Prix immobilier à Charras (16380)
Prix au m² et ventes réelles à Charras, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 346 habitants. Dernière vente connue : 9 septembre 2025.
Charras en bref
À Charras, une maison se vend en médiane 483 €/m², soit 45 050 € pour 84 m² (-63 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 645 €/m² (130 000 € en médiane), +49,3 % sur un an. Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane de la Charente (1 373 €/m²) : Charras se classe 195e sur 324 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 64 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 788 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Charras
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 989 | 8 | — | — |
| 2022 | 1 136 | 7 | — | — |
| 2023 | 2 077 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Charras
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T4 | 130 000 € | 118 m² | 1 192 | 3 |
| Maison 3 pièces | 61 100 € | 62 m² | 1 091 | 5 |
Les rues de Charras : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Bourg1 970 €/m²5 ventes · 157 500 € médian
- Grand Rue1 256 €/m²6 ventes · 135 000 € médian
- Route de la Plume1 050 €/m²4 ventes · 145 100 € médian
Les plus de ventes
- Grand Rue1 256 €/m²6 ventes · 135 000 € médian
- Le Bourg1 970 €/m²5 ventes · 157 500 € médian
- Route de la Plume1 050 €/m²4 ventes · 145 100 € médian
Les DPE à Charras
75 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 94 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Grand Rue | 45 m² · 2 p. | — | 93 305 € | 2 073 |
| nov. 2025 | Appart. | Grand Rue | 106 m² · 5 p. | — | 140 000 € | 1 321 |
| oct. 2025 | Appart. | Grand Rue | 151 m² · 4 p. | — | 180 000 € | 1 192 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Du Cledou | 62 m² · 3 p. | 908 m² | 25 000 € | 403 |
| août 2025 | Maison | Pl Du Puits | 56 m² · 3 p. | 477 m² | 61 100 € | 1 091 |
| avr. 2025 | Appart. | Le Bourg | 66 m² · 4 p. | — | 130 000 € | 1 970 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De La Plaigne | 60 m² · 3 p. | 1 788 m² | 29 000 € | 483 |
| juin 2024 | Appart. | Grand Rue | 118 m² · 4 p. | — | 130 000 € | 1 102 |
| mars 2024 | Maison | Rte Du Moulin A Vent | 62 m² · 3 p. | 2 320 m² | 81 000 € | 1 306 |
| sept. 2023 | Maison | Rte Des Sources | 200 m² · 4 p. | 1 703 m² | 173 000 € | 865 |
| juil. 2023 | Maison | Le Bourg | 50 m² · 2 p. | 530 m² | 157 500 € | 3 150 |
| mai 2023 | Maison | Res Terre Des Jartres | 85 m² · 4 p. | 2 398 m² | 88 000 € | 1 035 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Charras
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Charras (maisons 1 063 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Combiers | 3,8 km | 954 (-10 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Grassac | 5,0 km | 757 (-29 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Rougnac | 5,7 km | 1 053 (-1 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Feuillade | 6,0 km | 692 (-35 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Hautefaye | 6,3 km | 918 (-14 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Souffrignac | 7,3 km | 933 (-12 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Vouzan | 7,5 km | 1 084 (+2 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Marthon | 8,0 km | 1 160 (+9 %) | — | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Charras
- Quel est le prix au m² à Charras (16380) ?
- Pour une maison, 483 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -63 % sur un an. Pour un appartement, 1 645 €/m² (4 ventes), +49,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 923 et 1 787 €/m².
- Combien coûte une maison à Charras ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Charras sur les deux dernières années publiées est de 45 050 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Charras ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Charras ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Charras ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Bourg (1 970 €/m²), Grand Rue (1 256 €/m²), Route de la Plume (1 050 €/m²). Les plus accessibles : .
- Charras est-elle plus chère que le reste de la Charente ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (1 063 contre 1 373 €/m²), les appartements 20 % moins chers que (1 256 contre 1 575 €/m²). Autour : Combiers 954 €/m², Grassac 757 €/m², Rougnac 1 053 €/m², Feuillade 692 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Charras : 9 septembre 2025.
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