Prix immobilier à Menet (15400)
Prix au m² et ventes réelles à Menet, calculés sur 47 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 521 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Menet en bref
À Menet, une maison se vend en médiane 1 256 €/m², soit 86 000 € pour 85 m² (+20,1 % sur un an). Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane du Cantal (1 267 €/m²) : Menet se classe 113e sur 169 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 385 m². Chiffres calculés sur 47 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Menet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 833 | 15 |
| 2022 | 1 261 | 6 |
| 2023 | 700 | 7 |
| 2024 | 1 046 | 7 |
| 2025 | 1 256 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Menet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 28 000 € | 40 m² | 571 | 3 |
| Maison 3 pièces | 86 000 € | 80 m² | 1 500 | 7 |
| Maison 4 pièces | 70 000 € | 78 m² | 750 | 7 |
| Maison 5 pièces | 85 300 € | 84 m² | 1 054 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 80 000 € | 108 m² | 560 | 4 |
Les rues de Menet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Menoire1 751 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue du Lac1 008 €/m²4 ventes · 87 550 € médian
- Le Bourg750 €/m²3 ventes · 98 000 € médian
- Rue du Stade746 €/m²6 ventes · 58 700 € médian
- Rue de l'Église438 €/m²4 ventes · 78 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Stade746 €/m²6 ventes · 58 700 € médian
- Rue de l'Église438 €/m²4 ventes · 78 500 € médian
- Rue du Lac1 008 €/m²4 ventes · 87 550 € médian
- Le Bourg750 €/m²3 ventes · 98 000 € médian
- Menoire1 751 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
Les DPE à Menet
55 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 62 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 5 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 141 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 293 kWh/m² · F 375 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Pruneyre | 50 m² · 3 p. | 91 480 m² | 86 000 € | 1 720 |
| déc. 2025 | Maison | Le Bourg | 80 m² · 4 p. | 204 m² | 60 000 € | 750 |
| nov. 2025 | Maison | Pranlac | 85 m² · 3 p. | 2 400 m² | 82 000 € | 965 |
| oct. 2025 | Maison | Les Quatre Vents | 40 m² · 3 p. | 7 505 m² | 60 000 € | 1 500 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 66 m² · 4 p. | 361 m² | 49 000 € | 742 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 121 m² · 7 p. | 853 m² | 148 000 € | 1 223 |
| juil. 2025 | Maison | Le Bourg | 70 m² · 4 p. | 1 172 m² | 98 000 € | 1 400 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 250 m² · 9 p. | 1 587 m² | 100 000 € | 400 |
| juin 2025 | Maison | Roudadou | 74 m² · 2 p. | 1 260 m² | 95 400 € | 1 289 |
| juin 2025 | Maison | Menoire | 85 m² · 4 p. | 1 510 m² | 170 000 € | 2 000 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 79 m² · 5 p. | 541 m² | 46 000 € | 582 |
| avr. 2025 | Maison | Roudaliac | 80 m² · 3 p. | 2 274 m² | 148 000 € | 1 850 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Menet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Menet (maisons 965 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Valette | 3,9 km | 1 292 (+34 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Le Monteil | 5,4 km | 809 (-16 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Riom-ès-Montagnes | 6,2 km | 1 089 (+13 %) | 757 | 164 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-de-Chomeil | 6,2 km | 1 060 (+10 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Trizac | 6,5 km | 867 (-10 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Antignac | 6,6 km | 814 (-16 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Vebret | 7,7 km | 812 (-16 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Saignes | 8,6 km | 980 (+2 %) | — | 49 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Menet
- Quel est le prix au m² à Menet (15400) ?
- Pour une maison, 1 256 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +20,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (47 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 674 et 1 256 €/m².
- Combien coûte une maison à Menet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Menet sur les deux dernières années publiées est de 86 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Menet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Menet ?
- Maison 4 pièces : 70 000 € (78 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 85 300 € (84 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Menet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Menoire (1 751 €/m²), Rue du Lac (1 008 €/m²), Le Bourg (750 €/m²). Les plus accessibles : .
- Menet est-elle plus chère que le reste du Cantal ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (965 contre 1 267 €/m²). Autour : Valette 1 292 €/m², Le Monteil 809 €/m², Riom-ès-Montagnes 1 089 €/m², Saint-Étienne-de-Chomeil 1 060 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Menet : 23 décembre 2025.
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