Prix immobilier à Benest (16350)
Prix au m² et ventes réelles à Benest, calculés sur 39 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 307 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Benest en bref
À Benest, une maison se vend en médiane 1 053 €/m², soit 70 000 € pour 90 m² (+136,1 % sur un an). Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane de la Charente (1 373 €/m²) : Benest se classe 307e sur 324 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 339 m². Chiffres calculés sur 39 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Benest
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 843 | 12 |
| 2022 | 1 278 | 9 |
| 2023 | 689 | 10 |
| 2025 | 1 053 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Benest
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 30 000 € | 38 m² | 736 | 3 |
| Maison 2 pièces | 54 950 € | 76 m² | 779 | 6 |
| Maison 4 pièces | 47 500 € | 77 m² | 626 | 4 |
Les rues de Benest : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Loume1 111 €/m²4 ventes · 83 000 € médian
- Les Usieres775 €/m²5 ventes · 53 000 € médian
- Le Bourg736 €/m²5 ventes · 50 000 € médian
- Les Pinganauds711 €/m²3 ventes · 81 990 € médian
- Couderle538 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Bourg736 €/m²5 ventes · 50 000 € médian
- Les Usieres775 €/m²5 ventes · 53 000 € médian
- Loume1 111 €/m²4 ventes · 83 000 € médian
- Couderle538 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Les Pinganauds711 €/m²3 ventes · 81 990 € médian
Les DPE à Benest
73 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 34 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 530 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Robert Charraud | 170 m² · 7 p. | 1 350 m² | 167 500 € | 985 |
| déc. 2025 | Maison | Couderle | 110 m² · 6 p. | 2 608 m² | 140 000 € | 1 273 |
| juil. 2025 | Maison | Loume | 76 m² · 2 p. | 1 564 m² | 80 000 € | 1 053 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Paul Belly | 54 m² · 3 p. | 1 328 m² | 25 000 € | 463 |
| janv. 2025 | Maison | Les Usieres | 72 m² · 4 p. | 2 029 m² | 101 500 € | 1 410 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Paul Mairat | 38 m² · 1 p. | 948 m² | 60 000 € | 1 579 |
| déc. 2024 | Maison | Les Usieres | 56 m² · 2 p. | 847 m² | 25 000 € | 446 |
| oct. 2024 | Maison | Rle Du Presbytere | 70 m² · 3 p. | 61 m² | 24 034 € | 343 |
| oct. 2023 | Maison | Le Courteil | 77 m² · 2 p. | 6 825 m² | 70 000 € | 909 |
| oct. 2023 | Maison | Grandes Vignes | 85 m² · 2 p. | 5 970 m² | 66 500 € | 782 |
| oct. 2023 | Maison | Chez Vaslet | 107 m² · 4 p. | 3 424 m² | 34 000 € | 318 |
| sept. 2023 | Maison | Loume | 76 m² · 2 p. | 11 634 m² | 40 179 € | 529 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Benest
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Benest (maisons 804 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chatain | 3,8 km | 747 (-7 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Champagne-Mouton | 5,5 km | 983 (+22 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Saint-Coutant | 5,6 km | 901 (+12 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Le Bouchage | 5,8 km | 938 (+17 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Alloue | 6,4 km | 825 (+3 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Pleuville | 6,7 km | 652 (-19 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Le Vieux-Cérier | 7,0 km | 840 (+4 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Épenède | 7,2 km | 914 (+14 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Benest
- Quel est le prix au m² à Benest (16350) ?
- Pour une maison, 1 053 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +136,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (39 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 595 et 1 221 €/m².
- Combien coûte une maison à Benest ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Benest sur les deux dernières années publiées est de 70 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Benest ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Benest ?
- Maison 4 pièces : 47 500 € (77 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Benest ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Loume (1 111 €/m²), Les Usieres (775 €/m²), Le Bourg (736 €/m²). Les plus accessibles : .
- Benest est-elle plus chère que le reste de la Charente ?
- Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane départementale (804 contre 1 373 €/m²). Autour : Chatain 747 €/m², Champagne-Mouton 983 €/m², Saint-Coutant 901 €/m², Le Bouchage 938 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Benest : 17 décembre 2025.
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