Prix immobilier à Marzy (58180)
Prix au m² et ventes réelles à Marzy, calculés sur 144 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 623 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Marzy en bref
À Marzy, une maison se vend en médiane 1 760 €/m², soit 167 500 € pour 88 m² (+14,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 417 €/m² (65 000 € en médiane), +7,7 % sur un an. Les maisons y sont 66 % plus chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Marzy se classe 1re sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 157 m². Chiffres calculés sur 144 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marzy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 644 | 38 | 1 254 | 6 |
| 2022 | 1 781 | 26 | 1 259 | 7 |
| 2023 | 1 805 | 19 | — | — |
| 2024 | 1 536 | 11 | — | — |
| 2025 | 1 760 | 33 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Marzy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 75 000 € | 56 m² | 1 316 | 3 |
| Maison 2 pièces | 85 000 € | 57 m² | 1 681 | 6 |
| Maison 3 pièces | 120 950 € | 70 m² | 1 752 | 8 |
| Maison 4 pièces | 165 000 € | 88 m² | 1 882 | 27 |
| Maison 5 pièces | 190 500 € | 98 m² | 1 900 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 200 000 € | 135 m² | 1 518 | 9 |
Les rues de Marzy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Clos des Roches2 321 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Avenue du Chasnay1 969 €/m²10 ventes · 172 750 € médian
- Avenue Dufaud1 841 €/m²10 ventes · 162 500 € médian
- Rue des Mesanges1 815 €/m²4 ventes · 259 000 € médian
- Rue de la Vigne Sacree1 812 €/m²5 ventes · 149 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Folie1 268 €/m²17 ventes · 52 000 € médian
- Route de Saint Baudiere1 375 €/m²4 ventes · 149 500 € médian
- Rue Principale1 458 €/m²3 ventes · 98 500 € médian
- Route de Nevers1 472 €/m²5 ventes · 115 000 € médian
- Route de Marce1 505 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Folie1 268 €/m²17 ventes · 52 000 € médian
- Route de Corcelles1 684 €/m²12 ventes · 139 500 € médian
- Avenue Dufaud1 841 €/m²10 ventes · 162 500 € médian
- Avenue du Chasnay1 969 €/m²10 ventes · 172 750 € médian
- Route du Panorama1 648 €/m²8 ventes · 164 625 € médian
Les DPE à Marzy
339 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Saint Baudiere | 70 m² · 3 p. | 1 430 m² | 80 000 € | 1 143 |
| déc. 2025 | Maison | Av Dufaud | 81 m² · 5 p. | 2 300 m² | 175 000 € | 2 160 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Corcelles | 156 m² · 6 p. | 1 248 m² | 147 000 € | 942 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Croix Saint Etienne | 113 m² · 4 p. | 800 m² | 266 000 € | 2 354 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Bouzitat | 67 m² · 4 p. | 500 m² | 115 000 € | 1 716 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Mesanges | 166 m² · 7 p. | 1 051 m² | 243 000 € | 1 464 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Panorama | 127 m² · 4 p. | 5 295 m² | 255 000 € | 2 008 |
| nov. 2025 | Maison | Saint Baudiere | 56 m² · 4 p. | 1 517 m² | 118 000 € | 2 107 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Saint Baudiere | 74 m² · 4 p. | 592 m² | 113 000 € | 1 527 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 97 m² · 4 p. | 1 110 m² | 239 000 € | 2 464 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Corcelles | 86 m² · 4 p. | 980 m² | 208 000 € | 2 419 |
| sept. 2025 | Maison | Av Dufaud | 94 m² · 6 p. | 3 150 m² | 118 000 € | 1 255 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marzy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marzy (maisons 1 719 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fourchambault | 3,3 km | 1 250 (-27 %) | 1 046 | 197 |
| Prix immobilier Cuffy | 4,6 km | 1 113 (-35 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Nevers | 5,0 km | 1 420 (-17 %) | 1 015 | 2 418 |
| Prix immobilier Gimouille | 5,2 km | 1 042 (-39 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Challuy | 5,7 km | 1 360 (-21 %) | 645 | 62 |
| Prix immobilier Cours-les-Barres | 6,2 km | 1 231 (-28 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Garchizy | 6,4 km | 1 279 (-26 %) | 640 | 215 |
| Prix immobilier Varennes-Vauzelles | 6,9 km | 1 511 (-12 %) | 1 204 | 482 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marzy
- Quel est le prix au m² à Marzy (58180) ?
- Pour une maison, 1 760 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (33 ventes), +14,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 417 €/m² (1 ventes), +7,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (144 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 454 et 2 078 €/m².
- Combien coûte une maison à Marzy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marzy sur les deux dernières années publiées est de 167 500 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marzy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marzy ?
- T3 : 75 000 € en médiane (56 m², 1 316 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 165 000 € (88 m², 27 ventes). Maison 5 pièces : 190 500 € (98 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marzy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Clos des Roches (2 321 €/m²), Avenue du Chasnay (1 969 €/m²), Avenue Dufaud (1 841 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Folie (1 268 €/m²), Route de Saint Baudiere (1 375 €/m²), Rue Principale (1 458 €/m²).
- Marzy est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 66 % plus chères que la médiane départementale (1 719 contre 1 037 €/m²), les appartements 29 % plus chers que (1 268 contre 986 €/m²). Autour : Fourchambault 1 250 €/m², Cuffy 1 113 €/m², Nevers 1 420 €/m², Gimouille 1 042 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marzy : 30 décembre 2025.
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