Prix immobilier à Dirac (16410)
Prix au m² et ventes réelles à Dirac, calculés sur 42 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 516 habitants. Dernière vente connue : 22 septembre 2025.
Dirac en bref
À Dirac, une maison se vend en médiane 1 055 €/m², soit 134 740 € pour 102 m² (-24,3 % sur un an). Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane de la Charente (1 373 €/m²) : Dirac se classe 23e sur 324 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 577 m². Chiffres calculés sur 42 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Dirac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 623 | 11 |
| 2022 | 1 759 | 15 |
| 2024 | 1 393 | 5 |
| 2025 | 1 055 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Dirac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 177 000 € | 114 m² | 1 514 | 10 |
Les rues de Dirac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route Sablons1 955 €/m²4 ventes · 196 250 € médian
- Rue des Lilas1 948 €/m²3 ventes · 192 900 € médian
- Rue du Bourg1 631 €/m²3 ventes · 181 000 € médian
- Rue du Centre1 333 €/m²3 ventes · 53 571 € médian
Les plus de ventes
- Route Sablons1 955 €/m²4 ventes · 196 250 € médian
- Rue des Lilas1 948 €/m²3 ventes · 192 900 € médian
- Rue du Bourg1 631 €/m²3 ventes · 181 000 € médian
- Rue du Centre1 333 €/m²3 ventes · 53 571 € médian
Les DPE à Dirac
119 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Etangs | 123 m² · 4 p. | 814 m² | 110 000 € | 894 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Combe De Loup | 160 m² · 6 p. | 4 116 m² | 285 000 € | 1 781 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Lilas | 60 m² · 3 p. | 1 561 m² | 210 000 € | 3 500 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Bourg | 104 m² · 5 p. | 1 596 m² | 134 480 € | 1 293 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Coronilles | 120 m² · 2 p. | 938 m² | 100 000 € | 833 |
| janv. 2025 | Maison | Sen Des Pierres Seches | 128 m² · 4 p. | 1 297 m² | 135 000 € | 1 055 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Perigueux | 80 m² · 4 p. | 755 m² | 45 000 € | 563 |
| oct. 2024 | Maison | Les Maisons Blanches | 87 m² · 4 p. | 362 m² | 50 000 € | 575 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De Sainte Catherine | 190 m² · 4 p. | 8 616 m² | 437 000 € | 2 300 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Bourg | 163 m² · 4 p. | 1 680 m² | 286 500 € | 1 758 |
| janv. 2024 | Maison | Imp Des Pradelles | 140 m² · 4 p. | 3 804 m² | 195 000 € | 1 393 |
| janv. 2024 | Maison | La Pue | 80 m² · 1 p. | 13 692 m² | 110 000 € | 1 375 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Dirac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Dirac (maisons 1 633 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Garat | 2,8 km | 1 580 (-3 %) | — | 54 |
| Prix immobilier Torsac | 4,6 km | 1 823 (+12 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Soyaux | 5,0 km | 1 644 (+1 %) | 1 420 | 521 |
| Prix immobilier Puymoyen | 5,6 km | 1 950 (+19 %) | — | 95 |
| Prix immobilier Magnac-sur-Touvre | 6,1 km | 1 697 (+4 %) | — | 176 |
| Prix immobilier Dignac | 6,3 km | 1 243 (-24 %) | — | 70 |
| Prix immobilier Sers | 6,3 km | 1 559 (-5 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Vœuil-et-Giget | 6,5 km | 1 192 (-27 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Dirac
- Quel est le prix au m² à Dirac (16410) ?
- Pour une maison, 1 055 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -24,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (42 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 335 et 1 946 €/m².
- Combien coûte une maison à Dirac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Dirac sur les deux dernières années publiées est de 134 740 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Dirac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Dirac ?
- Maison 4 pièces : 177 000 € (114 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Dirac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route Sablons (1 955 €/m²), Rue des Lilas (1 948 €/m²), Rue du Bourg (1 631 €/m²). Les plus accessibles : .
- Dirac est-elle plus chère que le reste de la Charente ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (1 633 contre 1 373 €/m²). Autour : Garat 1 580 €/m², Torsac 1 823 €/m², Soyaux 1 644 €/m², Puymoyen 1 950 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Dirac : 22 septembre 2025.
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