Prix immobilier à Balanzac (17600)
Prix au m² et ventes réelles à Balanzac, calculés sur 23 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 642 habitants. Dernière vente connue : 31 mars 2025.
Balanzac en bref
À Balanzac, une maison se vend en médiane 2 028 €/m², soit 130 000 € pour 113 m² (+69,7 % sur un an). Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Balanzac se classe 161e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 493 m². Chiffres calculés sur 23 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 mars 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Balanzac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 556 | 6 |
| 2023 | 1 836 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Balanzac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 176 500 € | 118 m² | 1 504 | 4 |
| Maison 4 pièces | 210 000 € | 106 m² | 1 858 | 7 |
Les DPE à Balanzac
74 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | Maison | Rte De La Moulinette | 160 m² · 3 p. | 3 244 m² | 90 000 € | 563 |
| mars 2025 | Maison | Lot Les Erables | 102 m² · 4 p. | 1 486 m² | 253 460 € | 2 485 |
| mars 2025 | Maison | Cabinet | 106 m² · 4 p. | 970 m² | 215 000 € | 2 028 |
| déc. 2024 | Maison | Imp Des Acaccias | 162 m² · 7 p. | 4 520 m² | 130 000 € | 802 |
| avr. 2024 | Maison | Rte De L Ocean | 80 m² · 4 p. | 292 m² | 127 000 € | 1 588 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Des Roseaux | 120 m² · 5 p. | 3 651 m² | 240 000 € | 2 000 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Du Maine Grolier | 120 m² · 3 p. | 2 141 m² | 168 000 € | 1 400 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Des Suires | 113 m² · 4 p. | 571 m² | 210 000 € | 1 858 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De Chez Bodin | 86 m² · 3 p. | 1 493 m² | 372 000 € | 4 326 |
| juil. 2023 | Maison | Rte De L Ocean | 130 m² · 4 p. | 2 765 m² | 167 200 € | 1 286 |
| mai 2023 | Maison | Rte De Corme Royal | 118 m² · 4 p. | 1 081 m² | 246 000 € | 2 085 |
| mai 2023 | Maison | Rue Du Quai | 115 m² · 3 p. | 3 345 m² | 185 000 € | 1 609 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Balanzac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Balanzac (maisons 1 814 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nancras | 2,5 km | 1 712 (-6 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Corme-Royal | 3,2 km | 2 010 (+11 %) | — | 119 |
| Prix immobilier Sainte-Gemme | 4,6 km | 1 667 (-8 %) | — | 106 |
| Prix immobilier Soulignonne | 4,7 km | 1 912 (+5 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Sablonceaux | 6,0 km | 2 077 (+14 %) | — | 57 |
| Prix immobilier Saint-Romain-de-Benet | 6,5 km | 1 876 (+3 %) | 3 850 | 80 |
| Prix immobilier Pisany | 6,5 km | 1 877 (+3 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Les Essards | 7,1 km | 1 813 (0 %) | — | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Balanzac
- Quel est le prix au m² à Balanzac (17600) ?
- Pour une maison, 2 028 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +69,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (23 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 475 et 2 023 €/m².
- Combien coûte une maison à Balanzac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Balanzac sur les deux dernières années publiées est de 130 000 €, pour une surface médiane de 113 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Balanzac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Balanzac ?
- Maison 4 pièces : 210 000 € (106 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Balanzac est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (1 814 contre 2 617 €/m²). Autour : Nancras 1 712 €/m², Corme-Royal 2 010 €/m², Sainte-Gemme 1 667 €/m², Soulignonne 1 912 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Balanzac : 31 mars 2025.
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