Prix immobilier à Varaize (17400)
Prix au m² et ventes réelles à Varaize, calculés sur 53 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 533 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Varaize en bref
À Varaize, une maison se vend en médiane 1 231 €/m², soit 110 500 € pour 100 m² (+26,1 % sur un an). Les maisons y sont 54 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Varaize se classe 321e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 260 m². Chiffres calculés sur 53 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varaize
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 174 | 14 |
| 2022 | 1 658 | 13 |
| 2023 | 971 | 14 |
| 2024 | 976 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Varaize
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 84 000 € | 71 m² | 1 104 | 4 |
| Maison 3 pièces | 55 000 € | 83 m² | 728 | 5 |
| Maison 4 pièces | 115 000 € | 96 m² | 1 031 | 10 |
| Maison 5 pièces | 151 948 € | 118 m² | 1 231 | 6 |
Les rues de Varaize : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Petit Cabaret1 792 €/m²3 ventes · 179 250 € médian
- Gr Grande Rue1 683 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
- Rue de Chantemerle1 231 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Rue Principale1 198 €/m²3 ventes · 95 800 € médian
- Rue de la Place St Germain1 183 €/m²4 ventes · 142 750 € médian
Les plus accessibles
- Rue Saint Nicolas661 €/m²4 ventes · 69 000 € médian
- Rue de Beauvais971 €/m²3 ventes · 101 000 € médian
- Rue de la Groie1 070 €/m²7 ventes · 107 000 € médian
- Rue Saint Jean1 081 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Rue des Godets1 124 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Groie1 070 €/m²7 ventes · 107 000 € médian
- Rue Saint Jean1 081 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Rue Saint Nicolas661 €/m²4 ventes · 69 000 € médian
- Rue de la Place St Germain1 183 €/m²4 ventes · 142 750 € médian
- Rue de Beauvais971 €/m²3 ventes · 101 000 € médian
Les DPE à Varaize
78 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 315 kWh/m² · G 558 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VaraizeDernières ventes à Varaize
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Godets | 122 m² · 5 p. | 1 025 m² | 134 895 € | 1 106 |
| sept. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 180 m² · 5 p. | 7 323 m² | 244 000 € | 1 356 |
| août 2025 | Maison | Imp Des Varennes | 83 m² · 3 p. | 1 598 m² | 33 800 € | 407 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Prairie | 127 m² · 4 p. | 2 136 m² | 320 750 € | 2 526 |
| déc. 2024 | Maison | Imp Des Halles | 79 m² · 4 p. | 360 m² | 60 000 € | 759 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De Chantemerle | 102 m² · 4 p. | 734 m² | 100 000 € | 980 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Saint Jean | 111 m² · 4 p. | 2 403 m² | 120 000 € | 1 081 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Saint Nicolas | 114 m² · 3 p. | 1 587 m² | 83 000 € | 728 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Saint Jean | 77 m² · 2 p. | 1 284 m² | 172 320 € | 2 238 |
| mai 2024 | Maison | Rue De Beauvais | 104 m² · 4 p. | 796 m² | 101 000 € | 971 |
| mai 2024 | Maison | Rue Saint Nicolas | 101 m² · 5 p. | 2 217 m² | 169 000 € | 1 673 |
| mars 2024 | Maison | Rue Principale | 65 m² · 3 p. | 3 506 m² | 55 000 € | 846 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varaize
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varaize (maisons 1 198 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fontenet | 3,2 km | 1 130 (-6 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Poursay-Garnaud | 4,0 km | 1 468 (+23 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Aumagne | 4,4 km | 1 190 (-1 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Saint-Julien-de-l'Escap | 4,5 km | 1 449 (+21 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-de-Juillers | 4,5 km | 1 316 (+10 %) | — | 23 |
| Prix immobilier La Brousse | 5,0 km | 1 036 (-14 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Sainte-Même | 5,1 km | 899 (-25 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Vervant | 6,0 km | 944 (-21 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varaize
- Quel est le prix au m² à Varaize (17400) ?
- Pour une maison, 1 231 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +26,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (53 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 938 et 1 667 €/m².
- Combien coûte une maison à Varaize ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varaize sur les deux dernières années publiées est de 110 500 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varaize ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varaize ?
- Maison 4 pièces : 115 000 € (96 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 151 948 € (118 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varaize ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Petit Cabaret (1 792 €/m²), Gr Grande Rue (1 683 €/m²), Rue de Chantemerle (1 231 €/m²). Les plus accessibles : Rue Saint Nicolas (661 €/m²), Rue de Beauvais (971 €/m²), Rue de la Groie (1 070 €/m²).
- Varaize est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 54 % moins chères que la médiane départementale (1 198 contre 2 617 €/m²). Autour : Fontenet 1 130 €/m², Poursay-Garnaud 1 468 €/m², Aumagne 1 190 €/m², Saint-Julien-de-l'Escap 1 449 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varaize : 23 décembre 2025.
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