Prix immobilier à Marsais (17700)
Prix au m² et ventes réelles à Marsais, calculés sur 87 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 981 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Marsais en bref
À Marsais, une maison se vend en médiane 1 619 €/m², soit 133 500 € pour 108 m² (+17,1 % sur un an). Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Marsais se classe 291e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 040 m². Chiffres calculés sur 87 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marsais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 293 | 20 |
| 2022 | 847 | 17 |
| 2023 | 1 376 | 17 |
| 2024 | 1 382 | 16 |
| 2025 | 1 619 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à Marsais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 111 500 € | 78 m² | 1 568 | 12 |
| Maison 4 pièces | 149 000 € | 102 m² | 1 380 | 18 |
| Maison 5 pièces | 186 850 € | 120 m² | 1 484 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 155 695 € | 160 m² | 1 304 | 6 |
Les rues de Marsais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Vignes2 101 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Route du Stade2 012 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Rue de l'Hopiteau1 376 €/m²3 ventes · 198 260 € médian
- Route de Mauze1 351 €/m²9 ventes · 127 000 € médian
- Rue des Ormeaux1 308 €/m²3 ventes · 191 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue de St Felix1 102 €/m²4 ventes · 122 065 € médian
- Rue de Priaires1 124 €/m²3 ventes · 157 000 € médian
- Route de Surgeres1 173 €/m²12 ventes · 142 500 € médian
- Chemin de la Menuiserie1 181 €/m²3 ventes · 133 500 € médian
- Gr Grande Rue1 293 €/m²11 ventes · 186 850 € médian
Les plus de ventes
- Route de Surgeres1 173 €/m²12 ventes · 142 500 € médian
- Gr Grande Rue1 293 €/m²11 ventes · 186 850 € médian
- Route de Mauze1 351 €/m²9 ventes · 127 000 € médian
- Rue de St Felix1 102 €/m²4 ventes · 122 065 € médian
- Rue du Petit Boisse1 300 €/m²4 ventes · 112 500 € médian
Les DPE à Marsais
127 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 489 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Stade | 82 m² · 4 p. | 702 m² | 175 000 € | 2 134 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Breuilles | 172 m² · 4 p. | 3 626 m² | 328 000 € | 1 907 |
| nov. 2025 | Maison | Grande Rue | 108 m² · 4 p. | 3 757 m² | 116 000 € | 1 074 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Stade | 190 m² · 6 p. | 2 100 m² | 128 000 € | 674 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Menuiserie | 75 m² · 3 p. | 1 018 m² | 133 500 € | 1 780 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Surgeres | 292 m² · 4 p. | 9 692 m² | 875 000 € | 2 997 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Blanchardes | 88 m² · 2 p. | 243 m² | 140 000 € | 1 591 |
| août 2025 | Maison | Rte De Surgeres | 219 m² · 7 p. | 2 061 m² | 147 000 € | 671 |
| juin 2025 | Maison | Rue De St Felix | 135 m² · 3 p. | 3 194 m² | 109 930 € | 814 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Mauze | 85 m² · 3 p. | 1 062 m² | 162 600 € | 1 913 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Surgeres | 96 m² · 4 p. | 2 213 m² | 201 695 € | 2 101 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Epinettes | 120 m² · 5 p. | 2 088 m² | 111 111 € | 926 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marsais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marsais (maisons 1 308 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Félix | 3,3 km | 1 157 (-12 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Saturnin-du-Bois | 4,0 km | 1 500 (+15 %) | — | 57 |
| Prix immobilier Val-du-Mignon | 5,2 km | 1 250 (-4 %) | — | 77 |
| Prix immobilier Dœuil-sur-le-Mignon | 5,2 km | 1 286 (-2 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Bernay-Saint-Martin | 5,8 km | 1 367 (+5 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Migré | 6,2 km | 1 268 (-3 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Mard | 7,1 km | 1 816 (+39 %) | — | 79 |
| Prix immobilier Mauzé-sur-le-Mignon | 8,0 km | 1 674 (+28 %) | 602 | 214 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marsais
- Quel est le prix au m² à Marsais (17700) ?
- Pour une maison, 1 619 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +17,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (87 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 918 et 1 677 €/m².
- Combien coûte une maison à Marsais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marsais sur les deux dernières années publiées est de 133 500 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marsais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marsais ?
- Maison 4 pièces : 149 000 € (102 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 186 850 € (120 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marsais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Vignes (2 101 €/m²), Route du Stade (2 012 €/m²), Rue de l'Hopiteau (1 376 €/m²). Les plus accessibles : Rue de St Felix (1 102 €/m²), Rue de Priaires (1 124 €/m²), Route de Surgeres (1 173 €/m²).
- Marsais est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (1 308 contre 2 617 €/m²). Autour : Saint-Félix 1 157 €/m², Saint-Saturnin-du-Bois 1 500 €/m², Val-du-Mignon 1 250 €/m², Dœuil-sur-le-Mignon 1 286 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marsais : 24 décembre 2025.
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