Prix immobilier à Sainte-Gemme (17250)
Prix au m² et ventes réelles à Sainte-Gemme, calculés sur 106 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 365 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Sainte-Gemme en bref
À Sainte-Gemme, une maison se vend en médiane 1 757 €/m², soit 173 500 € pour 88 m² (+5,4 % sur un an). Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Sainte-Gemme se classe 185e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 016 m². Chiffres calculés sur 106 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sainte-Gemme
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 465 | 27 |
| 2022 | 1 962 | 23 |
| 2023 | 1 609 | 18 |
| 2024 | 1 667 | 24 |
| 2025 | 1 822 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Sainte-Gemme
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 129 070 € | 85 m² | 1 518 | 3 |
| Maison 3 pièces | 65 000 € | 35 m² | 1 712 | 24 |
| Maison 4 pièces | 184 700 € | 90 m² | 1 924 | 16 |
| Maison 5 pièces | 186 250 € | 125 m² | 1 662 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 205 000 € | 142 m² | 1 303 | 5 |
Les rues de Sainte-Gemme : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Bois Magne2 444 €/m²3 ventes · 178 000 € médian
- Route de la Grande Vergne2 247 €/m²3 ventes · 187 500 € médian
- Route du Gua2 246 €/m²4 ventes · 204 000 € médian
- Rue du Bois des Barreaux1 924 €/m²12 ventes · 149 500 € médian
- Rue des Iris1 803 €/m²4 ventes · 160 400 € médian
Les plus accessibles
- Route de la Gautrie867 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Bourree de Cadeuil1 200 €/m²23 ventes · 42 000 € médian
- Rue du Mur1 211 €/m²3 ventes · 172 000 € médian
- Route de Villeneuve1 303 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
- Route de Chez Bouchet1 465 €/m²3 ventes · 158 200 € médian
Les plus de ventes
- Bourree de Cadeuil1 200 €/m²23 ventes · 42 000 € médian
- Rue du Bois des Barreaux1 924 €/m²12 ventes · 149 500 € médian
- Rue du Vieux Four1 718 €/m²5 ventes · 177 000 € médian
- Route du Gua2 246 €/m²4 ventes · 204 000 € médian
- Rue des Iris1 803 €/m²4 ventes · 160 400 € médian
Les DPE à Sainte-Gemme
129 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 324 kWh/m² · G 382 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Sainte-GemmeDernières ventes à Sainte-Gemme
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bois Magne | 90 m² · 4 p. | 1 005 m² | 220 000 € | 2 444 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Mur | 126 m² · 7 p. | 2 260 m² | 210 000 € | 1 667 |
| oct. 2025 | Maison | Bourree De Cadeuil | 35 m² · 3 p. | — | 67 000 € | 1 914 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De La Bertinerie | 124 m² · 4 p. | 2 147 m² | 213 181 € | 1 719 |
| août 2025 | Maison | Bourree De Cadeuil | 37 m² · 3 p. | — | 65 000 € | 1 757 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Montee Rouge | 98 m² · 5 p. | 678 m² | 185 000 € | 1 888 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Bois Des Barreaux | 81 m² · 4 p. | — | 155 000 € | 1 914 |
| juin 2025 | Maison | Rte Du Renclos | 85 m² · 2 p. | 1 120 m² | 129 070 € | 1 518 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Iris | 88 m² · 3 p. | 473 m² | 191 500 € | 2 176 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Bois Des Barreaux | 81 m² · 4 p. | — | 191 400 € | 2 363 |
| avr. 2025 | Maison | Bourree De Cadeuil | 35 m² · 3 p. | — | 39 776 € | 1 136 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Des Pages | 97 m² · 4 p. | 2 000 m² | 195 000 € | 2 010 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sainte-Gemme
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sainte-Gemme (maisons 1 667 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nancras | 3,0 km | 1 712 (+3 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Balanzac | 4,6 km | 1 814 (+9 %) | — | 23 |
| Prix immobilier La Gripperie-Saint-Symphorien | 5,0 km | 1 969 (+18 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Pont-l'Abbé-d'Arnoult | 6,0 km | 1 883 (+13 %) | 1 787 | 122 |
| Prix immobilier Saint-Sornin | 6,4 km | 1 900 (+14 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Champagne | 6,6 km | 1 825 (+9 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Saint-Sulpice-d'Arnoult | 6,8 km | 1 992 (+19 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Sablonceaux | 7,1 km | 2 077 (+25 %) | — | 57 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sainte-Gemme
- Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme (17250) ?
- Pour une maison, 1 757 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), +5,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (106 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 200 et 2 057 €/m².
- Combien coûte une maison à Sainte-Gemme ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sainte-Gemme sur les deux dernières années publiées est de 173 500 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sainte-Gemme ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sainte-Gemme ?
- Maison 4 pièces : 184 700 € (90 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 186 250 € (125 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sainte-Gemme ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Bois Magne (2 444 €/m²), Route de la Grande Vergne (2 247 €/m²), Route du Gua (2 246 €/m²). Les plus accessibles : Route de la Gautrie (867 €/m²), Bourree de Cadeuil (1 200 €/m²), Rue du Mur (1 211 €/m²).
- Sainte-Gemme est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 667 contre 2 617 €/m²). Autour : Nancras 1 712 €/m², Balanzac 1 814 €/m², La Gripperie-Saint-Symphorien 1 969 €/m², Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 883 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sainte-Gemme : 26 décembre 2025.
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