Prix immobilier à Montsalès (12260)
Prix au m² et ventes réelles à Montsalès, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 319 habitants. Dernière vente connue : 1 décembre 2025.
Montsalès en bref
À Montsalès, une maison se vend en médiane 2 136 €/m², soit 178 320 € pour 90 m² (+7,6 % sur un an). Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Montsalès se classe 56e sur 260 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montsalès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Montsalès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 120 000 € | 66 m² | 1 818 | 5 |
Les DPE à Montsalès
34 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 32 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 78 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 312 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontsalèsDernières ventes à Montsalès
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Claux De Rouzal | 103 m² · 4 p. | 2 783 m² | 220 000 € | 2 136 |
| avr. 2025 | Maison | Montsales | 93 m² · 2 p. | 885 m² | 95 000 € | 1 022 |
| mars 2025 | Maison | Mas Viel | 83 m² · 3 p. | 95 697 m² | 178 320 € | 2 148 |
| déc. 2024 | Maison | Mas De Moa | 250 m² · 5 p. | 9 117 m² | 391 100 € | 1 564 |
| oct. 2024 | Maison | Rican | 54 m² · 2 p. | 1 928 m² | 130 000 € | 2 407 |
| juil. 2023 | Maison | La Jonade | 91 m² · 4 p. | 53 650 m² | 74 300 € | 816 |
| avr. 2023 | Maison | Montsales | 66 m² · 2 p. | 2 474 m² | 120 000 € | 1 818 |
| avr. 2023 | Maison | Montsales | 46 m² · 2 p. | 569 m² | 140 000 € | 3 043 |
| janv. 2023 | Maison | Montsales | 92 m² · 2 p. | 401 m² | 74 500 € | 810 |
| sept. 2022 | Maison | Montsales | 90 m² · 5 p. | 578 m² | 108 000 € | 1 200 |
| juin 2022 | Maison | Montsales | 75 m² · 1 p. | 2 225 m² | 121 000 € | 1 613 |
| mai 2021 | Maison | Montsales | 49 m² · 2 p. | 60 m² | 43 000 € | 878 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montsalès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montsalès (maisons 1 564 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ambeyrac | 3,5 km | 1 467 (-6 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Foissac | 3,6 km | 1 529 (-2 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Balaguier-d'Olt | 3,8 km | 1 557 (0 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Villeneuve | 5,9 km | 1 500 (-4 %) | 1 667 | 60 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-Toirac | 6,0 km | 1 675 (+7 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Causse-et-Diège | 6,2 km | 1 333 (-15 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Montbrun | 6,6 km | 1 550 (-1 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Sainte-Croix | 8,2 km | 1 562 (0 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montsalès
- Quel est le prix au m² à Montsalès (12260) ?
- Pour une maison, 2 136 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +7,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 022 et 2 136 €/m².
- Combien coûte une maison à Montsalès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montsalès sur les deux dernières années publiées est de 178 320 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montsalès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montsalès ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Montsalès est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (1 564 contre 1 426 €/m²). Autour : Ambeyrac 1 467 €/m², Foissac 1 529 €/m², Balaguier-d'Olt 1 557 €/m², Villeneuve 1 500 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montsalès : 1 décembre 2025.
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