Prix immobilier à Val-de-Cognac (16370)
Prix au m² et ventes réelles à Val-de-Cognac, calculés sur 133 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 471 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Val-de-Cognac en bref
À Val-de-Cognac, une maison se vend en médiane 1 314 €/m², soit 123 000 € pour 96 m² (-1,7 % sur un an). Les maisons y sont au même niveau que la médiane de la Charente (1 373 €/m²) : Val-de-Cognac se classe 79e sur 324 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 239 m². Chiffres calculés sur 133 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Val-de-Cognac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 303 | 24 |
| 2022 | 1 692 | 26 |
| 2023 | 1 497 | 20 |
| 2024 | 1 337 | 32 |
| 2025 | 1 314 | 31 |
Prix selon le nombre de pièces à Val-de-Cognac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 70 000 € | 60 m² | 1 266 | 9 |
| Maison 3 pièces | 106 705 € | 92 m² | 1 292 | 20 |
| Maison 4 pièces | 160 000 € | 104 m² | 1 467 | 31 |
| Maison 5 pièces | 150 000 € | 115 m² | 1 347 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 166 000 € | 140 m² | 1 186 | 3 |
Les rues de Val-de-Cognac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Chez Boisnard2 154 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Rue des Libellules1 976 €/m²3 ventes · 217 330 € médian
- Rue des Borderies1 919 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Avenue de Cognac1 741 €/m²5 ventes · 83 636 € médian
- Rue du Franc Pineau1 733 €/m²5 ventes · 163 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Chez Pley888 €/m²4 ventes · 75 000 € médian
- Route des Etangs912 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Impasse de L'antenne923 €/m²3 ventes · 48 000 € médian
- Avenue Jean Monnet1 036 €/m²12 ventes · 121 500 € médian
- Route de la Garnerie1 090 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Jean Monnet1 036 €/m²12 ventes · 121 500 € médian
- Rue du Franc Pineau1 733 €/m²5 ventes · 163 000 € médian
- Avenue de Cognac1 741 €/m²5 ventes · 83 636 € médian
- Route de Chez Pley888 €/m²4 ventes · 75 000 € médian
- Le Coudret1 545 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les DPE à Val-de-Cognac
333 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 450 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Val-de-Cognac ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Val-de-CognacDernières ventes à Val-de-Cognac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Voie Agrippa St Sulp | 267 m² · 6 p. | 14 509 m² | 365 780 € | 1 370 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Abreuvoir | 64 m² · 2 p. | 313 m² | 81 000 € | 1 266 |
| nov. 2025 | Maison | Le Roc - Saint Sulpice | 50 m² · 2 p. | 14 027 m² | 43 000 € | 860 |
| nov. 2025 | Maison | Canton Buhet | 62 m² · 2 p. | 3 724 m² | 70 000 € | 1 129 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Franc Pineau | 75 m² · 4 p. | 529 m² | 195 000 € | 2 600 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Des Etangs | 148 m² · 5 p. | 4 252 m² | 135 000 € | 912 |
| oct. 2025 | Maison | Av Jean Monnet | 96 m² · 4 p. | 1 722 m² | 120 000 € | 1 250 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Pont De St Sulpice | 120 m² · 4 p. | 785 m² | 176 000 € | 1 467 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Moulin A Vent | 94 m² · 4 p. | 12 855 m² | 200 000 € | 2 128 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Franc Pineau | 104 m² · 4 p. | 1 044 m² | 180 000 € | 1 731 |
| août 2025 | Maison | Imp Des Barrieres | 88 m² · 5 p. | 6 190 m² | 120 000 € | 1 364 |
| août 2025 | Maison | Rte De Chez Pley | 91 m² · 4 p. | 1 500 m² | 201 000 € | 2 209 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Val-de-Cognac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Val-de-Cognac (maisons 1 370 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Louzac-Saint-André | 3,0 km | 1 378 (+1 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Mesnac | 3,8 km | 1 146 (-16 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Le Seure | 5,1 km | 1 162 (-15 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Javrezac | 5,4 km | 1 419 (+4 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Burie | 5,4 km | 1 230 (-10 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-de-Cognac | 6,1 km | 1 264 (-8 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Cognac | 6,4 km | 1 714 (+25 %) | 1 538 | 1 508 |
| Prix immobilier Migron | 6,7 km | 1 075 (-22 %) | — | 47 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Val-de-Cognac
- Quel est le prix au m² à Val-de-Cognac (16370) ?
- Pour une maison, 1 314 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (31 ventes), -1,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (133 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 000 et 1 813 €/m².
- Combien coûte une maison à Val-de-Cognac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Val-de-Cognac sur les deux dernières années publiées est de 123 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Val-de-Cognac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Val-de-Cognac ?
- Maison 4 pièces : 160 000 € (104 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 150 000 € (115 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Val-de-Cognac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Chez Boisnard (2 154 €/m²), Rue des Libellules (1 976 €/m²), Rue des Borderies (1 919 €/m²). Les plus accessibles : Route de Chez Pley (888 €/m²), Route des Etangs (912 €/m²), Impasse de L'antenne (923 €/m²).
- Val-de-Cognac est-elle plus chère que le reste de la Charente ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (1 370 contre 1 373 €/m²). Autour : Louzac-Saint-André 1 378 €/m², Mesnac 1 146 €/m², Le Seure 1 162 €/m², Javrezac 1 419 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Val-de-Cognac : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Charente
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.