Prix immobilier à Nevers (58000)
Prix au m² et ventes réelles à Nevers, calculés sur 2 418 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 33 085 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Nevers en bref
À Nevers, une maison se vend en médiane 1 277 €/m², soit 121 600 € pour 87 m² (-13,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 066 €/m² (58 300 € en médiane), +2,2 % sur un an. Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Nevers se classe 9e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 34 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 688 m². Chiffres calculés sur 2 418 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nevers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 400 | 193 | 954 | 322 |
| 2022 | 1 429 | 195 | 983 | 319 |
| 2023 | 1 505 | 176 | 1 049 | 285 |
| 2024 | 1 473 | 142 | 1 043 | 299 |
| 2025 | 1 277 | 155 | 1 066 | 332 |
Prix selon le nombre de pièces à Nevers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 35 000 € | 29 m² | 1 172 | 103 |
| Appartement T2 | 49 650 € | 45 m² | 1 122 | 210 |
| Appartement T3 | 64 815 € | 63 m² | 1 043 | 300 |
| Appartement T4 | 69 250 € | 76 m² | 939 | 244 |
| Appartement T5 | 86 680 € | 87 m² | 1 040 | 48 |
| Appartement T6 et plus | 140 000 € | 128 m² | 1 089 | 11 |
| Maison 1 pièce | 48 000 € | 37 m² | 1 043 | 6 |
| Maison 2 pièces | 50 000 € | 43 m² | 1 171 | 27 |
| Maison 3 pièces | 91 000 € | 68 m² | 1 456 | 103 |
| Maison 4 pièces | 124 000 € | 85 m² | 1 458 | 165 |
| Maison 5 pièces | 151 500 € | 102 m² | 1 480 | 106 |
| Maison 6 pièces et plus | 202 000 € | 148 m² | 1 393 | 65 |
Les rues de Nevers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (211 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Cloitre St Cyr2 653 €/m²3 ventes · 411 190 € médian
- Rue Maurice Javillier2 156 €/m²8 ventes · 221 000 € médian
- Rue des 3 Corbiers2 146 €/m²3 ventes · 199 600 € médian
- Rue du Gue2 107 €/m²3 ventes · 177 000 € médian
- Rue de Pruneveaux2 018 €/m²3 ventes · 306 000 € médian
Les plus accessibles
- Impasse Louis Stevenot492 €/m²5 ventes · 32 000 € médian
- Rue Maréchal Lyautey516 €/m²5 ventes · 48 000 € médian
- Rue Colonel Jeanpierre544 €/m²24 ventes · 44 000 € médian
- Rue Bernard Palissy573 €/m²5 ventes · 45 000 € médian
- Rue du Moulin d'Ecorce587 €/m²4 ventes · 48 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Marzy902 €/m²69 ventes · 55 000 € médian
- Avenue Général de Gaulle1 038 €/m²62 ventes · 66 200 € médian
- Rue Romain Rolland807 €/m²60 ventes · 59 000 € médian
- Rue Moliere870 €/m²51 ventes · 56 000 € médian
- Rue de la Motte879 €/m²46 ventes · 51 000 € médian
Les DPE à Nevers
13 509 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 507 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Nevers ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à NeversDernières ventes à Nevers
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av General De Gaulle | 100 m² · 4 p. | — | 100 000 € | 1 000 |
| déc. 2025 | Maison | Fg Du Grand Mouesse | 75 m² · 6 p. | 125 m² | 76 000 € | 1 013 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Pont Cizeau | 17 m² · 1 p. | — | 19 000 € | 1 118 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Du Pre Plantin | 36 m² · 2 p. | — | 49 000 € | 1 361 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue D Alsace Lorraine | 37 m² · 2 p. | — | 42 000 € | 1 135 |
| déc. 2025 | Appart. | All Du Docteur Subert | 83 m² · 4 p. | 229 m² | 113 000 € | 1 361 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Champs Ferrand | 98 m² · 5 p. | 1 800 m² | 90 000 € | 918 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Montapins | 68 m² · 4 p. | 556 m² | 68 000 € | 1 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Franc Nohain | 26 m² · 2 p. | 85 m² | 107 500 € | 4 135 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Mgr Crosnier | 77 m² · 4 p. | 2 219 m² | 75 000 € | 974 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Rotonde | 37 m² · 2 p. | — | 30 400 € | 822 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Lourdes | 122 m² · 4 p. | — | 250 000 € | 2 049 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nevers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nevers (maisons 1 420 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Coulanges-lès-Nevers | 4,6 km | 1 489 (+5 %) | 1 000 | 225 |
| Prix immobilier Challuy | 4,8 km | 1 360 (-4 %) | 645 | 62 |
| Prix immobilier Marzy | 5,0 km | 1 719 (+21 %) | 1 268 | 144 |
| Prix immobilier Sermoise-sur-Loire | 5,0 km | 1 406 (-1 %) | 1 000 | 54 |
| Prix immobilier Saint-Éloi | 5,1 km | 1 440 (+1 %) | — | 90 |
| Prix immobilier Varennes-Vauzelles | 6,0 km | 1 511 (+6 %) | 1 204 | 482 |
| Prix immobilier Fourchambault | 6,1 km | 1 250 (-12 %) | 1 046 | 197 |
| Prix immobilier Gimouille | 7,1 km | 1 042 (-27 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nevers
- Quel est le prix au m² à Nevers (58000) ?
- Pour une maison, 1 277 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (155 ventes), -13,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 066 €/m² (332 ventes), +2,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 418 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 049 et 1 782 €/m².
- Combien coûte une maison à Nevers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nevers sur les deux dernières années publiées est de 121 600 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nevers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nevers ?
- T2 : 49 650 € en médiane (45 m², 1 122 €/m², 210 ventes). T3 : 64 815 € en médiane (63 m², 1 043 €/m², 300 ventes). Maison 4 pièces : 124 000 € (85 m², 165 ventes). Maison 5 pièces : 151 500 € (102 m², 106 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nevers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Cloitre St Cyr (2 653 €/m²), Rue Maurice Javillier (2 156 €/m²), Rue des 3 Corbiers (2 146 €/m²). Les plus accessibles : Impasse Louis Stevenot (492 €/m²), Rue Maréchal Lyautey (516 €/m²), Rue Colonel Jeanpierre (544 €/m²).
- Nevers est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane départementale (1 420 contre 1 037 €/m²), les appartements 3 % plus chers que (1 015 contre 986 €/m²). Autour : Coulanges-lès-Nevers 1 489 €/m², Challuy 1 360 €/m², Marzy 1 719 €/m², Sermoise-sur-Loire 1 406 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nevers : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Nièvre
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.