Prix immobilier à Landrais (17290)
Prix au m² et ventes réelles à Landrais, calculés sur 49 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 797 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Landrais en bref
À Landrais, une maison se vend en médiane 1 706 €/m², soit 205 786 € pour 110 m² (-29,8 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Landrais se classe 157e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 750 m². Chiffres calculés sur 49 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Landrais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 924 | 16 |
| 2022 | 1 609 | 9 |
| 2023 | 1 250 | 6 |
| 2024 | 2 430 | 10 |
| 2025 | 1 706 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Landrais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 89 000 € | 74 m² | 1 000 | 3 |
| Maison 4 pièces | 188 000 € | 110 m² | 1 948 | 13 |
| Maison 5 pièces | 191 500 € | 130 m² | 1 599 | 4 |
Les rues de Landrais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Pré Trenai2 496 €/m²3 ventes · 255 100 € médian
- Rue de la Garenne2 152 €/m²4 ventes · 189 141 € médian
- Rue des Deux Moulins2 003 €/m²6 ventes · 127 395 € médian
- Rue du Breuil St Jean1 886 €/m²8 ventes · 237 718 € médian
- Rue du Logis1 685 €/m²9 ventes · 159 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Puits775 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue de Beauregard1 070 €/m²3 ventes · 117 662 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Logis1 685 €/m²9 ventes · 159 000 € médian
- Rue du Breuil St Jean1 886 €/m²8 ventes · 237 718 € médian
- Rue des Deux Moulins2 003 €/m²6 ventes · 127 395 € médian
- Rue de la Garenne2 152 €/m²4 ventes · 189 141 € médian
- Rue des Puits775 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
Les DPE à Landrais
75 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 432 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Breuil Saint Jean | 80 m² · 4 p. | 580 m² | 155 800 € | 1 948 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Breuil Saint Jean | 135 m² · 4 p. | 2 767 m² | 188 000 € | 1 393 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Deux Moulins | 131 m² · 4 p. | 220 m² | 240 000 € | 1 832 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Garenne | 80 m² · 4 p. | 428 m² | 205 000 € | 2 563 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Abreuvoirs | 100 m² · 3 p. | 1 309 m² | 158 000 € | 1 580 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Puits | 86 m² · 4 p. | 70 m² | 80 000 € | 930 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Deux Moulins | 39 m² · 2 p. | 520 m² | 89 000 € | 2 282 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De Beauregard | 110 m² · 4 p. | 801 m² | 117 662 € | 1 070 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Deux Moulins | 91 m² · 6 p. | 1 185 m² | 100 000 € | 1 099 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Logis | 141 m² · 5 p. | 471 m² | 238 000 € | 1 688 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Breuil St Jean | 115 m² · 4 p. | 373 m² | 279 437 € | 2 430 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Logis | 162 m² · 4 p. | 1 020 m² | 408 000 € | 2 519 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Landrais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Landrais (maisons 1 832 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ardillières | 3,5 km | 2 018 (+10 %) | — | 54 |
| Prix immobilier Chambon | 4,8 km | 1 986 (+8 %) | — | 64 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-La-Noue | 4,9 km | 1 607 (-12 %) | — | 101 |
| Prix immobilier Forges | 5,3 km | 2 000 (+9 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Le Thou | 6,0 km | 2 551 (+39 %) | — | 160 |
| Prix immobilier Ciré-d'Aunis | 6,4 km | 2 413 (+32 %) | 1 771 | 107 |
| Prix immobilier Muron | 6,8 km | 1 723 (-6 %) | — | 78 |
| Prix immobilier Virson | 8,2 km | 2 195 (+20 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Landrais
- Quel est le prix au m² à Landrais (17290) ?
- Pour une maison, 1 706 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -29,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (49 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 393 et 2 282 €/m².
- Combien coûte une maison à Landrais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Landrais sur les deux dernières années publiées est de 205 786 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Landrais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Landrais ?
- Maison 4 pièces : 188 000 € (110 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 191 500 € (130 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Landrais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Pré Trenai (2 496 €/m²), Rue de la Garenne (2 152 €/m²), Rue des Deux Moulins (2 003 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Puits (775 €/m²), Rue de Beauregard (1 070 €/m²).
- Landrais est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (1 832 contre 2 617 €/m²). Autour : Ardillières 2 018 €/m², Chambon 1 986 €/m², Saint-Pierre-La-Noue 1 607 €/m², Forges 2 000 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Landrais : 10 décembre 2025.
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