Prix immobilier à Beffes (18320)
Prix au m² et ventes réelles à Beffes, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 602 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Beffes en bref
À Beffes, une maison se vend en médiane 946 €/m², soit 73 000 € pour 80 m² (+15,4 % sur un an). Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Beffes se classe 141e sur 252 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 143 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Beffes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 870 | 12 |
| 2023 | 938 | 6 |
| 2025 | 946 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Beffes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 66 000 € | 41 m² | 1 650 | 3 |
| Maison 3 pièces | 60 000 € | 67 m² | 984 | 3 |
| Maison 4 pièces | 68 000 € | 83 m² | 764 | 3 |
| Maison 5 pièces | 61 500 € | 94 m² | 605 | 4 |
Les DPE à Beffes
152 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 153 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 332 kWh/m² · G 410 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chateau Gaillard | 143 m² · 6 p. | 6 596 m² | 130 000 € | 909 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Grand Essent | 83 m² · 4 p. | 342 m² | 84 000 € | 1 012 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 41 m² · 2 p. | 532 m² | 73 150 € | 1 784 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 121 m² · 6 p. | 1 378 m² | 80 000 € | 661 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Chabrolles | 100 m² · 5 p. | 1 167 m² | 39 000 € | 390 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Chateau Gaillard | 61 m² · 3 p. | 310 m² | 60 000 € | 984 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Loire | 67 m² · 3 p. | 1 472 m² | 47 000 € | 701 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Ecoles | 89 m² · 5 p. | 1 168 m² | 73 000 € | 820 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Chateau Gaillard | 53 m² · 2 p. | 964 m² | 65 000 € | 1 226 |
| déc. 2023 | Maison | Pl Du Onze Novembre | 152 m² · 5 p. | 1 122 m² | 50 000 € | 329 |
| oct. 2023 | Maison | Imp Du Grand Essent | 67 m² · 3 p. | 344 m² | 105 000 € | 1 567 |
| août 2023 | Maison | Rue Du 14 Juillet | 89 m² · 4 p. | 1 238 m² | 68 000 € | 764 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Beffes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Beffes (maisons 900 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Léger-le-Petit | 2,4 km | 876 (-3 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Marseilles-lès-Aubigny | 2,7 km | 1 167 (+30 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Germigny-sur-Loire | 4,2 km | 1 436 (+60 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Précy | 4,8 km | 810 (-10 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Argenvières | 5,3 km | 797 (-11 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Jouet-sur-l'Aubois | 5,3 km | 900 (0 %) | 1 143 | 70 |
| Prix immobilier Jussy-le-Chaudrier | 5,7 km | 775 (-14 %) | 548 | 33 |
| Prix immobilier La Marche | 7,0 km | 1 083 (+20 %) | — | 35 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Beffes
- Quel est le prix au m² à Beffes (18320) ?
- Pour une maison, 946 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +15,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 709 et 1 209 €/m².
- Combien coûte une maison à Beffes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Beffes sur les deux dernières années publiées est de 73 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Beffes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Beffes ?
- Maison 4 pièces : 68 000 € (83 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 61 500 € (94 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Beffes est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (900 contre 1 162 €/m²). Autour : Saint-Léger-le-Petit 876 €/m², Marseilles-lès-Aubigny 1 167 €/m², Germigny-sur-Loire 1 436 €/m², Précy 810 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Beffes : 19 décembre 2025.
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