Prix immobilier à Saint-Romain-de-Benet (17600)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Romain-de-Benet, calculés sur 80 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 801 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Saint-Romain-de-Benet en bref
À Saint-Romain-de-Benet, une maison se vend en médiane 1 214 €/m², soit 125 750 € pour 94 m² (-28,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 850 €/m² (77 000 € en médiane). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Saint-Romain-de-Benet se classe 151e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 973 m². Chiffres calculés sur 80 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Romain-de-Benet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 852 | 19 | — | — |
| 2022 | 1 890 | 14 | — | — |
| 2023 | 2 332 | 18 | — | — |
| 2024 | 1 702 | 12 | — | — |
| 2025 | 1 214 | 16 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Romain-de-Benet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 103 500 € | 60 m² | 1 893 | 6 |
| Maison 3 pièces | 124 010 € | 80 m² | 1 650 | 11 |
| Maison 4 pièces | 174 000 € | 96 m² | 2 308 | 19 |
| Maison 5 pièces | 125 000 € | 113 m² | 1 519 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 195 000 € | 183 m² | 1 066 | 3 |
Les rues de Saint-Romain-de-Benet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Principal du Vivier2 873 €/m²7 ventes · 226 500 € médian
- Rue de Saintonge2 363 €/m²4 ventes · 167 000 € médian
- Rue des Alouettes2 357 €/m²5 ventes · 220 500 € médian
- Route de Thezac2 356 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- Route de Meursac2 065 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Saintes925 €/m²3 ventes · 51 800 € médian
- Rue de Sauvajou1 040 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Rue du Maréchal Leclerc1 066 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Quereux de Griffarin1 240 €/m²3 ventes · 124 010 € médian
- Rue de Griffarin1 437 €/m²4 ventes · 104 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Principal du Vivier2 873 €/m²7 ventes · 226 500 € médian
- Rue des Alouettes2 357 €/m²5 ventes · 220 500 € médian
- Rue de Saintonge2 363 €/m²4 ventes · 167 000 € médian
- Rue de Griffarin1 437 €/m²4 ventes · 104 000 € médian
- Route de Saintes925 €/m²3 ventes · 51 800 € médian
Les DPE à Saint-Romain-de-Benet
202 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 453 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Romain-de-BenetDernières ventes à Saint-Romain-de-Benet
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Saintonge | 88 m² · 4 p. | 721 m² | 211 000 € | 2 398 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Marechal Leclerc | 120 m² · 4 p. | 138 m² | 126 500 € | 1 054 |
| nov. 2025 | Maison | Griffarin | 94 m² · 4 p. | 364 m² | 80 000 € | 851 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Pinsons | 86 m² · 4 p. | 1 470 m² | 226 907 € | 2 638 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Fontaines | 90 m² · 3 p. | 688 m² | 263 800 € | 2 931 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Passeroses | 87 m² · 3 p. | 92 m² | 95 500 € | 1 098 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Chez Papin | 80 m² · 3 p. | 1 648 m² | 158 000 € | 1 975 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Thublier De Villeneuve | 279 m² · 6 p. | 7 165 m² | 542 000 € | 1 943 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Griffarin | 59 m² · 2 p. | 308 m² | 53 460 € | 906 |
| août 2025 | Maison | Rte De Meursac | 30 m² · 1 p. | 2 588 m² | 125 000 € | 4 167 |
| mars 2025 | Maison | Imp Du Seuil | 140 m² · 4 p. | 1 051 m² | 130 650 € | 933 |
| mars 2025 | Maison | Rue Claire Fontaine | 94 m² · 5 p. | 1 053 m² | 125 000 € | 1 330 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Romain-de-Benet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Romain-de-Benet (maisons 1 876 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sablonceaux | 3,4 km | 2 077 (+11 %) | — | 57 |
| Prix immobilier Pisany | 5,0 km | 1 877 (0 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Meursac | 5,5 km | 1 742 (-7 %) | 2 098 | 108 |
| Prix immobilier Thézac | 5,6 km | 1 726 (-8 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Nancras | 6,4 km | 1 712 (-9 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Balanzac | 6,5 km | 1 814 (-3 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saujon | 6,7 km | 2 568 (+37 %) | 2 547 | 716 |
| Prix immobilier Le Chay | 6,9 km | 2 125 (+13 %) | — | 43 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Romain-de-Benet
- Quel est le prix au m² à Saint-Romain-de-Benet (17600) ?
- Pour une maison, 1 214 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -28,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (80 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 325 et 2 406 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Romain-de-Benet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Romain-de-Benet sur les deux dernières années publiées est de 125 750 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Romain-de-Benet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Romain-de-Benet ?
- Maison 4 pièces : 174 000 € (96 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 125 000 € (113 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Romain-de-Benet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Principal du Vivier (2 873 €/m²), Rue de Saintonge (2 363 €/m²), Rue des Alouettes (2 357 €/m²). Les plus accessibles : Route de Saintes (925 €/m²), Rue de Sauvajou (1 040 €/m²), Rue du Maréchal Leclerc (1 066 €/m²).
- Saint-Romain-de-Benet est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (1 876 contre 2 617 €/m²), les appartements 1 % moins chers que (3 850 contre 3 877 €/m²). Autour : Sablonceaux 2 077 €/m², Pisany 1 877 €/m², Meursac 1 742 €/m², Thézac 1 726 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Romain-de-Benet : 19 décembre 2025.
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