Prix immobilier à Mas-Cabardès (11380)
Prix au m² et ventes réelles à Mas-Cabardès, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 166 habitants. Dernière vente connue : 28 octobre 2025.
Mas-Cabardès en bref
À Mas-Cabardès, une maison se vend en médiane 643 €/m², soit 55 000 € pour 72 m² (-48,7 % sur un an). Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Mas-Cabardès se classe 290e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 574 m². Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mas-Cabardès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 135 | 6 |
| 2023 | 884 | 7 |
| 2024 | 1 253 | 6 |
| 2025 | 643 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Mas-Cabardès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 35 000 € | 36 m² | 1 107 | 4 |
| Maison 3 pièces | 52 450 € | 68 m² | 835 | 6 |
| Maison 4 pièces | 56 250 € | 88 m² | 667 | 6 |
Les DPE à Mas-Cabardès
39 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 319 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Mas-CabardèsDernières ventes à Mas-Cabardès
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Le Village | 94 m² · 4 p. | 571 m² | 65 000 € | 691 |
| août 2025 | Maison | Rue De L'Eglise | 92 m² · 3 p. | 123 m² | 49 900 € | 542 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 53 m² · 2 p. | 972 m² | 105 000 € | 1 981 |
| juil. 2025 | Maison | Av Du Theron | 114 m² · 6 p. | 163 m² | 40 000 € | 351 |
| mai 2025 | Maison | Le Village | 80 m² · 5 p. | 6 503 m² | 87 500 € | 1 094 |
| avr. 2025 | Maison | Le Village | 70 m² · 4 p. | 6 547 m² | 45 000 € | 643 |
| mars 2025 | Maison | Rue Basse | 82 m² · 4 p. | 76 m² | 40 000 € | 488 |
| août 2024 | Maison | Le Village | 98 m² · 4 p. | 4 393 m² | 104 500 € | 1 066 |
| août 2024 | Maison | Le Village | 75 m² · 4 p. | 79 m² | 47 500 € | 633 |
| juil. 2024 | Maison | Le Village | 30 m² · 2 p. | 4 764 m² | 45 000 € | 1 500 |
| juil. 2024 | Maison | Le Village | 95 m² · 5 p. | 815 m² | 136 788 € | 1 440 |
| mars 2024 | Maison | Le Village | 70 m² · 3 p. | 44 m² | 55 000 € | 786 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mas-Cabardès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mas-Cabardès (maisons 885 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Labastide-Esparbairenque | 3,8 km | 1 293 (+46 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Les Martys | 5,0 km | 983 (+11 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Caudebronde | 5,2 km | 1 167 (+32 %) | 515 | 20 |
| Prix immobilier Villanière | 5,5 km | 1 007 (+14 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Pradelles-Cabardès | 6,3 km | 1 071 (+21 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Cuxac-Cabardès | 6,6 km | 1 179 (+33 %) | 1 196 | 49 |
| Prix immobilier Villardonnel | 7,8 km | 1 111 (+26 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Lastours | 7,9 km | 1 119 (+26 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mas-Cabardès
- Quel est le prix au m² à Mas-Cabardès (11380) ?
- Pour une maison, 643 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -48,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 640 et 1 389 €/m².
- Combien coûte une maison à Mas-Cabardès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mas-Cabardès sur les deux dernières années publiées est de 55 000 €, pour une surface médiane de 72 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mas-Cabardès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mas-Cabardès ?
- Maison 4 pièces : 56 250 € (88 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Mas-Cabardès est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (885 contre 1 765 €/m²). Autour : Labastide-Esparbairenque 1 293 €/m², Les Martys 983 €/m², Caudebronde 1 167 €/m², Villanière 1 007 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mas-Cabardès : 28 octobre 2025.
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