Prix immobilier à Massay (18120)
Prix au m² et ventes réelles à Massay, calculés sur 91 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 345 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Massay en bref
À Massay, une maison se vend en médiane 738 €/m², soit 79 000 € pour 90 m² (-23,4 % sur un an). Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Massay se classe 131e sur 252 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 180 m². Chiffres calculés sur 91 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Massay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 897 | 24 |
| 2022 | 962 | 13 |
| 2023 | 920 | 16 |
| 2024 | 964 | 18 |
| 2025 | 738 | 20 |
Prix selon le nombre de pièces à Massay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 34 000 € | 52 m² | 649 | 6 |
| Maison 3 pièces | 54 750 € | 77 m² | 679 | 14 |
| Maison 4 pièces | 111 250 € | 95 m² | 1 095 | 20 |
| Maison 5 pièces | 130 000 € | 113 m² | 1 050 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 126 000 € | 144 m² | 633 | 6 |
Les rues de Massay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Sables1 490 €/m²5 ventes · 149 000 € médian
- La Maillarde1 449 €/m²4 ventes · 121 000 € médian
- Mornay1 326 €/m²4 ventes · 134 975 € médian
- Résidence Saint Ladre1 031 €/m²5 ventes · 70 200 € médian
- l'Orme Gimont1 017 €/m²4 ventes · 123 265 € médian
Les plus accessibles
- Impasse la Grande Maison554 €/m²5 ventes · 36 000 € médian
- Avenue du Mar Foch716 €/m²14 ventes · 115 000 € médian
- Rue de la Gare776 €/m²7 ventes · 50 000 € médian
- Rue Pasteur802 €/m²7 ventes · 85 000 € médian
- Route de Mereau848 €/m²3 ventes · 56 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Mar Foch716 €/m²14 ventes · 115 000 € médian
- Rue de la Gare776 €/m²7 ventes · 50 000 € médian
- Rue Pasteur802 €/m²7 ventes · 85 000 € médian
- Impasse la Grande Maison554 €/m²5 ventes · 36 000 € médian
- Résidence Saint Ladre1 031 €/m²5 ventes · 70 200 € médian
Les DPE à Massay
226 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 403 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp La Grande Maison | 54 m² · 2 p. | 978 m² | 22 000 € | 407 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 38 m² · 1 p. | 278 m² | 29 500 € | 776 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gourdon De Givry | 77 m² · 4 p. | 390 m² | 42 000 € | 545 |
| déc. 2025 | Maison | L Orme Gimont | 123 m² · 4 p. | 4 417 m² | 135 000 € | 1 098 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Sables | 97 m² · 4 p. | 1 265 m² | 160 000 € | 1 649 |
| sept. 2025 | Maison | La Maillarde | 84 m² · 5 p. | 1 280 m² | 120 000 € | 1 429 |
| août 2025 | Maison | Rte De Sainte Catherine | 68 m² · 2 p. | 1 764 m² | 50 000 € | 735 |
| août 2025 | Maison | Saint Paul | 200 m² · 5 p. | 17 235 m² | 210 000 € | 1 050 |
| août 2025 | Maison | Rte De Mereau | 127 m² · 4 p. | 6 465 m² | 210 000 € | 1 654 |
| juil. 2025 | Maison | Chavannes | 64 m² · 3 p. | 1 116 m² | 30 000 € | 469 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 32 m² · 2 p. | 77 m² | 18 000 € | 563 |
| juil. 2025 | Maison | Av Du Mar Foch | 218 m² · 8 p. | 3 637 m² | 130 000 € | 596 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Massay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Massay (maisons 920 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Dampierre-en-Graçay | 4,4 km | 692 (-25 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Chéry | 5,4 km | 924 (0 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Court | 5,5 km | 1 250 (+36 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Méreau | 5,8 km | 1 267 (+38 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Nohant-en-Graçay | 6,1 km | 877 (-5 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-de-Jards | 6,4 km | 733 (-20 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Lury-sur-Arnon | 6,5 km | 733 (-20 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Saint-Georges-sur-la-Prée | 7,4 km | 850 (-8 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Massay
- Quel est le prix au m² à Massay (18120) ?
- Pour une maison, 738 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (20 ventes), -23,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (91 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 646 et 1 283 €/m².
- Combien coûte une maison à Massay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Massay sur les deux dernières années publiées est de 79 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Massay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Massay ?
- Maison 4 pièces : 111 250 € (95 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 130 000 € (113 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Massay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Sables (1 490 €/m²), La Maillarde (1 449 €/m²), Mornay (1 326 €/m²). Les plus accessibles : Impasse la Grande Maison (554 €/m²), Avenue du Mar Foch (716 €/m²), Rue de la Gare (776 €/m²).
- Massay est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (920 contre 1 162 €/m²). Autour : Dampierre-en-Graçay 692 €/m², Chéry 924 €/m², Saint-Hilaire-de-Court 1 250 €/m², Méreau 1 267 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Massay : 30 décembre 2025.
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