Prix immobilier à Marçais (18170)
Prix au m² et ventes réelles à Marçais, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 308 habitants. Dernière vente connue : 23 mai 2025.
Marçais en bref
À Marçais, une maison se vend en médiane 673 €/m², soit 96 000 € pour 75 m² (-6,4 % sur un an). Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Marçais se classe 131e sur 252 communes du département. Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marçais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Marçais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 75 000 € | 74 m² | 938 | 3 |
Les DPE à Marçais
37 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 94 kWh/m² · C 160 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 387 kWh/m² · G 471 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison | Pl Saint Maurice | 55 m² · 3 p. | 1 089 m² | 37 000 € | 673 |
| nov. 2024 | Maison | Rte Du Sardurant | 160 m² · 5 p. | 7 272 m² | 110 000 € | 688 |
| août 2024 | Maison | Le Bourg | 90 m² · 6 p. | 14 202 m² | 186 000 € | 2 067 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Des Vaslins | 114 m² · 4 p. | 1 025 m² | 82 000 € | 719 |
| avr. 2023 | Maison | Imp Du Silo | 74 m² · 3 p. | 1 944 m² | 110 000 € | 1 486 |
| janv. 2023 | Maison | Rte Des Vaslins | 80 m² · 3 p. | 1 985 m² | 75 000 € | 938 |
| oct. 2022 | Maison | Pl Saint Maurice | 51 m² · 3 p. | 1 635 m² | 25 000 € | 490 |
| oct. 2022 | Maison | Le Claudis | 50 m² · 1 p. | 4 412 m² | 108 500 € | 2 170 |
| sept. 2022 | Maison | Tuseau | 101 m² · 5 p. | 3 219 m² | 80 000 € | 792 |
| août 2022 | Maison | Le Grand Villeneuve | 96 m² · 3 p. | 3 223 m² | 65 000 € | 677 |
| oct. 2021 | Maison | Rue Du Stade | 58 m² · 3 p. | 2 074 m² | 30 000 € | 517 |
| sept. 2021 | Maison | Bouffeloux | 75 m² · 5 p. | 2 518 m² | 69 000 € | 920 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marçais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marçais (maisons 920 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Morlac | 3,2 km | 1 059 (+15 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Orcenais | 4,9 km | 921 (0 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Arcomps | 6,1 km | 966 (+5 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Ardenais | 6,2 km | 730 (-21 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-les-Bois | 6,3 km | 858 (-7 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Vallenay | 7,5 km | 695 (-24 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Ids-Saint-Roch | 7,5 km | 800 (-13 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Farges-Allichamps | 7,8 km | 1 101 (+20 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marçais
- Quel est le prix au m² à Marçais (18170) ?
- Pour une maison, 673 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -6,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 675 et 1 432 €/m².
- Combien coûte une maison à Marçais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marçais sur les deux dernières années publiées est de 96 000 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marçais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marçais ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Marçais est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (920 contre 1 162 €/m²). Autour : Morlac 1 059 €/m², Orcenais 921 €/m², Arcomps 966 €/m², Ardenais 730 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marçais : 23 mai 2025.
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