Prix immobilier à Malviès (11300)
Prix au m² et ventes réelles à Malviès, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 361 habitants. Dernière vente connue : 6 mai 2025.
Malviès en bref
À Malviès, une maison se vend en médiane 2 061 €/m², soit 167 000 € pour 99 m² (+198,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 746 €/m². Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Malviès se classe 129e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 190 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Malviès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 991 | 7 | — | — |
| 2023 | 1 308 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Malviès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 202 000 € | 97 m² | 2 061 | 3 |
| Maison 5 pièces | 113 000 € | 100 m² | 1 090 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 283 250 € | 152 m² | 1 178 | 3 |
Les DPE à Malviès
63 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 378 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison | Fontaine | 382 m² · 9 p. | 12 555 m² | 450 000 € | 1 178 |
| avr. 2025 | Maison | Av De Brugairolles | 154 m² · 5 p. | 2 258 m² | 369 690 € | 2 401 |
| févr. 2025 | Maison | L Octroi | 98 m² · 4 p. | 2 052 m² | 202 000 € | 2 061 |
| oct. 2024 | Maison | Che De Catalone | 73 m² · 3 p. | 994 m² | 132 000 € | 1 808 |
| janv. 2024 | Maison | Le Village | 152 m² · 6 p. | 1 534 m² | 105 000 € | 691 |
| janv. 2024 | Maison | Le Village | 80 m² · 4 p. | 136 m² | 53 000 € | 663 |
| oct. 2023 | Maison | Rue De La Boulangerie | 110 m² · 5 p. | 71 m² | 113 000 € | 1 027 |
| juil. 2023 | Appart. | Bd Du Chateau | 40 m² · 2 p. | — | 32 980 € | 825 |
| juin 2023 | Maison | Chem Dels Ametliers | 132 m² · 6 p. | 2 004 m² | 283 250 € | 2 146 |
| juin 2023 | Maison | Le Village | 65 m² · 2 p. | 107 m² | 85 000 € | 1 308 |
| mai 2023 | Maison | Imp Des Meuniers | 70 m² · 5 p. | 447 m² | 74 603 € | 1 066 |
| avr. 2023 | Maison | Che De Catalone | 90 m² · 5 p. | 3 255 m² | 228 311 € | 2 537 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Malviès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Malviès (maisons 1 440 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Villereglan | 2,3 km | 918 (-36 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Brugairolles | 2,5 km | 1 440 (0 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Lauraguel | 2,8 km | 1 309 (-9 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Gaja-et-Villedieu | 4,3 km | 1 379 (-4 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Cépie | 4,4 km | 1 963 (+36 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Routier | 4,5 km | 1 053 (-27 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Cambieure | 5,1 km | 1 375 (-5 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Montclar | 5,4 km | 1 317 (-9 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Malviès
- Quel est le prix au m² à Malviès (11300) ?
- Pour une maison, 2 061 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +198,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 084 et 2 174 €/m².
- Combien coûte une maison à Malviès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Malviès sur les deux dernières années publiées est de 167 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Malviès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Malviès ?
- Maison 4 pièces : 202 000 € (97 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 113 000 € (100 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Malviès est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (1 440 contre 1 765 €/m²), les appartements 66 % moins chers que (746 contre 2 201 €/m²). Autour : Saint-Martin-de-Villereglan 918 €/m², Brugairolles 1 440 €/m², Lauraguel 1 309 €/m², Gaja-et-Villedieu 1 379 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Malviès : 6 mai 2025.
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