Prix immobilier à Salmiech (12120)
Prix au m² et ventes réelles à Salmiech, calculés sur 43 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 757 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Salmiech en bref
À Salmiech, une maison se vend en médiane 1 303 €/m², soit 111 625 € pour 89 m² (-5,5 % sur un an). Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Salmiech se classe 99e sur 260 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 607 m². Chiffres calculés sur 43 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Salmiech
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 445 | 13 |
| 2022 | 1 674 | 11 |
| 2024 | 1 379 | 9 |
| 2025 | 1 303 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Salmiech
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 79 500 € | 61 m² | 1 539 | 7 |
| Maison 4 pièces | 119 500 € | 129 m² | 828 | 4 |
| Maison 5 pièces | 102 000 € | 108 m² | 957 | 4 |
Les rues de Salmiech : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Deveze des Boeufs2 225 €/m²3 ventes · 178 000 € médian
- Burgayrettes2 069 €/m²3 ventes · 149 000 € médian
- Carcenac1 403 €/m²4 ventes · 146 200 € médian
- Salmiech1 281 €/m²22 ventes · 104 625 € médian
Les plus de ventes
- Salmiech1 281 €/m²22 ventes · 104 625 € médian
- Carcenac1 403 €/m²4 ventes · 146 200 € médian
- Burgayrettes2 069 €/m²3 ventes · 149 000 € médian
- Deveze des Boeufs2 225 €/m²3 ventes · 178 000 € médian
Les DPE à Salmiech
81 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 152 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 500 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Salmiech | 89 m² · 4 p. | 744 m² | 160 000 € | 1 798 |
| oct. 2025 | Maison | Salmiech | 38 m² · 3 p. | 85 m² | 49 500 € | 1 303 |
| oct. 2025 | Maison | Salmiech | 50 m² · 3 p. | 312 m² | 79 500 € | 1 590 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Rodez | 55 m² · 2 p. | 926 m² | 85 000 € | 1 545 |
| avr. 2025 | Maison | Crayssac | 90 m² · 4 p. | 692 m² | 59 000 € | 656 |
| janv. 2025 | Maison | Salmiech | 61 m² · 3 p. | 688 m² | 50 000 € | 820 |
| janv. 2025 | Maison | Salmiech | 168 m² · 4 p. | 201 m² | 79 000 € | 470 |
| déc. 2024 | Maison | Salmiech | 175 m² · 4 p. | 245 m² | 175 250 € | 1 001 |
| déc. 2024 | Maison | Salmiech | 50 m² · 3 p. | 394 m² | 51 000 € | 1 020 |
| oct. 2024 | Maison | Saint Amans | 60 m² · 2 p. | 1 497 m² | 126 020 € | 2 100 |
| oct. 2024 | Maison | Crayssac | 98 m² · 5 p. | 387 m² | 114 000 € | 1 163 |
| sept. 2024 | Maison | Salmiech | 155 m² · 6 p. | 607 m² | 213 800 € | 1 379 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Salmiech
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Salmiech (maisons 1 379 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Comps-la-Grand-Ville | 3,8 km | 1 228 (-11 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Cassagnes-Bégonhès | 5,9 km | 1 081 (-22 %) | 931 | 58 |
| Prix immobilier Auriac-Lagast | 6,1 km | 1 092 (-21 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Trémouilles | 6,4 km | 978 (-29 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Arvieu | 6,8 km | 1 397 (+1 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Sainte-Juliette-sur-Viaur | 7,0 km | 1 684 (+22 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Calmont | 9,0 km | 1 925 (+40 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Alrance | 9,6 km | 937 (-32 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Salmiech
- Quel est le prix au m² à Salmiech (12120) ?
- Pour une maison, 1 303 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -5,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (43 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 929 et 1 792 €/m².
- Combien coûte une maison à Salmiech ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Salmiech sur les deux dernières années publiées est de 111 625 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Salmiech ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Salmiech ?
- Maison 4 pièces : 119 500 € (129 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 102 000 € (108 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Salmiech ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Deveze des Boeufs (2 225 €/m²), Burgayrettes (2 069 €/m²), Carcenac (1 403 €/m²). Les plus accessibles : .
- Salmiech est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (1 379 contre 1 426 €/m²). Autour : Comps-la-Grand-Ville 1 228 €/m², Cassagnes-Bégonhès 1 081 €/m², Auriac-Lagast 1 092 €/m², Trémouilles 978 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Salmiech : 11 décembre 2025.
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