Prix immobilier à Garat (16410)
Prix au m² et ventes réelles à Garat, calculés sur 54 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 105 habitants. Dernière vente connue : 30 octobre 2025.
Garat en bref
À Garat, une maison se vend en médiane 1 591 €/m², soit 174 500 € pour 110 m² (-9,4 % sur un an). Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane de la Charente (1 373 €/m²) : Garat se classe 33e sur 324 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 225 m². Chiffres calculés sur 54 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Garat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 350 | 12 |
| 2022 | 1 626 | 15 |
| 2023 | 1 703 | 13 |
| 2024 | 1 756 | 8 |
| 2025 | 1 591 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Garat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 105 000 € | 90 m² | 1 266 | 7 |
| Maison 4 pièces | 180 900 € | 105 m² | 1 912 | 13 |
| Maison 5 pièces | 175 000 € | 103 m² | 1 944 | 5 |
Les rues de Garat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Bourg2 000 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Rue de la Croix Blanche1 808 €/m²4 ventes · 164 500 € médian
- Route de Bragette1 331 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Route d'Angouleme1 256 €/m²3 ventes · 128 000 € médian
- Rue Aymar de Pressac730 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Croix Blanche1 808 €/m²4 ventes · 164 500 € médian
- Le Bourg2 000 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Route d'Angouleme1 256 €/m²3 ventes · 128 000 € médian
- Route de Bragette1 331 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Rue Aymar de Pressac730 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
Les DPE à Garat
168 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 310 kWh/m² · G 510 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Chemant | 83 m² · 4 p. | 2 999 m² | 183 500 € | 2 211 |
| juil. 2025 | Maison | Bois De Sainte Catherine | 130 m² · 5 p. | 909 m² | 270 000 € | 2 077 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Moissons | 100 m² · 5 p. | 1 225 m² | 206 600 € | 2 066 |
| févr. 2025 | Maison | La Bigrie | 90 m² · 3 p. | 1 228 m² | 96 000 € | 1 067 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Croix Blanche | 103 m² · 5 p. | 1 047 m² | 115 000 € | 1 117 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De Bellevue | 102 m² · 3 p. | 95 m² | 50 000 € | 490 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Chas | 155 m² · 4 p. | 875 m² | 377 927 € | 2 438 |
| sept. 2024 | Maison | Che Des Ardilliers | 110 m² · 3 p. | 677 m² | 175 930 € | 1 599 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Aymar De Pressac | 85 m² · 3 p. | 580 m² | 105 000 € | 1 235 |
| août 2024 | Maison | Le Bourg | 122 m² · 6 p. | 1 865 m² | 96 500 € | 791 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Croix Blanche | 90 m² · 5 p. | 1 076 m² | 175 000 € | 1 944 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Merciere | 90 m² · 4 p. | 2 268 m² | 188 862 € | 2 098 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Garat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Garat (maisons 1 580 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Dirac | 2,8 km | 1 633 (+3 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Touvre | 4,0 km | 1 738 (+10 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Magnac-sur-Touvre | 4,1 km | 1 697 (+7 %) | — | 176 |
| Prix immobilier Soyaux | 4,7 km | 1 644 (+4 %) | 1 420 | 521 |
| Prix immobilier Bouëx | 4,7 km | 1 492 (-6 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Sers | 6,3 km | 1 559 (-1 %) | — | 33 |
| Prix immobilier L'Isle-d'Espagnac | 6,5 km | 1 717 (+9 %) | 1 632 | 387 |
| Prix immobilier Puymoyen | 7,1 km | 1 950 (+23 %) | — | 95 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Garat
- Quel est le prix au m² à Garat (16410) ?
- Pour une maison, 1 591 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -9,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (54 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 086 et 1 998 €/m².
- Combien coûte une maison à Garat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Garat sur les deux dernières années publiées est de 174 500 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Garat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Garat ?
- Maison 4 pièces : 180 900 € (105 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 175 000 € (103 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Garat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Bourg (2 000 €/m²), Rue de la Croix Blanche (1 808 €/m²), Route de Bragette (1 331 €/m²). Les plus accessibles : .
- Garat est-elle plus chère que le reste de la Charente ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (1 580 contre 1 373 €/m²). Autour : Dirac 1 633 €/m², Touvre 1 738 €/m², Magnac-sur-Touvre 1 697 €/m², Soyaux 1 644 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Garat : 30 octobre 2025.
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