Prix immobilier à Ventenac-Cabardès (11610)
Prix au m² et ventes réelles à Ventenac-Cabardès, calculés sur 47 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 962 habitants. Dernière vente connue : 16 octobre 2025.
Ventenac-Cabardès en bref
À Ventenac-Cabardès, une maison se vend en médiane 1 339 €/m², soit 126 600 € pour 93 m² (-11 % sur un an). Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Ventenac-Cabardès se classe 176e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 434 m². Chiffres calculés sur 47 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ventenac-Cabardès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 157 | 11 |
| 2022 | 1 135 | 14 |
| 2023 | 839 | 7 |
| 2024 | 1 504 | 8 |
| 2025 | 1 339 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Ventenac-Cabardès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 104 850 € | 80 m² | 1 327 | 8 |
| Maison 5 pièces | 129 000 € | 108 m² | 1 277 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 201 000 € | 137 m² | 1 467 | 3 |
Les rues de Ventenac-Cabardès : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue du Cabardes1 824 €/m²6 ventes · 316 000 € médian
- Rue Saint Marc1 339 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Lotissement à Courriere1 301 €/m²5 ventes · 131 400 € médian
- Rue des Acacias1 072 €/m²4 ventes · 96 500 € médian
- Gr Grand'rue888 €/m²4 ventes · 53 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Notre Dame650 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Place du Four842 €/m²3 ventes · 98 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Cabardes1 824 €/m²6 ventes · 316 000 € médian
- Lotissement à Courriere1 301 €/m²5 ventes · 131 400 € médian
- Rue des Acacias1 072 €/m²4 ventes · 96 500 € médian
- Gr Grand'rue888 €/m²4 ventes · 53 500 € médian
- Place du Four842 €/m²3 ventes · 98 000 € médian
Les DPE à Ventenac-Cabardès
143 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 247 kWh/m² · G 371 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Ventenac-CabardèsDernières ventes à Ventenac-Cabardès
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Lot A Courriere | 101 m² · 5 p. | 443 m² | 131 400 € | 1 301 |
| oct. 2025 | Maison | Lot A Courriere | 101 m² · 5 p. | 425 m² | 126 600 € | 1 253 |
| sept. 2025 | Maison | Av Du Cabardes | 470 m² · 13 p. | 2 460 m² | 1 118 000 € | 2 379 |
| juil. 2025 | Maison | Av De La Viale | 148 m² · 5 p. | 1 309 m² | 202 400 € | 1 368 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Saint Marc | 56 m² · 3 p. | 31 m² | 75 000 € | 1 339 |
| juil. 2025 | Maison | Lot A Courriere | 80 m² · 4 p. | 442 m² | 148 010 € | 1 850 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Saladou | 137 m² · 7 p. | 1 407 m² | 120 000 € | 876 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Jardins | 112 m² · 5 p. | 1 110 m² | 220 830 € | 1 972 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Canto Aoussel | 60 m² · 4 p. | 708 m² | 120 700 € | 2 012 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Bergerie | 81 m² · 4 p. | 98 m² | 85 000 € | 1 049 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Foyer | 70 m² · 2 p. | 60 m² | 115 000 € | 1 643 |
| mai 2024 | Maison | Lot A Courriere | 80 m² · 4 p. | 360 m² | 89 000 € | 1 113 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ventenac-Cabardès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ventenac-Cabardès (maisons 1 253 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Aragon | 2,9 km | 1 250 (0 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Moussoulens | 3,7 km | 1 512 (+21 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Pennautier | 3,7 km | 1 811 (+45 %) | 675 | 155 |
| Prix immobilier Pezens | 3,7 km | 1 653 (+32 %) | 700 | 107 |
| Prix immobilier Villegailhenc | 5,7 km | 1 775 (+42 %) | 1 281 | 126 |
| Prix immobilier Caux-et-Sauzens | 5,9 km | 1 721 (+37 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Fraisse-Cabardès | 6,1 km | 901 (-28 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Montolieu | 6,3 km | 1 479 (+18 %) | — | 39 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ventenac-Cabardès
- Quel est le prix au m² à Ventenac-Cabardès (11610) ?
- Pour une maison, 1 339 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -11 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (47 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 859 et 1 696 €/m².
- Combien coûte une maison à Ventenac-Cabardès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ventenac-Cabardès sur les deux dernières années publiées est de 126 600 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ventenac-Cabardès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ventenac-Cabardès ?
- Maison 4 pièces : 104 850 € (80 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 129 000 € (108 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ventenac-Cabardès ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue du Cabardes (1 824 €/m²), Rue Saint Marc (1 339 €/m²), Lotissement à Courriere (1 301 €/m²). Les plus accessibles : Rue Notre Dame (650 €/m²), Place du Four (842 €/m²).
- Ventenac-Cabardès est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (1 253 contre 1 765 €/m²). Autour : Aragon 1 250 €/m², Moussoulens 1 512 €/m², Pennautier 1 811 €/m², Pezens 1 653 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ventenac-Cabardès : 16 octobre 2025.
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