Prix immobilier à Menetou-Râtel (18300)
Prix au m² et ventes réelles à Menetou-Râtel, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 456 habitants. Dernière vente connue : 23 mai 2025.
Menetou-Râtel en bref
À Menetou-Râtel, une maison se vend en médiane 1 208 €/m², soit 109 428 € pour 104 m² (+27,2 % sur un an). Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Menetou-Râtel se classe 111e sur 252 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 543 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Menetou-Râtel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 098 | 6 |
| 2022 | 826 | 6 |
| 2024 | 950 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Menetou-Râtel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 72 500 € | 60 m² | 1 208 | 3 |
| Maison 3 pièces | 110 000 € | 104 m² | 1 000 | 4 |
Les DPE à Menetou-Râtel
50 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Menetou-RâtelDernières ventes à Menetou-Râtel
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison | La Croix De Maubois | 197 m² · 4 p. | 2 897 m² | 300 000 € | 1 523 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De L Ecole Libre | 135 m² · 5 p. | 1 680 m² | 123 857 € | 917 |
| avr. 2025 | Maison | Che De L'Alambic | 60 m² · 2 p. | 2 502 m² | 72 500 € | 1 208 |
| juil. 2024 | Maison | Les Cours | 100 m² · 3 p. | 1 499 m² | 95 000 € | 950 |
| juin 2024 | Maison | Le Petit Chaudenay | 60 m² · 2 p. | 1 310 m² | 45 000 € | 750 |
| avr. 2024 | Maison | Che Des Chailloux | 138 m² · 3 p. | 3 677 m² | 145 000 € | 1 051 |
| mars 2024 | Maison | Che Des Chailloux | 44 m² · 1 p. | 345 m² | 130 000 € | 2 955 |
| janv. 2024 | Maison | Rte De Sens Beaujeu | 85 m² · 3 p. | 1 385 m² | 50 000 € | 588 |
| déc. 2023 | Maison | Les Touzeaux | 87 m² · 4 p. | 1 061 m² | 42 500 € | 489 |
| oct. 2023 | Maison | Le Bregnon | 65 m² · 2 p. | 1 587 m² | 118 500 € | 1 823 |
| juil. 2023 | Maison | Rte De Sury En Vaux | 160 m² · 5 p. | 8 131 m² | 235 000 € | 1 469 |
| mars 2023 | Maison | Rte De Sancerre | 108 m² · 3 p. | 1 414 m² | 125 000 € | 1 157 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Menetou-Râtel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Menetou-Râtel (maisons 975 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sury-en-Vaux | 4,2 km | 733 (-25 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Verdigny | 4,3 km | 1 020 (+5 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Crézancy-en-Sancerre | 5,0 km | 1 008 (+3 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Subligny | 5,1 km | 886 (-9 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Sens-Beaujeu | 5,3 km | 967 (-1 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Bué | 5,5 km | 1 167 (+20 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Sancerre | 6,0 km | 1 429 (+47 %) | 933 | 85 |
| Prix immobilier Le Noyer | 7,0 km | 980 (+1 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Menetou-Râtel
- Quel est le prix au m² à Menetou-Râtel (18300) ?
- Pour une maison, 1 208 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +27,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 714 et 1 482 €/m².
- Combien coûte une maison à Menetou-Râtel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Menetou-Râtel sur les deux dernières années publiées est de 109 428 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Menetou-Râtel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Menetou-Râtel ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Menetou-Râtel est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (975 contre 1 162 €/m²). Autour : Sury-en-Vaux 733 €/m², Verdigny 1 020 €/m², Crézancy-en-Sancerre 1 008 €/m², Subligny 886 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Menetou-Râtel : 23 mai 2025.
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