Prix immobilier à Nancras (17600)
Prix au m² et ventes réelles à Nancras, calculés sur 55 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 794 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Nancras en bref
À Nancras, une maison se vend en médiane 1 806 €/m², soit 170 000 € pour 95 m² (-10,1 % sur un an). Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Nancras se classe 179e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 787 m². Chiffres calculés sur 55 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nancras
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 488 | 12 |
| 2022 | 1 658 | 19 |
| 2023 | 1 625 | 5 |
| 2024 | 2 008 | 8 |
| 2025 | 1 806 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Nancras
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 82 500 € | 60 m² | 1 479 | 4 |
| Maison 3 pièces | 170 000 € | 57 m² | 2 000 | 5 |
| Maison 4 pièces | 175 000 € | 87 m² | 1 968 | 11 |
| Maison 5 pièces | 222 450 € | 110 m² | 1 976 | 3 |
Les rues de Nancras : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de la Coudree2 603 €/m²3 ventes · 347 700 € médian
- Rue de la Justice2 323 €/m²4 ventes · 190 000 € médian
- Impasse des Cerisiers2 000 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Chemin des Pierrieres1 929 €/m²4 ventes · 184 750 € médian
- Allée des Outardes1 833 €/m²3 ventes · 154 700 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Saintonge1 167 €/m²7 ventes · 100 000 € médian
- Impasse des Fleurs1 333 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Rue d'Oleron1 524 €/m²6 ventes · 165 500 € médian
- Rue de la Berthiniere1 582 €/m²9 ventes · 112 500 € médian
- Route des Roquetteries1 780 €/m²3 ventes · 222 450 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Berthiniere1 582 €/m²9 ventes · 112 500 € médian
- Rue de Saintonge1 167 €/m²7 ventes · 100 000 € médian
- Rue d'Oleron1 524 €/m²6 ventes · 165 500 € médian
- Chemin des Pierrieres1 929 €/m²4 ventes · 184 750 € médian
- Rue de la Justice2 323 €/m²4 ventes · 190 000 € médian
Les DPE à Nancras
123 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 420 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Saintonge | 40 m² · 3 p. | 1 152 m² | 70 000 € | 1 750 |
| oct. 2025 | Maison | Rue D Oleron | 63 m² · 4 p. | 850 m² | 124 000 € | 1 968 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Traversiere | 83 m² · 4 p. | 572 m² | 201 500 € | 2 428 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Justice | 85 m² · 3 p. | 635 m² | 170 000 € | 2 000 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Berthiniere | 107 m² · 4 p. | 1 263 m² | 193 200 € | 1 806 |
| août 2025 | Maison | Rte Des Roquetteries | 125 m² · 5 p. | 1 211 m² | 222 450 € | 1 780 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Justice | 95 m² · 4 p. | 1 278 m² | 102 120 € | 1 075 |
| mai 2025 | Maison | Rue D Oleron | 77 m² · 2 p. | 754 m² | 85 000 € | 1 104 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Saintonge | 120 m² · 4 p. | 210 m² | 140 000 € | 1 167 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Berthiniere | 70 m² · 4 p. | 73 m² | 145 725 € | 2 082 |
| mars 2025 | Maison | Che De La Coudree | 110 m² · 5 p. | 1 216 m² | 347 700 € | 3 161 |
| déc. 2024 | Maison | All Des Outardes | 60 m² · 2 p. | 138 m² | 110 000 € | 1 833 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nancras
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nancras (maisons 1 712 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Balanzac | 2,5 km | 1 814 (+6 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Sainte-Gemme | 3,0 km | 1 667 (-3 %) | — | 106 |
| Prix immobilier Sablonceaux | 4,6 km | 2 077 (+21 %) | — | 57 |
| Prix immobilier Corme-Royal | 5,7 km | 2 010 (+17 %) | — | 119 |
| Prix immobilier Saint-Romain-de-Benet | 6,4 km | 1 876 (+10 %) | 3 850 | 80 |
| Prix immobilier Soulignonne | 7,0 km | 1 912 (+12 %) | — | 36 |
| Prix immobilier La Gripperie-Saint-Symphorien | 7,5 km | 1 969 (+15 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Le Gua | 7,7 km | 2 039 (+19 %) | 1 466 | 147 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nancras
- Quel est le prix au m² à Nancras (17600) ?
- Pour une maison, 1 806 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -10,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (55 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 303 et 2 010 €/m².
- Combien coûte une maison à Nancras ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nancras sur les deux dernières années publiées est de 170 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nancras ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nancras ?
- Maison 4 pièces : 175 000 € (87 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 222 450 € (110 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nancras ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de la Coudree (2 603 €/m²), Rue de la Justice (2 323 €/m²), Impasse des Cerisiers (2 000 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Saintonge (1 167 €/m²), Impasse des Fleurs (1 333 €/m²), Rue d'Oleron (1 524 €/m²).
- Nancras est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (1 712 contre 2 617 €/m²). Autour : Balanzac 1 814 €/m², Sainte-Gemme 1 667 €/m², Sablonceaux 2 077 €/m², Corme-Royal 2 010 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nancras : 15 décembre 2025.
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