Prix immobilier à Ytrac (15000)
Prix au m² et ventes réelles à Ytrac, calculés sur 138 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 339 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Ytrac en bref
À Ytrac, une maison se vend en médiane 2 261 €/m², soit 188 646 € pour 92 m² (+18,3 % sur un an). Les maisons y sont 43 % plus chères que la médiane du Cantal (1 267 €/m²) : Ytrac se classe 5e sur 169 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 874 m². Chiffres calculés sur 138 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ytrac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 519 | 26 |
| 2022 | 1 809 | 35 |
| 2023 | 1 900 | 23 |
| 2024 | 1 911 | 37 |
| 2025 | 2 261 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à Ytrac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 173 411 € | 71 m² | 2 314 | 12 |
| Maison 4 pièces | 199 500 € | 92 m² | 2 159 | 33 |
| Maison 5 pièces | 172 500 € | 101 m² | 1 791 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 197 000 € | 142 m² | 1 404 | 13 |
Les rues de Ytrac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement Raymond Poulidor2 500 €/m²5 ventes · 217 674 € médian
- Rue du Lemmet2 263 €/m²13 ventes · 206 588 € médian
- Rue des Frenes2 234 €/m²4 ventes · 207 767 € médian
- Rue des Cedres2 192 €/m²3 ventes · 171 000 € médian
- Rue de L'Impradine2 104 €/m²8 ventes · 186 750 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Careizac537 €/m²3 ventes · 50 500 € médian
- Rue Henri Caze1 367 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- Route de Toulouse1 417 €/m²3 ventes · 187 000 € médian
- Rue des Chenes1 481 €/m²6 ventes · 128 875 € médian
- Rue des Lilas1 488 €/m²5 ventes · 123 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Lemmet2 263 €/m²13 ventes · 206 588 € médian
- Rue de L'Impradine2 104 €/m²8 ventes · 186 750 € médian
- Rue des Chenes1 481 €/m²6 ventes · 128 875 € médian
- Rue des Lilas1 488 €/m²5 ventes · 123 500 € médian
- Lotissement Raymond Poulidor2 500 €/m²5 ventes · 217 674 € médian
Les DPE à Ytrac
375 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 332 kWh/m² · G 444 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Puy D Ytrac | 102 m² · 4 p. | 836 m² | 137 925 € | 1 352 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Tilleuls | 87 m² · 5 p. | 706 m² | 121 250 € | 1 394 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Toulouse | 55 m² · 3 p. | 3 406 m² | 200 000 € | 3 636 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Lac De Vassiviere | 89 m² · 4 p. | 491 m² | 201 220 € | 2 261 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Maronne | 218 m² · 7 p. | 2 926 m² | 407 100 € | 1 867 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Lemmet | 92 m² · 4 p. | 680 m² | 208 073 € | 2 262 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Lemmet | 90 m² · 4 p. | 621 m² | 203 374 € | 2 260 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Melezes | 119 m² · 6 p. | 1 586 m² | 284 900 € | 2 394 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Lemmet | 93 m² · 4 p. | 669 m² | 210 602 € | 2 265 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Toulouse | 132 m² · 5 p. | 3 340 m² | 187 000 € | 1 417 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Gergovie | 127 m² · 5 p. | 644 m² | 162 000 € | 1 276 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Lemmet | 92 m² · 4 p. | 582 m² | 208 134 € | 2 262 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ytrac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ytrac (maisons 1 813 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sansac-de-Marmiesse | 2,8 km | 1 669 (-8 %) | 1 868 | 27 |
| Prix immobilier Crandelles | 5,2 km | 1 748 (-4 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Paul-des-Landes | 5,7 km | 1 805 (0 %) | 1 789 | 60 |
| Prix immobilier Naucelles | 6,6 km | 1 967 (+8 %) | — | 99 |
| Prix immobilier Saint-Mamet-la-Salvetat | 6,7 km | 1 453 (-20 %) | 1 187 | 58 |
| Prix immobilier Lacapelle-Viescamp | 6,8 km | 1 307 (-28 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Aurillac | 6,9 km | 1 715 (-5 %) | 1 282 | 2 278 |
| Prix immobilier Teissières-de-Cornet | 7,0 km | 1 757 (-3 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ytrac
- Quel est le prix au m² à Ytrac (15000) ?
- Pour une maison, 2 261 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +18,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (138 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 364 et 2 243 €/m².
- Combien coûte une maison à Ytrac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ytrac sur les deux dernières années publiées est de 188 646 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ytrac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ytrac ?
- Maison 4 pièces : 199 500 € (92 m², 33 ventes). Maison 5 pièces : 172 500 € (101 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ytrac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement Raymond Poulidor (2 500 €/m²), Rue du Lemmet (2 263 €/m²), Rue des Frenes (2 234 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Careizac (537 €/m²), Rue Henri Caze (1 367 €/m²), Route de Toulouse (1 417 €/m²).
- Ytrac est-elle plus chère que le reste du Cantal ?
- Les maisons y sont 43 % plus chères que la médiane départementale (1 813 contre 1 267 €/m²). Autour : Sansac-de-Marmiesse 1 669 €/m², Crandelles 1 748 €/m², Saint-Paul-des-Landes 1 805 €/m², Naucelles 1 967 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ytrac : 31 décembre 2025.
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