Prix immobilier à Cépie (11300)
Prix au m² et ventes réelles à Cépie, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 598 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Cépie en bref
À Cépie, une maison se vend en médiane 2 103 €/m², soit 212 500 € pour 101 m² (+0,8 % sur un an). Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Cépie se classe 36e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 575 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cépie
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 750 | 7 |
| 2022 | 1 982 | 5 |
| 2024 | 2 086 | 9 |
| 2025 | 2 103 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Cépie
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 213 500 € | 104 m² | 2 115 | 14 |
| Maison 5 pièces | 204 500 € | 106 m² | 1 799 | 4 |
Les rues de Cépie : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Clos des Vignes2 140 €/m²8 ventes · 220 250 € médian
- Rue Marcelin Albert2 040 €/m²4 ventes · 201 250 € médian
- Rue du Merlot1 902 €/m²4 ventes · 195 555 € médian
- Rue Michel Colucci1 389 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les plus de ventes
- Clos des Vignes2 140 €/m²8 ventes · 220 250 € médian
- Rue du Merlot1 902 €/m²4 ventes · 195 555 € médian
- Rue Marcelin Albert2 040 €/m²4 ventes · 201 250 € médian
- Rue Michel Colucci1 389 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les DPE à Cépie
66 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 45 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 295 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Clos Des Vignes | 107 m² · 4 p. | 575 m² | 210 000 € | 1 963 |
| août 2025 | Maison | Clos Des Vignes | 107 m² · 4 p. | 688 m² | 222 500 € | 2 079 |
| août 2025 | Maison | Clos Des Vignes | 101 m² · 4 p. | 443 m² | 217 500 € | 2 153 |
| juil. 2025 | Maison | Le Village | 87 m² · 4 p. | 203 m² | 135 000 € | 1 552 |
| juin 2025 | Maison | Clos Des Vignes | 107 m² · 4 p. | 651 m² | 227 500 € | 2 126 |
| avr. 2025 | Maison | Clos Des Vignes | 101 m² · 4 p. | 531 m² | 218 000 € | 2 158 |
| avr. 2025 | Maison | Clos Des Vignes | 115 m² · 4 p. | 1 178 m² | 570 000 € | 4 957 |
| avr. 2025 | Maison | Clos Des Vignes | 115 m² · 4 p. | 862 m² | 190 000 € | 1 652 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Troubadours | 78 m² · 4 p. | 96 m² | 60 000 € | 769 |
| sept. 2024 | Maison | Clos Des Vignes | 107 m² · 4 p. | 675 m² | 266 000 € | 2 486 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Carignan | 83 m² · 4 p. | 902 m² | 182 000 € | 2 193 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Joseph Delteil | 93 m² · 5 p. | 553 m² | 89 500 € | 962 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cépie
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cépie (maisons 1 963 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Villereglan | 2,6 km | 918 (-53 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Pieusse | 3,1 km | 1 613 (-18 %) | — | 62 |
| Prix immobilier Pomas | 3,4 km | 1 894 (-4 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Montclar | 3,8 km | 1 317 (-33 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Rouffiac-d'Aude | 4,0 km | 1 532 (-22 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Malviès | 4,4 km | 1 440 (-27 %) | 746 | 26 |
| Prix immobilier Preixan | 5,1 km | 1 183 (-40 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Gaja-et-Villedieu | 5,5 km | 1 379 (-30 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cépie
- Quel est le prix au m² à Cépie (11300) ?
- Pour une maison, 2 103 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +0,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 552 et 2 126 €/m².
- Combien coûte une maison à Cépie ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cépie sur les deux dernières années publiées est de 212 500 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cépie ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cépie ?
- Maison 4 pièces : 213 500 € (104 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 204 500 € (106 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cépie ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Clos des Vignes (2 140 €/m²), Rue Marcelin Albert (2 040 €/m²), Rue du Merlot (1 902 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cépie est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (1 963 contre 1 765 €/m²). Autour : Saint-Martin-de-Villereglan 918 €/m², Pieusse 1 613 €/m², Pomas 1 894 €/m², Montclar 1 317 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cépie : 18 décembre 2025.
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