Prix immobilier à Saint-Michel (16470)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Michel, calculés sur 227 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 196 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Saint-Michel en bref
À Saint-Michel, une maison se vend en médiane 1 607 €/m², soit 145 000 € pour 82 m² (-6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 976 €/m² (87 500 € en médiane), +21,6 % sur un an. Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane de la Charente (1 373 €/m²) : Saint-Michel se classe 52e sur 324 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 71 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 661 m². Chiffres calculés sur 227 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Michel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 366 | 33 | 1 396 | 23 |
| 2022 | 1 474 | 32 | 1 743 | 24 |
| 2023 | 1 613 | 27 | 1 742 | 11 |
| 2024 | 1 709 | 22 | 1 625 | 9 |
| 2025 | 1 607 | 33 | 1 976 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Michel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 85 000 € | 42 m² | 2 000 | 17 |
| Appartement T3 | 95 199 € | 56 m² | 1 639 | 15 |
| Maison 3 pièces | 108 000 € | 70 m² | 1 458 | 13 |
| Maison 4 pièces | 140 200 € | 82 m² | 1 707 | 41 |
| Maison 5 pièces | 160 000 € | 85 m² | 1 852 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 184 939 € | 128 m² | 1 430 | 7 |
Les rues de Saint-Michel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue René Chene1 853 €/m²6 ventes · 112 000 € médian
- Impasse des Marguerites1 799 €/m²3 ventes · 120 500 € médian
- Rue de l'Égalité1 799 €/m²6 ventes · 161 375 € médian
- Boulevard d'Auvergne1 790 €/m²13 ventes · 145 000 € médian
- Rue Paul Bernard1 772 €/m²4 ventes · 186 850 € médian
Les plus accessibles
- Rue Chantoiseau1 089 €/m²6 ventes · 70 250 € médian
- Avenue de l'Industrie1 118 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
- Rue Jean Doucet1 186 €/m²4 ventes · 129 300 € médian
- Avenue de la République1 196 €/m²6 ventes · 98 400 € médian
- Rue Lajudie1 329 €/m²5 ventes · 114 010 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Sicauds1 689 €/m²56 ventes · 86 720 € médian
- Lotissement les Jardins de St Michel1 500 €/m²33 ventes · 90 000 € médian
- Boulevard d'Auvergne1 790 €/m²13 ventes · 145 000 € médian
- Rue sous les Vignes1 706 €/m²9 ventes · 140 000 € médian
- Avenue de la République1 196 €/m²6 ventes · 98 400 € médian
Les DPE à Saint-Michel
790 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 439 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Doucet | 69 m² · 4 p. | 1 198 m² | 148 600 € | 2 154 |
| déc. 2025 | Appart. | Lot Les Jardins De St Michel | 55 m² · 3 p. | — | 119 000 € | 2 164 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Chantoiseau | 235 m² · 6 p. | 4 279 m² | 336 000 € | 1 430 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Angoumois | 100 m² · 5 p. | 970 m² | 213 300 € | 2 133 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Violettes | 83 m² · 4 p. | 948 m² | 105 000 € | 1 265 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Peupliers | 82 m² · 3 p. | 769 m² | 141 000 € | 1 720 |
| oct. 2025 | Maison | Bd De Bretagne | 94 m² · 6 p. | 568 m² | 184 939 € | 1 967 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Rene Chene | 78 m² · 4 p. | 169 m² | 148 500 € | 1 904 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Lilas | 64 m² · 4 p. | 302 m² | 142 300 € | 2 223 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Papetiers | 76 m² · 5 p. | 488 m² | 151 000 € | 1 987 |
| sept. 2025 | Maison | Av De L Industrie | 128 m² · 7 p. | 1 155 m² | 165 550 € | 1 293 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Chantoiseau | 30 m² · 1 p. | — | 50 500 € | 1 683 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Michel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Michel (maisons 1 500 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Angoulême | 2,7 km | 1 738 (+16 %) | 1 589 | 3 455 |
| Prix immobilier Linars | 3,4 km | 1 598 (+7 %) | 1 027 | 88 |
| Prix immobilier La Couronne | 3,4 km | 1 618 (+8 %) | 2 054 | 314 |
| Prix immobilier Nersac | 3,8 km | 1 479 (-1 %) | 1 491 | 121 |
| Prix immobilier Fléac | 4,4 km | 1 882 (+25 %) | 1 833 | 204 |
| Prix immobilier Saint-Yrieix-sur-Charente | 4,8 km | 1 743 (+16 %) | 2 197 | 397 |
| Prix immobilier Trois-Palis | 4,9 km | 1 823 (+22 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Puymoyen | 5,6 km | 1 950 (+30 %) | — | 95 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Michel
- Quel est le prix au m² à Saint-Michel (16470) ?
- Pour une maison, 1 607 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (33 ventes), -6 % sur un an. Pour un appartement, 1 976 €/m² (13 ventes), +21,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (227 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 299 et 1 835 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Michel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Michel sur les deux dernières années publiées est de 145 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Michel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Michel ?
- T2 : 85 000 € en médiane (42 m², 2 000 €/m², 17 ventes). T3 : 95 199 € en médiane (56 m², 1 639 €/m², 15 ventes). Maison 4 pièces : 140 200 € (82 m², 41 ventes). Maison 5 pièces : 160 000 € (85 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Michel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue René Chene (1 853 €/m²), Impasse des Marguerites (1 799 €/m²), Rue de l'Égalité (1 799 €/m²). Les plus accessibles : Rue Chantoiseau (1 089 €/m²), Avenue de l'Industrie (1 118 €/m²), Rue Jean Doucet (1 186 €/m²).
- Saint-Michel est-elle plus chère que le reste de la Charente ?
- Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane départementale (1 500 contre 1 373 €/m²), les appartements 3 % plus chers que (1 627 contre 1 575 €/m²). Autour : Angoulême 1 738 €/m², Linars 1 598 €/m², La Couronne 1 618 €/m², Nersac 1 479 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Michel : 29 décembre 2025.
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