Prix immobilier à Garchizy (58600)
Prix au m² et ventes réelles à Garchizy, calculés sur 215 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 648 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Garchizy en bref
À Garchizy, une maison se vend en médiane 1 299 €/m², soit 92 075 € pour 80 m² (+20,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 724 €/m² (39 500 € en médiane), -8,2 % sur un an. Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Garchizy se classe 24e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 885 m². Chiffres calculés sur 215 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Garchizy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 188 | 42 | 588 | 9 |
| 2022 | 1 309 | 36 | 612 | 9 |
| 2023 | 1 333 | 41 | 682 | 9 |
| 2024 | 1 076 | 25 | 789 | 8 |
| 2025 | 1 299 | 33 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Garchizy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 31 500 € | 51 m² | 643 | 5 |
| Appartement T4 | 42 000 € | 58 m² | 724 | 13 |
| Maison 1 pièce | 26 000 € | 30 m² | 867 | 3 |
| Maison 2 pièces | 72 500 € | 56 m² | 1 274 | 8 |
| Maison 3 pièces | 78 500 € | 70 m² | 1 161 | 35 |
| Maison 4 pièces | 99 000 € | 81 m² | 1 382 | 31 |
| Maison 5 pièces | 150 000 € | 98 m² | 1 471 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 175 500 € | 150 m² | 1 177 | 4 |
Les rues de Garchizy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (31 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Albert Solon1 983 €/m²3 ventes · 228 000 € médian
- Rue Julian Grimau1 750 €/m²7 ventes · 145 000 € médian
- Rue Pierre Brossolette1 746 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue Pierre Gentilhomme1 706 €/m²9 ventes · 91 000 € médian
- Rue Youri Gagarine1 703 €/m²5 ventes · 216 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée Jean Mermoz522 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
- Rue de la Cité Unic621 €/m²26 ventes · 36 000 € médian
- Rue Voltaire657 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Rue Marcel Cachin757 €/m²9 ventes · 84 250 € médian
- Rue Louise Michel831 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Cité Unic621 €/m²26 ventes · 36 000 € médian
- Avenue de la Paix1 062 €/m²16 ventes · 82 500 € médian
- Rue Ambroise Croizat1 473 €/m²12 ventes · 131 500 € médian
- Rue Marcel Cachin757 €/m²9 ventes · 84 250 € médian
- Rue Pierre Gentilhomme1 706 €/m²9 ventes · 91 000 € médian
Les DPE à Garchizy
593 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 459 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GarchizyDernières ventes à Garchizy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 68 m² · 4 p. | 1 604 m² | 85 500 € | 1 257 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gabriel Peri | 115 m² · 3 p. | 6 423 m² | 115 000 € | 1 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Voltaire | 100 m² · 3 p. | 803 m² | 60 000 € | 600 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Yves Moisan | 30 m² · 1 p. | 214 m² | 54 000 € | 1 800 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 65 m² · 3 p. | 370 m² | 92 150 € | 1 418 |
| nov. 2025 | Maison | All Jean Mermoz | 49 m² · 3 p. | 486 m² | 49 000 € | 1 000 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 80 m² · 3 p. | 252 m² | 87 000 € | 1 088 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Pierre Semard | 77 m² · 3 p. | 2 019 m² | 100 000 € | 1 299 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 115 m² · 4 p. | 508 m² | 160 000 € | 1 391 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Louise Michel | 105 m² · 4 p. | 2 004 m² | 200 000 € | 1 905 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Rene Levannier | 62 m² · 3 p. | 478 m² | 72 000 € | 1 161 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Cite Unic | 58 m² · 4 p. | — | 42 000 € | 724 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Garchizy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Garchizy (maisons 1 279 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fourchambault | 3,2 km | 1 250 (-2 %) | 1 046 | 197 |
| Prix immobilier Pougues-les-Eaux | 3,5 km | 1 350 (+6 %) | 879 | 125 |
| Prix immobilier Varennes-Vauzelles | 3,9 km | 1 511 (+18 %) | 1 204 | 482 |
| Prix immobilier Germigny-sur-Loire | 5,0 km | 1 436 (+12 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Cours-les-Barres | 5,3 km | 1 231 (-4 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Marzy | 6,4 km | 1 719 (+34 %) | 1 268 | 144 |
| Prix immobilier Jouet-sur-l'Aubois | 6,7 km | 900 (-30 %) | 1 143 | 70 |
| Prix immobilier Parigny-les-Vaux | 7,3 km | 1 396 (+9 %) | 1 378 | 45 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Garchizy
- Quel est le prix au m² à Garchizy (58600) ?
- Pour une maison, 1 299 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (33 ventes), +20,7 % sur un an. Pour un appartement, 724 €/m² (3 ventes), -8,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (215 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 000 et 1 605 €/m².
- Combien coûte une maison à Garchizy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Garchizy sur les deux dernières années publiées est de 92 075 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Garchizy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Garchizy ?
- T3 : 31 500 € en médiane (51 m², 643 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 99 000 € (81 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 150 000 € (98 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Garchizy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Albert Solon (1 983 €/m²), Rue Julian Grimau (1 750 €/m²), Rue Pierre Brossolette (1 746 €/m²). Les plus accessibles : Allée Jean Mermoz (522 €/m²), Rue de la Cité Unic (621 €/m²), Rue Voltaire (657 €/m²).
- Garchizy est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (1 279 contre 1 037 €/m²), les appartements 35 % moins chers que (640 contre 986 €/m²). Autour : Fourchambault 1 250 €/m², Pougues-les-Eaux 1 350 €/m², Varennes-Vauzelles 1 511 €/m², Germigny-sur-Loire 1 436 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Garchizy : 23 décembre 2025.
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