne-d'Aval | 1,8 km | 1 518 (-19 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Gaja-et-Villedieu | 2,3 km | 1 379 (-27 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Pauligne | 2,5 km | 1 400 (-25 %) | — | 14 |
| Prix immobilier La Digne-d'Amont | 2,6 km | 1 154 (-39 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Ajac | 3,2 km | 1 207 (-36 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Loupia | 3,5 km | 1 500 (-20 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Lauraguel | 3,9 km | 1 309 (-30 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Tourreilles | 4,4 km | 938 (-50 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Malras
- Quel est le prix au m² à Malras (11300) ?
- Pour une maison, 1 303 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -40 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 153 et 2 425 €/m².
- Combien coûte une maison à Malras ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Malras sur les deux dernières années publiées est de 199 600 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Malras ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Malras ?
- Maison 4 pièces : 223 000 € (107 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Malras ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue du Chardonnay (2 175 €/m²), Rue du Foyer (1 192 €/m²), Rue des Bordes (1 039 €/m²). Les plus accessibles : .
- Malras est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (1 877 contre 1 765 €/m²). Autour : La Digne-d'Aval 1 518 €/m², Gaja-et-Villedieu 1 379 €/m², Pauligne 1 400 €/m², La Digne-d'Amont 1 154 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Malras : 26 novembre 2025.
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