Prix immobilier à Germigny-sur-Loire (58320)
Prix au m² et ventes réelles à Germigny-sur-Loire, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 738 habitants. Dernière vente connue : 8 décembre 2025.
Germigny-sur-Loire en bref
À Germigny-sur-Loire, une maison se vend en médiane 1 805 €/m², soit 164 250 € pour 93 m² (+19,9 % sur un an). Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Germigny-sur-Loire se classe 7e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 064 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Germigny-sur-Loire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 266 | 8 |
| 2023 | 864 | 7 |
| 2024 | 1 506 | 8 |
| 2025 | 1 805 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Germigny-sur-Loire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 145 000 € | 72 m² | 1 706 | 5 |
| Maison 4 pièces | 152 750 € | 100 m² | 1 470 | 9 |
| Maison 5 pièces | 162 000 € | 105 m² | 1 543 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 140 000 € | 185 m² | 864 | 3 |
Les rues de Germigny-sur-Loire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Morins1 598 €/m²3 ventes · 131 000 € médian
- Rue des Pres de L'etang1 470 €/m²3 ventes · 147 000 € médian
- Rue des Grosses Terres1 436 €/m²3 ventes · 126 330 € médian
- Chemin de la Saulaie et des Avots1 250 €/m²7 ventes · 152 750 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de la Saulaie et des Avots1 250 €/m²7 ventes · 152 750 € médian
- Rue des Grosses Terres1 436 €/m²3 ventes · 126 330 € médian
- Rue des Morins1 598 €/m²3 ventes · 131 000 € médian
- Rue des Pres de L'etang1 470 €/m²3 ventes · 147 000 € médian
Les DPE à Germigny-sur-Loire
69 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 465 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De La Colette | 85 m² · 4 p. | 327 m² | 59 900 € | 705 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Saulaie Et Des Avots | 92 m² · 4 p. | 665 m² | 152 750 € | 1 660 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Saulaie Et Des Avots | 93 m² · 4 p. | 7 884 m² | 177 000 € | 1 903 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Grosses Terres | 81 m² · 3 p. | 2 195 m² | 175 000 € | 2 160 |
| juil. 2025 | Maison | Imp De Clamour | 85 m² · 3 p. | 3 320 m² | 145 000 € | 1 706 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Cour Blaud | 110 m² · 4 p. | 3 162 m² | 212 000 € | 1 927 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Pres De L'Etang | 100 m² · 4 p. | 9 400 m² | 147 000 € | 1 470 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Pres De L'Etang | 72 m² · 3 p. | 2 064 m² | 166 500 € | 2 313 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Grosses Terres | 82 m² · 5 p. | 3 044 m² | 75 600 € | 922 |
| juil. 2024 | Maison | Che De La Saulaie Et Des Avots | 105 m² · 5 p. | 1 395 m² | 162 000 € | 1 543 |
| juil. 2024 | Maison | Che De La Saulaie Et Des Avots | 194 m² · 8 p. | 619 m² | 170 000 € | 876 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Vallee Boudot | 164 m² · 4 p. | 939 m² | 159 900 € | 975 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Germigny-sur-Loire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Germigny-sur-Loire (maisons 1 436 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pougues-les-Eaux | 3,5 km | 1 350 (-6 %) | 879 | 125 |
| Prix immobilier Beffes | 4,2 km | 900 (-37 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Marseilles-lès-Aubigny | 4,5 km | 1 167 (-19 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Jouet-sur-l'Aubois | 4,7 km | 900 (-37 %) | 1 143 | 70 |
| Prix immobilier Garchizy | 5,0 km | 1 279 (-11 %) | 640 | 215 |
| Prix immobilier Saint-Léger-le-Petit | 5,7 km | 876 (-39 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Cours-les-Barres | 6,1 km | 1 231 (-14 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Chaulgnes | 7,1 km | 1 325 (-8 %) | — | 67 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Germigny-sur-Loire
- Quel est le prix au m² à Germigny-sur-Loire (58320) ?
- Pour une maison, 1 805 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +19,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 975 et 1 747 €/m².
- Combien coûte une maison à Germigny-sur-Loire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Germigny-sur-Loire sur les deux dernières années publiées est de 164 250 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Germigny-sur-Loire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Germigny-sur-Loire ?
- Maison 4 pièces : 152 750 € (100 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 162 000 € (105 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Germigny-sur-Loire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Morins (1 598 €/m²), Rue des Pres de L'etang (1 470 €/m²), Rue des Grosses Terres (1 436 €/m²). Les plus accessibles : .
- Germigny-sur-Loire est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane départementale (1 436 contre 1 037 €/m²). Autour : Pougues-les-Eaux 1 350 €/m², Beffes 900 €/m², Marseilles-lès-Aubigny 1 167 €/m², Jouet-sur-l'Aubois 900 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Germigny-sur-Loire : 8 décembre 2025.
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