Prix immobilier à Varennes-Vauzelles (58640)
Prix au m² et ventes réelles à Varennes-Vauzelles, calculés sur 482 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 146 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Varennes-Vauzelles en bref
À Varennes-Vauzelles, une maison se vend en médiane 1 508 €/m², soit 127 000 € pour 81 m² (-7,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 299 €/m² (54 000 € en médiane), +3,9 % sur un an. Les maisons y sont 46 % plus chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Varennes-Vauzelles se classe 3e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 79 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 762 m². Chiffres calculés sur 482 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varennes-Vauzelles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 385 | 89 | 1 202 | 14 |
| 2022 | 1 447 | 87 | 1 099 | 17 |
| 2023 | 1 594 | 79 | 1 144 | 18 |
| 2024 | 1 635 | 61 | 1 250 | 18 |
| 2025 | 1 508 | 77 | 1 299 | 22 |
Prix selon le nombre de pièces à Varennes-Vauzelles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 49 750 € | 41 m² | 1 319 | 22 |
| Appartement T3 | 67 500 € | 56 m² | 1 125 | 24 |
| Appartement T4 | 64 625 € | 69 m² | 965 | 8 |
| Appartement T5 | 85 500 € | 84 m² | 1 013 | 4 |
| Maison 2 pièces | 95 000 € | 64 m² | 1 439 | 15 |
| Maison 3 pièces | 92 050 € | 60 m² | 1 485 | 52 |
| Maison 4 pièces | 131 000 € | 80 m² | 1 638 | 96 |
| Maison 5 pièces | 157 500 € | 93 m² | 1 753 | 41 |
| Maison 6 pièces et plus | 200 000 € | 152 m² | 1 782 | 11 |
Les rues de Varennes-Vauzelles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (63 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Boulevard Camille Dagonneau2 848 €/m²3 ventes · 193 800 € médian
- Rue Roger Tiphaine2 270 €/m²3 ventes · 227 000 € médian
- Rue Jacques Duclos2 226 €/m²3 ventes · 365 000 € médian
- Rue Léon Blum2 028 €/m²3 ventes · 188 600 € médian
- Rue Voltaire2 002 €/m²4 ventes · 255 475 € médian
Les plus accessibles
- Place de l'Ouest714 €/m²3 ventes · 30 000 € médian
- Rue André Desvignes792 €/m²5 ventes · 42 000 € médian
- Rue Guy Moquet872 €/m²4 ventes · 97 500 € médian
- Place Montorge942 €/m²4 ventes · 57 000 € médian
- Rue André Malraux1 015 €/m²5 ventes · 68 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Fernand Léger1 306 €/m²49 ventes · 52 000 € médian
- Rue Gaston Morel1 438 €/m²17 ventes · 94 000 € médian
- Avenue Francois Mitterrand1 171 €/m²15 ventes · 75 000 € médian
- Avenue Louis Fouchere1 049 €/m²15 ventes · 80 000 € médian
- Rue Henri Choquet1 255 €/m²14 ventes · 83 750 € médian
Les DPE à Varennes-Vauzelles
2 066 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 191 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 486 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Marcel Turpin | 77 m² · 4 p. | 730 m² | 130 000 € | 1 688 |
| déc. 2025 | Maison | Av Francois Mitterrand | 78 m² · 4 p. | 478 m² | 80 000 € | 1 026 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Francois Rabelais | 83 m² · 4 p. | 303 m² | 148 000 € | 1 783 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Guy Moquet | 54 m² · 3 p. | 328 m² | 42 000 € | 778 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Denis Diderot | 81 m² · 4 p. | 1 058 m² | 144 000 € | 1 778 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Louis Bodin | 63 m² · 4 p. | 670 m² | 61 500 € | 976 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Fernand Leger | 36 m² · 2 p. | — | 49 000 € | 1 361 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Fernand Leger | 41 m² · 2 p. | — | 45 500 € | 1 110 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Salvador Allende | 75 m² · 3 p. | — | 67 000 € | 893 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Fernand Leger | 41 m² · 2 p. | — | 49 000 € | 1 195 |
| déc. 2025 | Maison | Av Francois Mitterrand | 62 m² · 3 p. | 806 m² | 130 000 € | 2 097 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Louis Bodin | 63 m² · 4 p. | 662 m² | 67 000 € | 1 063 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varennes-Vauzelles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varennes-Vauzelles (maisons 1 511 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Garchizy | 3,9 km | 1 279 (-15 %) | 640 | 215 |
| Prix immobilier Fourchambault | 4,6 km | 1 250 (-17 %) | 1 046 | 197 |
| Prix immobilier Coulanges-lès-Nevers | 4,9 km | 1 489 (-1 %) | 1 000 | 225 |
| Prix immobilier Urzy | 5,1 km | 1 253 (-17 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Pougues-les-Eaux | 5,7 km | 1 350 (-11 %) | 879 | 125 |
| Prix immobilier Nevers | 6,0 km | 1 420 (-6 %) | 1 015 | 2 418 |
| Prix immobilier Saint-Martin-d'Heuille | 6,8 km | 970 (-36 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Marzy | 6,9 km | 1 719 (+14 %) | 1 268 | 144 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varennes-Vauzelles
- Quel est le prix au m² à Varennes-Vauzelles (58640) ?
- Pour une maison, 1 508 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (77 ventes), -7,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 299 €/m² (22 ventes), +3,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (482 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 219 et 1 825 €/m².
- Combien coûte une maison à Varennes-Vauzelles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varennes-Vauzelles sur les deux dernières années publiées est de 127 000 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varennes-Vauzelles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varennes-Vauzelles ?
- T2 : 49 750 € en médiane (41 m², 1 319 €/m², 22 ventes). T3 : 67 500 € en médiane (56 m², 1 125 €/m², 24 ventes). Maison 4 pièces : 131 000 € (80 m², 96 ventes). Maison 5 pièces : 157 500 € (93 m², 41 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varennes-Vauzelles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Boulevard Camille Dagonneau (2 848 €/m²), Rue Roger Tiphaine (2 270 €/m²), Rue Jacques Duclos (2 226 €/m²). Les plus accessibles : Place de l'Ouest (714 €/m²), Rue André Desvignes (792 €/m²), Rue Guy Moquet (872 €/m²).
- Varennes-Vauzelles est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 46 % plus chères que la médiane départementale (1 511 contre 1 037 €/m²), les appartements 22 % plus chers que (1 204 contre 986 €/m²). Autour : Garchizy 1 279 €/m², Fourchambault 1 250 €/m², Coulanges-lès-Nevers 1 489 €/m², Urzy 1 253 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varennes-Vauzelles : 30 décembre 2025.
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