Prix immobilier à Virson (17290)
Prix au m² et ventes réelles à Virson, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 731 habitants. Dernière vente connue : 6 octobre 2025.
Virson en bref
À Virson, une maison se vend en médiane 2 474 €/m², soit 278 800 € pour 118 m² (+12,7 % sur un an). Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Virson se classe 92e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 828 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Virson
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 467 | 9 |
| 2022 | 2 345 | 5 |
| 2024 | 2 195 | 5 |
| 2025 | 2 474 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Virson
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 223 675 € | 102 m² | 2 501 | 6 |
| Maison 5 pièces | 330 075 € | 152 m² | 2 136 | 4 |
Les rues de Virson : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Vignes2 474 €/m²3 ventes · 212 350 € médian
- Chemin des Vieux Puits2 345 €/m²3 ventes · 285 000 € médian
- Chemin Grand Chemin2 076 €/m²5 ventes · 190 000 € médian
- Rue de la Rochelle1 361 €/m²5 ventes · 255 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin Grand Chemin2 076 €/m²5 ventes · 190 000 € médian
- Rue de la Rochelle1 361 €/m²5 ventes · 255 000 € médian
- Chemin des Vieux Puits2 345 €/m²3 ventes · 285 000 € médian
- Chemin des Vignes2 474 €/m²3 ventes · 212 350 € médian
Les DPE à Virson
63 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 94 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 348 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Che Grand Chemin | 170 m² · 5 p. | 2 021 m² | 385 000 € | 2 265 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Rochelle | 215 m² · 7 p. | 530 m² | 292 600 € | 1 361 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Vignes | 95 m² · 4 p. | 2 656 m² | 235 000 € | 2 474 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Chateau Des Granges | 110 m² · 4 p. | 9 955 m² | 370 000 € | 3 364 |
| janv. 2025 | Maison | Che Des Vignes | 84 m² · 4 p. | 396 m² | 212 350 € | 2 528 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Auguste Gouineau | 109 m² · 4 p. | 482 m² | 200 000 € | 1 835 |
| sept. 2024 | Maison | Che De Maillezais | 130 m² · 5 p. | 754 m² | 265 000 € | 2 038 |
| sept. 2024 | Maison | Che Bas | 174 m² · 5 p. | 9 959 m² | 382 000 € | 2 195 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Rochelle | 185 m² · 6 p. | 7 151 m² | 420 000 € | 2 270 |
| juin 2024 | Maison | Che De Maillezais | 96 m² · 4 p. | 828 m² | 250 000 € | 2 604 |
| sept. 2023 | Maison | Che Grand Chemin | 66 m² · 1 p. | 374 m² | 165 000 € | 2 500 |
| juin 2023 | Maison | Che Grand Chemin | 134 m² · 5 p. | 1 319 m² | 278 150 € | 2 076 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Virson
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Virson (maisons 2 195 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Forges | 3,4 km | 2 000 (-9 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Bouhet | 3,4 km | 2 151 (-2 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Anais | 4,3 km | 1 929 (-12 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Chambon | 4,8 km | 1 986 (-10 %) | — | 64 |
| Prix immobilier Puyravault | 5,1 km | 2 027 (-8 %) | 625 | 36 |
| Prix immobilier Le Gué-d'Alleré | 5,2 km | 2 066 (-6 %) | — | 79 |
| Prix immobilier Saint-Christophe | 5,2 km | 2 595 (+18 %) | — | 87 |
| Prix immobilier Aigrefeuille-d'Aunis | 5,6 km | 2 788 (+27 %) | 2 188 | 305 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Virson
- Quel est le prix au m² à Virson (17290) ?
- Pour une maison, 2 474 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +12,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 451 et 2 487 €/m².
- Combien coûte une maison à Virson ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Virson sur les deux dernières années publiées est de 278 800 €, pour une surface médiane de 118 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Virson ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Virson ?
- Maison 4 pièces : 223 675 € (102 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 330 075 € (152 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Virson ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Vignes (2 474 €/m²), Chemin des Vieux Puits (2 345 €/m²), Chemin Grand Chemin (2 076 €/m²). Les plus accessibles : .
- Virson est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (2 195 contre 2 617 €/m²). Autour : Forges 2 000 €/m², Bouhet 2 151 €/m², Anais 1 929 €/m², Chambon 1 986 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Virson : 6 octobre 2025.
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