Prix immobilier à Pezens (11170)
Prix au m² et ventes réelles à Pezens, calculés sur 107 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 611 habitants. Dernière vente connue : 7 novembre 2025.
Pezens en bref
À Pezens, une maison se vend en médiane 1 461 €/m², soit 125 000 € pour 88 m² (-20,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 700 €/m². Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Pezens se classe 82e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 329 m². Chiffres calculés sur 107 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pezens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 623 | 21 | — | — |
| 2022 | 1 894 | 27 | — | — |
| 2023 | 1 582 | 22 | — | — |
| 2024 | 1 838 | 15 | — | — |
| 2025 | 1 461 | 20 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Pezens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 62 500 € | 55 m² | 1 136 | 3 |
| Maison 3 pièces | 70 000 € | 60 m² | 1 083 | 19 |
| Maison 4 pièces | 181 500 € | 94 m² | 1 957 | 24 |
| Maison 5 pièces | 167 565 € | 105 m² | 1 383 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 174 800 € | 121 m² | 1 445 | 3 |
Les rues de Pezens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Longchamp2 217 €/m²3 ventes · 204 900 € médian
- Rue Belle Vue2 192 €/m²4 ventes · 197 250 € médian
- Rue des Acacias2 035 €/m²5 ventes · 221 200 € médian
- Chemin Beau Soleil2 021 €/m²6 ventes · 190 725 € médian
- Rue Georges Clemenceau2 015 €/m²3 ventes · 217 300 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de Verdun898 €/m²5 ventes · 63 100 € médian
- Rue du Barry1 000 €/m²8 ventes · 63 750 € médian
- Avenue de l'Europe1 151 €/m²4 ventes · 80 000 € médian
- Avenue du Levant1 180 €/m²4 ventes · 113 555 € médian
- Rue Paul Claudel1 241 €/m²4 ventes · 97 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Général de Gaulle1 436 €/m²9 ventes · 100 000 € médian
- Rue du Barry1 000 €/m²8 ventes · 63 750 € médian
- Rue du Bosquet2 000 €/m²7 ventes · 170 000 € médian
- Rue Pierre-paul Riquet1 999 €/m²7 ventes · 172 765 € médian
- Chemin Beau Soleil2 021 €/m²6 ventes · 190 725 € médian
Les DPE à Pezens
197 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 322 kWh/m² · G 346 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Av De Verdun | 120 m² · 4 p. | 1 164 m² | 311 000 € | 2 592 |
| oct. 2025 | Maison | Les Fumats | 60 m² · 3 p. | 364 m² | 125 000 € | 2 083 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Moliere | 106 m² · 4 p. | 383 m² | 237 250 € | 2 238 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Du Languedoc | 83 m² · 5 p. | 290 m² | 105 000 € | 1 265 |
| août 2025 | Maison | Lot Les Capitelles | 88 m² · 4 p. | 1 094 m² | 130 000 € | 1 477 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Barry | 55 m² · 2 p. | 62 m² | 62 500 € | 1 136 |
| août 2025 | Maison | Rue Paul Claudel | 88 m² · 3 p. | 141 m² | 134 000 € | 1 523 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Barry | 75 m² · 3 p. | 422 m² | 50 000 € | 667 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Moliere | 121 m² · 6 p. | 491 m² | 174 800 € | 1 445 |
| juin 2025 | Maison | Av General De Gaulle | 80 m² · 4 p. | 561 m² | 114 900 € | 1 436 |
| juin 2025 | Maison | Av General De Gaulle | 56 m² · 3 p. | 100 m² | 63 000 € | 1 125 |
| mai 2025 | Maison | Pl De Provence | 72 m² · 4 p. | 219 m² | 119 000 € | 1 653 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pezens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pezens (maisons 1 653 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villesèquelande | 2,9 km | 1 664 (+1 %) | 2 686 | 52 |
| Prix immobilier Moussoulens | 3,3 km | 1 512 (-9 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Sainte-Eulalie | 3,3 km | 1 238 (-25 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Caux-et-Sauzens | 3,4 km | 1 721 (+4 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Ventenac-Cabardès | 3,7 km | 1 253 (-24 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Pennautier | 5,2 km | 1 811 (+10 %) | 675 | 155 |
| Prix immobilier Alzonne | 6,4 km | 1 140 (-31 %) | 1 407 | 102 |
| Prix immobilier Aragon | 6,7 km | 1 250 (-24 %) | — | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pezens
- Quel est le prix au m² à Pezens (11170) ?
- Pour une maison, 1 461 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (20 ventes), -20,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (107 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 136 et 2 083 €/m².
- Combien coûte une maison à Pezens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pezens sur les deux dernières années publiées est de 125 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pezens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pezens ?
- Maison 4 pièces : 181 500 € (94 m², 24 ventes). Maison 5 pièces : 167 565 € (105 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Pezens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Longchamp (2 217 €/m²), Rue Belle Vue (2 192 €/m²), Rue des Acacias (2 035 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de Verdun (898 €/m²), Rue du Barry (1 000 €/m²), Avenue de l'Europe (1 151 €/m²).
- Pezens est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (1 653 contre 1 765 €/m²), les appartements 68 % moins chers que (700 contre 2 201 €/m²). Autour : Villesèquelande 1 664 €/m², Moussoulens 1 512 €/m², Sainte-Eulalie 1 238 €/m², Caux-et-Sauzens 1 721 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pezens : 7 novembre 2025.
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