Prix immobilier à Soyaux (16800)
Prix au m² et ventes réelles à Soyaux, calculés sur 521 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 10 087 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Soyaux en bref
À Soyaux, une maison se vend en médiane 1 640 €/m², soit 138 000 € pour 90 m² (+3,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 404 €/m² (75 000 € en médiane), -13,4 % sur un an. Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane de la Charente (1 373 €/m²) : Soyaux se classe 20e sur 324 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 85 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 554 m². Chiffres calculés sur 521 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Soyaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 534 | 94 | 1 266 | 18 |
| 2022 | 1 728 | 98 | 1 418 | 15 |
| 2023 | 1 780 | 86 | 1 687 | 14 |
| 2024 | 1 586 | 82 | 1 621 | 16 |
| 2025 | 1 640 | 85 | 1 404 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Soyaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 71 965 € | 38 m² | 1 904 | 20 |
| Appartement T3 | 90 000 € | 64 m² | 1 406 | 15 |
| Appartement T4 | 96 500 € | 77 m² | 1 230 | 6 |
| Maison 1 pièce | 65 450 € | 35 m² | 1 870 | 3 |
| Maison 2 pièces | 84 767 € | 55 m² | 1 568 | 10 |
| Maison 3 pièces | 120 000 € | 72 m² | 1 667 | 53 |
| Maison 4 pièces | 145 000 € | 89 m² | 1 667 | 105 |
| Maison 5 pièces | 169 325 € | 106 m² | 1 582 | 62 |
| Maison 6 pièces et plus | 222 350 € | 136 m² | 1 709 | 20 |
Les rues de Soyaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (55 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Nouvelle3 577 €/m²3 ventes · 218 185 € médian
- Chemin des Pierrieres2 566 €/m²4 ventes · 264 750 € médian
- Rue Frédéric Mistral2 177 €/m²3 ventes · 322 250 € médian
- Rue de Fregeneuil au Bourg2 126 €/m²4 ventes · 220 000 € médian
- Rue Hector Berlioz2 118 €/m²3 ventes · 173 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée de la Chataigneraie1 068 €/m²15 ventes · 85 000 € médian
- Rue de Lorraine1 091 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Rue de Beaumont1 154 €/m²5 ventes · 112 000 € médian
- Rue de Toutifaut1 159 €/m²4 ventes · 99 750 € médian
- Rue du Parc1 172 €/m²7 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Doc Fernand Lamaze1 688 €/m²49 ventes · 91 500 € médian
- Avenue du Général de Gaulle1 439 €/m²46 ventes · 97 500 € médian
- Rue de Vaucouleurs1 766 €/m²20 ventes · 136 500 € médian
- Rue Aristide Briand1 420 €/m²18 ventes · 129 000 € médian
- Allée de la Chataigneraie1 068 €/m²15 ventes · 85 000 € médian
Les DPE à Soyaux
3 900 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 74 kWh/m² · C 120 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 450 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Lilas | 32 m² · 2 p. | — | 74 000 € | 2 313 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D Antornac | 46 m² · 3 p. | 518 m² | 77 000 € | 1 674 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Doc Fernand Lamaze | 57 m² · 3 p. | 24 m² | 95 000 € | 1 667 |
| déc. 2025 | Maison | All Du Cormier | 148 m² · 5 p. | 803 m² | 205 000 € | 1 385 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Glycines | 75 m² · 5 p. | 305 m² | 40 000 € | 533 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Planchet | 84 m² · 4 p. | — | 109 550 € | 1 304 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Doc Fernand Lamaze | 37 m² · 2 p. | 12 m² | 72 000 € | 1 946 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Jean Jaures | 130 m² · 3 p. | 470 m² | 140 000 € | 1 077 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Beaumont | 140 m² · 6 p. | 346 m² | 112 000 € | 800 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Vaucouleurs | 50 m² · 3 p. | 410 m² | 70 000 € | 1 400 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Doc Fernand Lamaze | 38 m² · 2 p. | 12 m² | 73 500 € | 1 934 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Poirier Cadet | 100 m² · 4 p. | 2 851 m² | 219 000 € | 2 190 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Soyaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Soyaux (maisons 1 644 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier L'Isle-d'Espagnac | 2,7 km | 1 717 (+4 %) | 1 632 | 387 |
| Prix immobilier Magnac-sur-Touvre | 3,2 km | 1 697 (+3 %) | — | 176 |
| Prix immobilier Puymoyen | 4,1 km | 1 950 (+19 %) | — | 95 |
| Prix immobilier Garat | 4,7 km | 1 580 (-4 %) | — | 54 |
| Prix immobilier Angoulême | 4,8 km | 1 738 (+6 %) | 1 589 | 3 455 |
| Prix immobilier Dirac | 5,0 km | 1 633 (-1 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Touvre | 5,4 km | 1 738 (+6 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Gond-Pontouvre | 5,5 km | 1 581 (-4 %) | 1 597 | 168 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Soyaux
- Quel est le prix au m² à Soyaux (16800) ?
- Pour une maison, 1 640 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (85 ventes), +3,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 404 €/m² (13 ventes), -13,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (521 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 324 et 1 955 €/m².
- Combien coûte une maison à Soyaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Soyaux sur les deux dernières années publiées est de 138 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Soyaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Soyaux ?
- T2 : 71 965 € en médiane (38 m², 1 904 €/m², 20 ventes). T3 : 90 000 € en médiane (64 m², 1 406 €/m², 15 ventes). Maison 4 pièces : 145 000 € (89 m², 105 ventes). Maison 5 pièces : 169 325 € (106 m², 62 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Soyaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Nouvelle (3 577 €/m²), Chemin des Pierrieres (2 566 €/m²), Rue Frédéric Mistral (2 177 €/m²). Les plus accessibles : Allée de la Chataigneraie (1 068 €/m²), Rue de Lorraine (1 091 €/m²), Rue de Beaumont (1 154 €/m²).
- Soyaux est-elle plus chère que le reste de la Charente ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (1 644 contre 1 373 €/m²), les appartements 10 % moins chers que (1 420 contre 1 575 €/m²). Autour : L'Isle-d'Espagnac 1 717 €/m², Magnac-sur-Touvre 1 697 €/m², Puymoyen 1 950 €/m², Garat 1 580 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Soyaux : 23 décembre 2025.
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