Prix immobilier à Cassagnes-Bégonhès (12120)
Prix au m² et ventes réelles à Cassagnes-Bégonhès, calculés sur 58 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 952 habitants. Dernière vente connue : 27 novembre 2025.
Cassagnes-Bégonhès en bref
À Cassagnes-Bégonhès, une maison se vend en médiane 1 376 €/m², soit 120 000 € pour 80 m² (+37,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 300 €/m² (45 000 € en médiane). Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Cassagnes-Bégonhès se classe 185e sur 260 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 454 m². Chiffres calculés sur 58 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cassagnes-Bégonhès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 030 | 16 | — | — |
| 2022 | 1 179 | 13 | — | — |
| 2023 | 893 | 6 | — | — |
| 2024 | 1 003 | 6 | — | — |
| 2025 | 1 376 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cassagnes-Bégonhès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 26 185 € | 52 m² | 524 | 3 |
| Maison 3 pièces | 90 000 € | 75 m² | 1 200 | 9 |
| Maison 4 pièces | 77 600 € | 86 m² | 738 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 150 000 € | 123 m² | 1 192 | 5 |
Les rues de Cassagnes-Bégonhès : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Mergals1 376 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Avenue de L'aerodrome1 301 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- La Calmette de Ceor1 154 €/m²3 ventes · 161 500 € médian
- Avenue de Lodeve1 089 €/m²3 ventes · 93 645 € médian
- Route du Ceg1 022 €/m²4 ventes · 109 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Calguieres588 €/m²4 ventes · 28 200 € médian
- Rue du Centre591 €/m²8 ventes · 41 750 € médian
- Rue des Passades932 €/m²3 ventes · 73 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Centre591 €/m²8 ventes · 41 750 € médian
- Route du Ceg1 022 €/m²4 ventes · 109 500 € médian
- Rue Calguieres588 €/m²4 ventes · 28 200 € médian
- Mergals1 376 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Avenue de L'aerodrome1 301 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
Les DPE à Cassagnes-Bégonhès
104 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 33 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 456 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Cassagnes-BégonhèsDernières ventes à Cassagnes-Bégonhès
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Imp Croix Longue | 54 m² · 3 p. | 786 m² | 120 000 € | 2 222 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Passerelle | 77 m² · 3 p. | 1 384 m² | 30 000 € | 390 |
| nov. 2025 | Maison | Av De L'Aerodrome | 75 m² · 3 p. | 454 m² | 186 500 € | 2 487 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Calguieres | 56 m² · 2 p. | 70 m² | 25 000 € | 446 |
| sept. 2025 | Maison | Rte St Martin | 118 m² · 7 p. | 2 434 m² | 140 628 € | 1 192 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Calguieres | 88 m² · 3 p. | 124 m² | 76 000 € | 864 |
| sept. 2025 | Appart. | Av De Rodez | 150 m² · 3 p. | — | 45 000 € | 300 |
| août 2025 | Maison | Mergals | 73 m² · 3 p. | 828 m² | 160 000 € | 2 192 |
| juil. 2025 | Maison | Mergals | 109 m² · 5 p. | 11 953 m² | 150 000 € | 1 376 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Ceg | 120 m² · 6 p. | 591 m² | 187 600 € | 1 563 |
| juin 2025 | Maison | Le Broual | 150 m² · 4 p. | 3 934 m² | 71 350 € | 476 |
| mai 2025 | Maison | Pl Du Centre | 52 m² · 2 p. | 140 m² | 97 800 € | 1 881 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cassagnes-Bégonhès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cassagnes-Bégonhès (maisons 1 081 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sainte-Juliette-sur-Viaur | 5,0 km | 1 684 (+56 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Salmiech | 5,9 km | 1 379 (+28 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Centrès | 6,8 km | 960 (-11 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Rullac-Saint-Cirq | 6,8 km | 1 075 (-1 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Comps-la-Grand-Ville | 7,1 km | 1 228 (+14 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Auriac-Lagast | 7,5 km | 1 092 (+1 %) | — | 14 |
| Prix immobilier La Selve | 7,5 km | 880 (-19 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Camboulazet | 8,0 km | 1 272 (+18 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cassagnes-Bégonhès
- Quel est le prix au m² à Cassagnes-Bégonhès (12120) ?
- Pour une maison, 1 376 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), +37,2 % sur un an. Pour un appartement, 300 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (58 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 596 et 1 822 €/m².
- Combien coûte une maison à Cassagnes-Bégonhès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cassagnes-Bégonhès sur les deux dernières années publiées est de 120 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cassagnes-Bégonhès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cassagnes-Bégonhès ?
- Maison 4 pièces : 77 600 € (86 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cassagnes-Bégonhès ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Mergals (1 376 €/m²), Avenue de L'aerodrome (1 301 €/m²), La Calmette de Ceor (1 154 €/m²). Les plus accessibles : Rue Calguieres (588 €/m²), Rue du Centre (591 €/m²), Rue des Passades (932 €/m²).
- Cassagnes-Bégonhès est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (1 081 contre 1 426 €/m²), les appartements 48 % moins chers que (931 contre 1 803 €/m²). Autour : Sainte-Juliette-sur-Viaur 1 684 €/m², Salmiech 1 379 €/m², Centrès 960 €/m², Rullac-Saint-Cirq 1 075 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cassagnes-Bégonhès : 27 novembre 2025.
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