Prix immobilier à Angoulême (16000)
Prix au m² et ventes réelles à Angoulême, calculés sur 3 455 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 41 908 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Angoulême en bref
À Angoulême, une maison se vend en médiane 1 706 €/m², soit 140 000 € pour 84 m² (+2,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 567 €/m² (87 500 € en médiane), -1,8 % sur un an. Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane de la Charente (1 373 €/m²) : Angoulême se classe 9e sur 324 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 59 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 336 m². Chiffres calculés sur 3 455 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Angoulême
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 646 | 477 | 1 425 | 298 |
| 2022 | 1 834 | 472 | 1 639 | 356 |
| 2023 | 1 802 | 386 | 1 668 | 298 |
| 2024 | 1 670 | 334 | 1 596 | 217 |
| 2025 | 1 706 | 367 | 1 567 | 250 |
Prix selon le nombre de pièces à Angoulême
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 57 000 € | 29 m² | 2 000 | 107 |
| Appartement T2 | 77 940 € | 47 m² | 1 693 | 260 |
| Appartement T3 | 98 500 € | 66 m² | 1 559 | 230 |
| Appartement T4 | 120 738 € | 84 m² | 1 380 | 126 |
| Appartement T5 | 136 105 € | 103 m² | 1 355 | 39 |
| Appartement T6 et plus | 140 000 € | 126 m² | 1 207 | 3 |
| Maison 1 pièce | 60 000 € | 30 m² | 1 852 | 31 |
| Maison 2 pièces | 82 500 € | 47 m² | 1 625 | 83 |
| Maison 3 pièces | 120 000 € | 70 m² | 1 769 | 315 |
| Maison 4 pièces | 151 400 € | 87 m² | 1 737 | 328 |
| Maison 5 pièces | 183 300 € | 106 m² | 1 684 | 219 |
| Maison 6 pièces et plus | 276 000 € | 148 m² | 1 833 | 111 |
Les rues de Angoulême : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (290 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue D'austerlitz3 406 €/m²4 ventes · 95 495 € médian
- Boulevard Chanzy2 922 €/m²4 ventes · 196 839 € médian
- Rue Saint-andre2 902 €/m²5 ventes · 238 000 € médian
- Rue Paul Bert2 899 €/m²3 ventes · 312 000 € médian
- Avenue de Cognac2 746 €/m²14 ventes · 64 250 € médian
Les plus accessibles
- Rue Georges Brassens850 €/m²3 ventes · 88 100 € médian
- Sentier de la Quintinie886 €/m²3 ventes · 73 500 € médian
- Rue du Maréchal Lyautey971 €/m²4 ventes · 91 500 € médian
- Rue Magdeleine Paz1 041 €/m²8 ventes · 101 000 € médian
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny1 060 €/m²48 ventes · 62 406 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Basseau1 241 €/m²83 ventes · 90 000 € médian
- Rue de Paris1 531 €/m²72 ventes · 82 500 € médian
- Impasse des Rossignols1 738 €/m²60 ventes · 94 125 € médian
- Rue de la Tourgarnier1 314 €/m²54 ventes · 80 784 € médian
- Rue de Montmoreau1 717 €/m²52 ventes · 133 208 € médian
Les DPE à Angoulême
16 486 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 42 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 533 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à AngoulêmeDernières ventes à Angoulême
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Imp D'Austerlitz | 72 m² · 3 p. | — | 175 000 € | 2 431 |
| déc. 2025 | Appart. | Espa Saint Martial | 64 m² · 3 p. | — | 95 000 € | 1 484 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chanoine De Morel | 28 m² · 1 p. | 12 m² | 97 000 € | 3 464 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Besson Bey | 78 m² · 4 p. | 53 m² | 56 000 € | 718 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Berthelot | 90 m² · 3 p. | — | 105 000 € | 1 167 |
| déc. 2025 | Appart. | Pas Marengo | 39 m² · 2 p. | — | 68 000 € | 1 744 |
| déc. 2025 | Appart. | All De L Esterel | 68 m² · 3 p. | — | 68 000 € | 1 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue L Hirondelle | 67 m² · 4 p. | 1 660 m² | 172 000 € | 2 567 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Des Rossignols | 61 m² · 3 p. | — | 103 000 € | 1 689 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Belle Allee | 130 m² · 6 p. | 570 m² | 330 000 € | 2 538 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Croix Lanauve | 95 m² · 4 p. | 568 m² | 140 000 € | 1 474 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De Bury | 124 m² · 4 p. | — | 242 000 € | 1 952 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Angoulême
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Angoulême (maisons 1 738 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Michel | 2,7 km | 1 500 (-14 %) | 1 627 | 227 |
| Prix immobilier Gond-Pontouvre | 4,1 km | 1 581 (-9 %) | 1 597 | 168 |
| Prix immobilier Saint-Yrieix-sur-Charente | 4,2 km | 1 743 (0 %) | 2 197 | 397 |
| Prix immobilier Puymoyen | 4,3 km | 1 950 (+12 %) | — | 95 |
| Prix immobilier L'Isle-d'Espagnac | 4,6 km | 1 717 (-1 %) | 1 632 | 387 |
| Prix immobilier Soyaux | 4,8 km | 1 644 (-5 %) | 1 420 | 521 |
| Prix immobilier La Couronne | 5,0 km | 1 618 (-7 %) | 2 054 | 314 |
| Prix immobilier Linars | 5,6 km | 1 598 (-8 %) | 1 027 | 88 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Angoulême
- Quel est le prix au m² à Angoulême (16000) ?
- Pour une maison, 1 706 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (367 ventes), +2,2 % sur un an. Pour un appartement, 1 567 €/m² (250 ventes), -1,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 455 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 370 et 2 138 €/m².
- Combien coûte une maison à Angoulême ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Angoulême sur les deux dernières années publiées est de 140 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Angoulême ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Angoulême ?
- T2 : 77 940 € en médiane (47 m², 1 693 €/m², 260 ventes). T3 : 98 500 € en médiane (66 m², 1 559 €/m², 230 ventes). Maison 4 pièces : 151 400 € (87 m², 328 ventes). Maison 5 pièces : 183 300 € (106 m², 219 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Angoulême ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue D'austerlitz (3 406 €/m²), Boulevard Chanzy (2 922 €/m²), Rue Saint-andre (2 902 €/m²). Les plus accessibles : Rue Georges Brassens (850 €/m²), Sentier de la Quintinie (886 €/m²), Rue du Maréchal Lyautey (971 €/m²).
- Angoulême est-elle plus chère que le reste de la Charente ?
- Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane départementale (1 738 contre 1 373 €/m²), les appartements 1 % plus chers que (1 589 contre 1 575 €/m²). Autour : Saint-Michel 1 500 €/m², Gond-Pontouvre 1 581 €/m², Saint-Yrieix-sur-Charente 1 743 €/m², Puymoyen 1 950 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Angoulême : 30 décembre 2025.
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