Prix immobilier à Vénérand (17100)
Prix au m² et ventes réelles à Vénérand, calculés sur 36 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 771 habitants. Dernière vente connue : 29 août 2025.
Vénérand en bref
À Vénérand, une maison se vend en médiane 2 664 €/m², soit 213 425 € pour 98 m² (+41 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de la Charente-Maritime (2 617 €/m²) : Vénérand se classe 120e sur 415 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 903 m². Chiffres calculés sur 36 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vénérand
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 722 | 9 |
| 2022 | 2 090 | 11 |
| 2023 | 2 713 | 6 |
| 2024 | 1 890 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Vénérand
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 180 750 € | 90 m² | 2 011 | 4 |
| Maison 4 pièces | 246 500 € | 93 m² | 2 849 | 5 |
| Maison 5 pièces | 203 700 € | 150 m² | 1 990 | 3 |
Les rues de Vénérand : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Jardin du Bourg2 598 €/m²4 ventes · 259 346 € médian
- Les Groies de la Garenne2 515 €/m²4 ventes · 232 000 € médian
- Les Terres de Soie1 722 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
Les plus de ventes
- Jardin du Bourg2 598 €/m²4 ventes · 259 346 € médian
- Les Groies de la Garenne2 515 €/m²4 ventes · 232 000 € médian
- Les Terres de Soie1 722 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
Les DPE à Vénérand
87 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 345 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Che Du Vallon | 73 m² · 3 p. | 2 192 m² | 223 150 € | 3 057 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Deux Sources | 110 m² · 4 p. | 1 332 m² | 190 000 € | 1 727 |
| juin 2025 | Maison | Jardin Du Bourg | 93 m² · 4 p. | 2 065 m² | 253 692 € | 2 728 |
| janv. 2025 | Maison | Che Des Vignes | 100 m² · 2 p. | 3 302 m² | 260 000 € | 2 600 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Fontaines | 74 m² · 1 p. | 125 m² | 136 440 € | 1 844 |
| sept. 2024 | Maison | Chem Du Moulin | 93 m² · 3 p. | 1 741 m² | 180 050 € | 1 936 |
| août 2024 | Maison | Chez La Barre | 136 m² · 6 p. | 3 828 m² | 320 000 € | 2 353 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Fontaines | 150 m² · 5 p. | 229 m² | 203 700 € | 1 358 |
| avr. 2024 | Maison | Rte Nationale | 96 m² · 5 p. | 2 083 m² | 191 000 € | 1 990 |
| mars 2024 | Maison | Chem Des Sous Bois | 175 m² · 6 p. | 6 666 m² | 230 000 € | 1 314 |
| sept. 2023 | Maison | Jardin Du Bourg | 87 m² · 3 p. | 1 013 m² | 181 450 € | 2 086 |
| sept. 2023 | Maison | Che Du Champ Du Lievre | 135 m² · 3 p. | 3 808 m² | 83 400 € | 618 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vénérand
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vénérand (maisons 2 038 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Chapelle-des-Pots | 3,1 km | 1 694 (-17 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Écoyeux | 3,3 km | 1 535 (-25 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Le Douhet | 3,5 km | 1 538 (-25 %) | 1 499 | 35 |
| Prix immobilier Fontcouverte | 4,5 km | 1 875 (-8 %) | — | 101 |
| Prix immobilier Saint-Césaire | 5,3 km | 1 662 (-18 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Brizambourg | 5,8 km | 1 200 (-41 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Saint-Bris-des-Bois | 5,8 km | 1 766 (-13 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Juicq | 6,3 km | 1 333 (-35 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vénérand
- Quel est le prix au m² à Vénérand (17100) ?
- Pour une maison, 2 664 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +41 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (36 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 513 et 2 576 €/m².
- Combien coûte une maison à Vénérand ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vénérand sur les deux dernières années publiées est de 213 425 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vénérand ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vénérand ?
- Maison 4 pièces : 246 500 € (93 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 203 700 € (150 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vénérand ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Jardin du Bourg (2 598 €/m²), Les Groies de la Garenne (2 515 €/m²), Les Terres de Soie (1 722 €/m²). Les plus accessibles : .
- Vénérand est-elle plus chère que le reste de la Charente-Maritime ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (2 038 contre 2 617 €/m²). Autour : La Chapelle-des-Pots 1 694 €/m², Écoyeux 1 535 €/m², Le Douhet 1 538 €/m², Fontcouverte 1 875 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vénérand : 29 août 2025.
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