Prix immobilier à Brécy (18220)
Prix au m² et ventes réelles à Brécy, calculés sur 44 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 927 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Brécy en bref
À Brécy, une maison se vend en médiane 1 628 €/m², soit 145 000 € pour 90 m² (-12,5 % sur un an). Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Brécy se classe 17e sur 252 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 755 m². Chiffres calculés sur 44 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brécy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 083 | 13 |
| 2022 | 1 543 | 8 |
| 2024 | 1 860 | 5 |
| 2025 | 1 628 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Brécy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 95 000 € | 100 m² | 1 241 | 6 |
| Maison 4 pièces | 157 000 € | 88 m² | 1 871 | 12 |
| Maison 5 pièces | 112 000 € | 90 m² | 1 273 | 3 |
Les rues de Brécy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de L'ormee1 709 €/m²17 ventes · 157 000 € médian
- Allée du Moulin à Vent1 639 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Chemin de la Garenne1 471 €/m²5 ventes · 118 000 € médian
- Rue Saint Firmin919 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de L'ormee1 709 €/m²17 ventes · 157 000 € médian
- Chemin de la Garenne1 471 €/m²5 ventes · 118 000 € médian
- Allée du Moulin à Vent1 639 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Rue Saint Firmin919 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
Les DPE à Brécy
88 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 381 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Jacques Coeur | 96 m² · 3 p. | 2 045 m² | 60 000 € | 625 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L'Ormee | 90 m² · 5 p. | 694 m² | 156 000 € | 1 733 |
| nov. 2025 | Maison | All Du Moulin A Vent | 61 m² · 3 p. | 571 m² | 100 000 € | 1 639 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Garenne | 88 m² · 4 p. | 605 m² | 137 811 € | 1 566 |
| août 2025 | Maison | Che De La Garenne | 108 m² · 3 p. | 2 480 m² | 88 000 € | 815 |
| août 2025 | Maison | Che De La Garenne | 73 m² · 3 p. | 1 104 m² | 118 000 € | 1 616 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L'Ormee | 86 m² · 4 p. | 819 m² | 165 000 € | 1 919 |
| juil. 2025 | Maison | Marciauge | 140 m² · 3 p. | 438 730 m² | 810 725 € | 5 791 |
| juin 2025 | Maison | Imp De La Garenne | 110 m² · 4 p. | 4 381 m² | 207 000 € | 1 882 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Sapiniere | 92 m² · 6 p. | 464 m² | 126 100 € | 1 371 |
| mai 2025 | Maison | Che De La Garenne | 88 m² · 5 p. | 1 430 m² | 112 000 € | 1 273 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De L'Ormee | 91 m² · 4 p. | 694 m² | 182 370 € | 2 004 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brécy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brécy (maisons 1 485 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villabon | 4,4 km | 1 146 (-23 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Nohant-en-Goût | 5,7 km | 993 (-33 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Sainte-Solange | 6,3 km | 1 300 (-12 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Rians | 6,4 km | 1 125 (-24 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Étréchy | 7,0 km | 870 (-41 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Gron | 8,1 km | 815 (-45 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Les Aix-d'Angillon | 8,8 km | 1 173 (-21 %) | — | 81 |
| Prix immobilier Moulins-sur-Yèvre | 8,8 km | 1 470 (-1 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brécy
- Quel est le prix au m² à Brécy (18220) ?
- Pour une maison, 1 628 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -12,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (44 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 000 et 1 715 €/m².
- Combien coûte une maison à Brécy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brécy sur les deux dernières années publiées est de 145 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brécy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Brécy ?
- Maison 4 pièces : 157 000 € (88 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 112 000 € (90 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Brécy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de L'ormee (1 709 €/m²), Allée du Moulin à Vent (1 639 €/m²), Chemin de la Garenne (1 471 €/m²). Les plus accessibles : .
- Brécy est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane départementale (1 485 contre 1 162 €/m²). Autour : Villabon 1 146 €/m², Nohant-en-Goût 993 €/m², Sainte-Solange 1 300 €/m², Rians 1 125 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brécy : 10 décembre 2025.
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