Prix immobilier à Cognac (16100)
Prix au m² et ventes réelles à Cognac, calculés sur 1 508 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 18 532 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Cognac en bref
À Cognac, une maison se vend en médiane 1 613 €/m², soit 135 400 € pour 86 m² (-10,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 701 €/m² (86 108 € en médiane), +7,2 % sur un an. Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane de la Charente (1 373 €/m²) : Cognac se classe 13e sur 324 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 76 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 348 m². Chiffres calculés sur 1 508 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cognac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 597 | 264 | 1 417 | 92 |
| 2022 | 1 808 | 270 | 1 513 | 79 |
| 2023 | 1 822 | 213 | 1 594 | 69 |
| 2024 | 1 799 | 192 | 1 587 | 60 |
| 2025 | 1 613 | 209 | 1 701 | 60 |
Prix selon le nombre de pièces à Cognac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 50 000 € | 27 m² | 1 724 | 15 |
| Appartement T2 | 78 600 € | 43 m² | 1 786 | 68 |
| Appartement T3 | 87 000 € | 60 m² | 1 500 | 65 |
| Appartement T4 | 110 475 € | 78 m² | 1 482 | 32 |
| Appartement T5 | 186 400 € | 93 m² | 1 583 | 9 |
| Maison 1 pièce | 57 500 € | 32 m² | 1 289 | 7 |
| Maison 2 pièces | 83 500 € | 51 m² | 1 530 | 52 |
| Maison 3 pièces | 122 950 € | 70 m² | 1 827 | 168 |
| Maison 4 pièces | 150 000 € | 87 m² | 1 765 | 193 |
| Maison 5 pièces | 181 750 € | 102 m² | 1 662 | 116 |
| Maison 6 pièces et plus | 295 900 € | 160 m² | 1 719 | 78 |
Les rues de Cognac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (176 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Charles d'Orleans2 796 €/m²6 ventes · 102 636 € médian
- Rue de Cagouillet2 698 €/m²4 ventes · 286 490 € médian
- Rue Lamartine2 611 €/m²4 ventes · 200 000 € médian
- Rue des Bruns2 556 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue Pasteur2 412 €/m²9 ventes · 170 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Francois Coppee842 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Allée des Bouleaux1 089 €/m²6 ventes · 55 500 € médian
- Place du Solencon1 100 €/m²4 ventes · 136 425 € médian
- Rue de Mahon1 102 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue Bremond d'Ars1 111 €/m²3 ventes · 51 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Boutiers1 714 €/m²57 ventes · 82 000 € médian
- Rue de l'Echassier1 179 €/m²49 ventes · 80 000 € médian
- Rue de l'Avenir1 492 €/m²42 ventes · 75 550 € médian
- Rue Gabriel Jaulin1 501 €/m²30 ventes · 86 150 € médian
- Rue de Crouin1 656 €/m²27 ventes · 138 450 € médian
Les DPE à Cognac
6 963 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Montreal | 50 m² · 2 p. | 435 m² | 36 000 € | 720 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Chateaubriand | 80 m² · 4 p. | — | 60 000 € | 750 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Charles D Orleans | 85 m² · 4 p. | 188 m² | 150 000 € | 1 765 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pascal | 74 m² · 4 p. | 101 m² | 69 200 € | 935 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Fichon | 73 m² · 4 p. | 364 m² | 219 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Nord | 84 m² · 4 p. | 794 m² | 332 880 € | 3 963 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jules Brisson | 95 m² · 4 p. | — | 120 000 € | 1 263 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Echassier | 73 m² · 4 p. | 796 m² | 160 000 € | 2 192 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alexandre Dumas | 189 m² · 7 p. | 165 m² | 105 000 € | 556 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Rochefoucauld | 35 m² · 2 p. | — | 65 000 € | 1 857 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Traversiere | 66 m² · 3 p. | 44 m² | 77 080 € | 1 168 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Cagouillet | 91 m² · 1 p. | — | 300 000 € | 3 297 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cognac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cognac (maisons 1 714 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Javrezac | 1,9 km | 1 419 (-17 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Châteaubernard | 2,8 km | 1 645 (-4 %) | 2 593 | 169 |
| Prix immobilier Boutiers-Saint-Trojan | 3,8 km | 1 585 (-8 %) | — | 70 |
| Prix immobilier Merpins | 4,1 km | 1 834 (+7 %) | 1 981 | 68 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-de-Cognac | 4,5 km | 1 264 (-26 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Saint-Brice | 5,5 km | 1 752 (+2 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Louzac-Saint-André | 5,5 km | 1 378 (-20 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Nercillac | 6,4 km | 1 574 (-8 %) | — | 31 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cognac
- Quel est le prix au m² à Cognac (16100) ?
- Pour une maison, 1 613 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (209 ventes), -10,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 701 €/m² (60 ventes), +7,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 508 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 315 et 2 134 €/m².
- Combien coûte une maison à Cognac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cognac sur les deux dernières années publiées est de 135 400 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cognac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cognac ?
- T2 : 78 600 € en médiane (43 m², 1 786 €/m², 68 ventes). T3 : 87 000 € en médiane (60 m², 1 500 €/m², 65 ventes). Maison 4 pièces : 150 000 € (87 m², 193 ventes). Maison 5 pièces : 181 750 € (102 m², 116 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cognac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Charles d'Orleans (2 796 €/m²), Rue de Cagouillet (2 698 €/m²), Rue Lamartine (2 611 €/m²). Les plus accessibles : Rue Francois Coppee (842 €/m²), Allée des Bouleaux (1 089 €/m²), Place du Solencon (1 100 €/m²).
- Cognac est-elle plus chère que le reste de la Charente ?
- Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane départementale (1 714 contre 1 373 €/m²), les appartements 2 % moins chers que (1 538 contre 1 575 €/m²). Autour : Javrezac 1 419 €/m², Châteaubernard 1 645 €/m², Boutiers-Saint-Trojan 1 585 €/m², Merpins 1 834 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cognac : 29 décembre 2025.
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