Prix immobilier à Gaja-et-Villedieu (11300)
Prix au m² et ventes réelles à Gaja-et-Villedieu, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 306 habitants. Dernière vente connue : 26 mai 2025.
Gaja-et-Villedieu en bref
À Gaja-et-Villedieu, une maison se vend en médiane 1 382 €/m², soit 121 500 € pour 86 m² (+48,4 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Gaja-et-Villedieu se classe 147e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 442 m². Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gaja-et-Villedieu
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Gaja-et-Villedieu
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 112 000 € | 94 m² | 1 117 | 5 |
Les DPE à Gaja-et-Villedieu
19 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 29 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 247 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Gaja-et-VilledieuDernières ventes à Gaja-et-Villedieu
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 77 m² · 3 p. | 298 m² | 131 000 € | 1 701 |
| mars 2025 | Maison | All Du Chardonnay | 123 m² · 4 p. | 869 m² | 170 000 € | 1 382 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 145 m² · 4 p. | 89 m² | 112 000 € | 772 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Victor Hugo | 72 m² · 3 p. | 44 m² | 67 000 € | 931 |
| nov. 2023 | Maison | Le Village | 60 m² · 4 p. | 162 m² | 67 000 € | 1 117 |
| oct. 2023 | Maison | Le Village | 150 m² · 7 p. | 6 941 m² | 275 000 € | 1 833 |
| juil. 2023 | Maison | Hameau De Villedieu | 99 m² · 5 p. | 2 970 m² | 320 000 € | 3 232 |
| juil. 2023 | Maison | Le Bois Grand | 32 m² · 2 p. | 35 669 m² | 44 010 € | 1 375 |
| juil. 2023 | Maison | Le Village | 55 m² · 4 p. | 63 m² | 30 000 € | 545 |
| juin 2023 | Maison | Lot Lagal | 94 m² · 4 p. | 585 m² | 219 000 € | 2 330 |
| janv. 2022 | Maison | Rue Victor Hugo | 130 m² · 4 p. | 82 m² | 123 000 € | 946 |
| sept. 2021 | Maison | Rue Victor Hugo | 77 m² · 3 p. | 298 m² | 124 500 € | 1 617 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gaja-et-Villedieu
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gaja-et-Villedieu (maisons 1 379 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lauraguel | 2,2 km | 1 309 (-5 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Malras | 2,3 km | 1 877 (+36 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Pauligne | 2,9 km | 1 400 (+2 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Villereglan | 3,3 km | 918 (-33 %) | — | 9 |
| Prix immobilier La Digne-d'Aval | 3,8 km | 1 518 (+10 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Malviès | 4,3 km | 1 440 (+4 %) | 746 | 26 |
| Prix immobilier Routier | 4,8 km | 1 053 (-24 %) | — | 20 |
| Prix immobilier La Digne-d'Amont | 4,9 km | 1 154 (-16 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gaja-et-Villedieu
- Quel est le prix au m² à Gaja-et-Villedieu (11300) ?
- Pour une maison, 1 382 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +48,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 942 et 1 734 €/m².
- Combien coûte une maison à Gaja-et-Villedieu ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gaja-et-Villedieu sur les deux dernières années publiées est de 121 500 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gaja-et-Villedieu ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gaja-et-Villedieu ?
- Maison 4 pièces : 112 000 € (94 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Gaja-et-Villedieu est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 379 contre 1 765 €/m²). Autour : Lauraguel 1 309 €/m², Malras 1 877 €/m², Pauligne 1 400 €/m², Saint-Martin-de-Villereglan 918 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gaja-et-Villedieu : 26 mai 2025.
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