Prix immobilier à Ids-Saint-Roch (18170)
Prix au m² et ventes réelles à Ids-Saint-Roch, calculés sur 31 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 295 habitants. Dernière vente connue : 15 septembre 2025.
Ids-Saint-Roch en bref
À Ids-Saint-Roch, une maison se vend en médiane 531 €/m², soit 70 000 € pour 90 m² (-42,7 % sur un an). Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Ids-Saint-Roch se classe 198e sur 252 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 101 m². Chiffres calculés sur 31 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ids-Saint-Roch
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 759 | 5 |
| 2022 | 800 | 5 |
| 2023 | 605 | 6 |
| 2024 | 926 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Ids-Saint-Roch
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 28 500 € | 50 m² | 518 | 6 |
| Maison 3 pièces | 67 000 € | 93 m² | 778 | 8 |
| Maison 4 pièces | 115 000 € | 119 m² | 885 | 5 |
Les DPE à Ids-Saint-Roch
35 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 110 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 501 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Ids-Saint-RochDernières ventes à Ids-Saint-Roch
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rte De Saint Pierre Les Bois | 51 m² · 2 p. | 700 m² | 20 601 € | 404 |
| sept. 2025 | Maison | Les Chaumes | 105 m² · 3 p. | 2 120 m² | 69 000 € | 657 |
| avr. 2025 | Maison | Le Preau | 119 m² · 4 p. | 1 040 m² | 47 000 € | 395 |
| avr. 2025 | Maison | Rte D Ineuil | 90 m² · 4 p. | 3 928 m² | 70 000 € | 778 |
| déc. 2024 | Maison | La Demange | 283 m² · 6 p. | — | 370 000 € | 1 307 |
| nov. 2024 | Maison | Rte D Ineuil | 75 m² · 5 p. | 28 598 m² | 65 000 € | 867 |
| oct. 2024 | Maison | Les Riaux | 96 m² · 3 p. | 35 145 m² | 80 000 € | 833 |
| sept. 2024 | Maison | Rte D Ineuil | 49 m² · 2 p. | 1 652 m² | 58 296 € | 1 190 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Saint Pierre Les Bois | 130 m² · 3 p. | 2 684 m² | 145 000 € | 1 115 |
| août 2024 | Maison | Les Baudons | 88 m² · 3 p. | 1 514 m² | 45 000 € | 511 |
| juin 2024 | Maison | Rte De Laveaux | 81 m² · 3 p. | 1 843 m² | 75 000 € | 926 |
| mai 2024 | Maison | Le Carre Du Geai | 150 m² · 4 p. | 19 121 m² | 167 290 € | 1 115 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ids-Saint-Roch
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ids-Saint-Roch (maisons 800 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Touchay | 3,6 km | 929 (+16 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Morlac | 5,1 km | 1 059 (+32 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-les-Bois | 5,2 km | 858 (+7 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Ineuil | 6,4 km | 640 (-20 %) | 1 111 | 11 |
| Prix immobilier Lignières | 6,4 km | 714 (-11 %) | — | 87 |
| Prix immobilier Marçais | 7,5 km | 920 (+15 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Maisonnais | 7,8 km | 979 (+22 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Rezay | 8,1 km | 711 (-11 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ids-Saint-Roch
- Quel est le prix au m² à Ids-Saint-Roch (18170) ?
- Pour une maison, 531 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -42,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (31 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 597 et 1 021 €/m².
- Combien coûte une maison à Ids-Saint-Roch ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ids-Saint-Roch sur les deux dernières années publiées est de 70 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ids-Saint-Roch ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ids-Saint-Roch ?
- Maison 4 pièces : 115 000 € (119 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Ids-Saint-Roch est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (800 contre 1 162 €/m²). Autour : Touchay 929 €/m², Morlac 1 059 €/m², Saint-Pierre-les-Bois 858 €/m², Ineuil 640 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ids-Saint-Roch : 15 septembre 2025.
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